物業(yè)改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)需要進行改造，乙方具備相關的改造能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行物業(yè)改造事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及改造內(nèi)容1.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)寫字樓等]3.物業(yè)建筑面積：[具體面積]4.改造內(nèi)容：對物業(yè)的外立面進行翻新，包括但不限于拆除原有破損墻面瓷磚，重新粉刷墻面并更換新的外墻裝飾材料。對物業(yè)內(nèi)部的公共區(qū)域進行裝修改造，如樓道地面鋪設新地磚、墻面進行粉刷及安裝新的照明燈具；對電梯進行升級改造，更換電梯轎廂內(nèi)部裝飾及部分關鍵零部件，提升電梯運行速度和安全性。對物業(yè)的給排水系統(tǒng)進行改造，更換老化的水管，優(yōu)化排水管道布局，確保排水暢通。對物業(yè)的供電系統(tǒng)進行改造，增加電力容量，更換部分老化的電線和配電箱，保障用電安全。對物業(yè)的消防系統(tǒng)進行全面檢查和改造，更新消防設備，確保消防設施符合現(xiàn)行消防法規(guī)要求，能夠正常運行。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的標準和時間完成改造工作。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，包括但不限于物業(yè)的原始設計圖紙、產(chǎn)權證明等，以便乙方進行改造設計和施工。確保所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)改造過程中所需的相關手續(xù)，如向相關部門申請施工許可證等，并承擔因提供資料不實導致的一切法律責任。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或使用人與乙方的關系，確保改造工作順利進行。在改造過程中因物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或使用人對改造工作提出異議或造成阻礙時，負責及時溝通協(xié)調(diào)解決。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付改造費用。在改造過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法順利進行或需要變更改造方案時，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。對改造工作中涉及的技術問題和施工工藝有自主決定權，但不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。在遇到技術難題或需要變更施工方案時，應及時通知甲方并說明理由。2.義務按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準以及本合同約定的改造內(nèi)容、標準和時間要求，組織專業(yè)人員進行改造工作。確保改造質(zhì)量符合國家規(guī)定和雙方約定的標準，如因乙方原因?qū)е赂脑熨|(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的損失。在改造工作開始前，向甲方提交詳細的改造方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后實施。改造方案應包括改造內(nèi)容、施工進度安排、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等。在施工過程中如需變更改造方案，應提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負責改造工作所需的材料、設備的采購和供應。所采購的材料、設備應符合國家質(zhì)量標準和本合同約定的要求，并向甲方提供材料、設備的質(zhì)量合格證明文件等相關資料。在改造期間采取必要的安全防護措施確保施工安全，對因施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失承擔賠償責任。如因乙方原因?qū)е碌谌饺松韨龌蜇敭a(chǎn)損失，乙方應負責處理并承擔全部法律責任和賠償費用。同時，乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，接受甲方和相關部門的監(jiān)督檢查。施工過程中應保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場，恢復物業(yè)原狀。在改造工作完成后，按照國家相關規(guī)定和本合同約定組織驗收。驗收合格后向甲方提交改造工程竣工報告及相關資料，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)改造后的相關手續(xù)。三、改造費用及支付方式1.改造費用本合同項下物業(yè)改造費用總計為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部改造工作所需的費用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當改造工作完成至總工程量的[X]%時，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工作全部完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、改造工期1.本合同物業(yè)改造工期自合同簽訂且甲方支付預付款之日起計算，共計[X]天。2.乙方應按照經(jīng)甲方書面同意的施工計劃組織施工，確保在約定工期內(nèi)完成改造工作。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照本合同改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件，工期相應順延。3.乙方應在每個月的[具體日期]向甲方提交當月改造工作進度報告，說明當月完成的工作量、遇到的問題及解決方案、下月工作計劃等。如乙方未按時提交進度報告，每逾期一天，應向甲方支付人民幣[X]元的違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的相關工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準以及本合同約定的改造內(nèi)容進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。改造后的物業(yè)應滿足正常使用功能，各項設施設備應運行正常，外觀應符合設計要求和甲方預期。2.驗收改造工作完成后，乙方應提前[X]天書面通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于改造工程的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、性能等是否符合本合同約定和國家相關標準。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改期間乙方應承擔因整改導致的一切費用，并按照本合同約定承擔違約責任。整改后再次驗收仍不合格的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照本合同改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致工期延誤的，責任由甲方承擔。2.若乙方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標準和改造內(nèi)容完成改造工作，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方逾期完工，除按照本條款第2點承擔工期延誤違約金外，還應負責賠償甲方因工期延誤而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因物業(yè)無法正常使用而產(chǎn)生的租金損失、其他經(jīng)營損失等。如乙方改造質(zhì)量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自將本合同項下的改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部費用，并按照本合同改造費用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。5.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同改造費用總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八