返租合同終止協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[返租合同簽訂日期]簽訂了《返租合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意提前終止該返租合同，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本終止協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同終止事宜合法、有序進(jìn)行。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物甲方將位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等，均已在返租合同簽訂時(shí)具備正常使用功能。2.返租服務(wù)內(nèi)容乙方在租賃期間，將該房屋按照約定進(jìn)行裝修改造后，由甲方進(jìn)行返租經(jīng)營(yíng)管理。甲方負(fù)責(zé)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，并承擔(dān)房屋運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)范圍在返租合同中有詳細(xì)約定），乙方則享有定期收取租金收益的權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)在本終止協(xié)議書簽訂后，按照約定接收該房屋及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于騰空房屋、恢復(fù)原狀等。對(duì)于乙方在租賃期間使用房屋過(guò)程中違反法律法規(guī)或返租合同約定的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付終止返租合同的相關(guān)費(fèi)用（如有）。對(duì)乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的合理裝修投入，在符合約定的情況下，按照公平合理原則給予適當(dāng)補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議后續(xù)條款）。在接收房屋后，應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如有）及裝修補(bǔ)償款。在騰空房屋并完成相關(guān)交接手續(xù)后，有權(quán)要求甲方出具書面確認(rèn)文件。對(duì)于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)自本終止協(xié)議書生效之日起[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至返租合同簽訂前的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。乙方應(yīng)確保房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品、垃圾等，且房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。向甲方提供在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造的相關(guān)費(fèi)用清單及憑證（如有），以便雙方進(jìn)行裝修補(bǔ)償款的核算。配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明等資料。在房屋交接過(guò)程中，如實(shí)向甲方告知房屋的實(shí)際使用情況及存在的問(wèn)題（如有）。三、費(fèi)用結(jié)算與支付1.租金結(jié)算經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)，截至本終止協(xié)議書簽訂之日，乙方已收取的租金情況如下：[詳細(xì)列出各階段收取租金的金額及時(shí)間]。乙方應(yīng)按照返租合同約定，向甲方返還多收取的租金[X]元（如有）。返還方式為：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]）。2.裝修補(bǔ)償款雙方同意對(duì)乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的裝修投入進(jìn)行核算補(bǔ)償。經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估（或雙方協(xié)商一致），乙方裝修投入總金額為[X]元。考慮到房屋使用年限、裝修折舊等因素，甲方應(yīng)向乙方支付裝修補(bǔ)償款[X]元。支付時(shí)間為甲方在收到乙方提供的裝修費(fèi)用清單及憑證，并完成房屋交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。3.其他費(fèi)用在租賃期間，因房屋運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，雙方按照返租合同約定進(jìn)行結(jié)算。屬于乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證給甲方。屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納。四、房屋交接1.交接時(shí)間乙方應(yīng)在本終止協(xié)議書生效之日起[X]日內(nèi)完成房屋騰空及交接工作。雙方應(yīng)在[具體交接日期]進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，交接過(guò)程應(yīng)有雙方代表在場(chǎng)，并制作書面交接記錄。2.交接內(nèi)容房屋鑰匙：乙方應(yīng)向甲方移交該房屋的所有鑰匙，包括但不限于大門鑰匙、房間鑰匙等，確保甲方能夠正常開啟房屋所有區(qū)域。設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)向甲方移交房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格型號(hào)等]。對(duì)于設(shè)施設(shè)備存在的損壞情況（如有），乙方應(yīng)在交接前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，以保證交接時(shí)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。相關(guān)資料：乙方應(yīng)向甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件、裝修設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明書等與房屋相關(guān)的資料。其他物品：乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)的所有遺留物品，包括但不限于辦公用品、貨物、垃圾等，確保房屋內(nèi)無(wú)任何乙方遺留的物品。五、違約責(zé)任若一方違反本終止協(xié)議書的約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金返還、裝修補(bǔ)償款或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部未付金額及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因設(shè)施設(shè)備損壞導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋或未將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修補(bǔ)償款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋、恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的裝修補(bǔ)償款，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋閑置期間的租金損失、重新裝修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供裝修費(fèi)用清單及憑證，或提供虛假清單及憑證，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照裝修補(bǔ)償款金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交接過(guò)程中，故意隱瞞房屋實(shí)際使用情況或存在的問(wèn)題，導(dǎo)致甲方在接收房屋后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因房屋問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本終止協(xié)議書的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本終止協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本終止協(xié)議書未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本終止協(xié)議書具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本