物業(yè)合并合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方分別擁有各自獨(dú)立運(yùn)營的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，為實(shí)現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定合并物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并達(dá)成如下合同：一、合并標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.合并范圍甲方所管理的位于[甲方物業(yè)地址1]、[甲方物業(yè)地址2]……等物業(yè)區(qū)域，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。乙方所管理的位于[乙方物業(yè)地址1]、[乙方物業(yè)地址2]……等物業(yè)區(qū)域，總建筑面積為[Y]平方米，包括但不限于住宅、寫字樓、停車場(chǎng)等。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清掃、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)管理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植被的健康生長(zhǎng)。安全防范管理，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全秩序。車輛停放管理，規(guī)范車輛進(jìn)出及停放秩序。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防工作，確保消防安全。按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)合并后的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。按照本合同約定，獲取合并后物業(yè)管理收益的相應(yīng)份額。2.義務(wù)向乙方提供其管理物業(yè)區(qū)域的詳細(xì)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方完成合并后物業(yè)管理業(yè)務(wù)的交接工作，確保交接過程順利、完整。派遣專業(yè)管理人員和技術(shù)人員參與合并后物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建和運(yùn)營，按照乙方要求提供必要的支持和配合。遵守本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序和良好環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利負(fù)責(zé)合并后物業(yè)管理業(yè)務(wù)的整體運(yùn)營和管理，制定相關(guān)管理制度和工作流程。根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)方案，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。按照本合同約定，獲取合并后物業(yè)管理收益的相應(yīng)份額。2.義務(wù)對(duì)甲方提供的物業(yè)資料進(jìn)行妥善保管和使用，不得泄露給第三方。組織實(shí)施合并后物業(yè)管理業(yè)務(wù)的交接工作，確保交接工作符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備足夠的管理人員和技術(shù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。對(duì)房屋共用部位進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題。2.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域每日清掃，保持干凈整潔，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒。4.綠化養(yǎng)護(hù)綠化植被生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。5.安全防范24小時(shí)值班巡邏，做好巡邏記錄。門禁系統(tǒng)正常運(yùn)行，嚴(yán)格控制人員和車輛進(jìn)出。監(jiān)控設(shè)備完好，圖像清晰，保存期限符合規(guī)定要求。6.車輛停放管理制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序。確保停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障車輛安全。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合并后物業(yè)管理費(fèi)用由雙方根據(jù)各自原管理物業(yè)區(qū)域的面積、服務(wù)內(nèi)容及成本等因素共同協(xié)商確定，暫定為每月[Z]元。物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化及實(shí)際運(yùn)營情況，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由乙方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.支付方式業(yè)主應(yīng)按照與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)向其原管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用，并在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給乙方。乙方負(fù)責(zé)向其原管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用，并對(duì)合并后的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供物業(yè)資料或協(xié)助交接工作，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)問題給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或物業(yè)資料的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。六爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一