物業(yè)消殺合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方作為物業(yè)的管理者，有責(zé)任維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共安全，預(yù)防和控制有害生物的滋生與傳播；乙方作為專業(yè)的消殺服務(wù)提供商，具備提供高效、安全消殺服務(wù)的能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)消殺服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）服務(wù)區(qū)域本合同所指物業(yè)區(qū)域為[物業(yè)詳細(xì)地址及范圍描述]，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（如道路、綠化地帶、停車場、樓道、電梯間、垃圾堆放點等）、建筑物內(nèi)外墻面、屋頂以及附屬設(shè)施設(shè)備等。（二）消殺對象針對物業(yè)區(qū)域內(nèi)可能出現(xiàn)的各類有害生物，包括但不限于老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅、白蟻以及其他各類害蟲。（三）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.定期消殺服務(wù)乙方應(yīng)按照以下頻次對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面消殺：每月對公共區(qū)域進(jìn)行至少[X]次全面消殺作業(yè)，包括但不限于噴灑殺蟲劑、投放鼠藥等。每季度對建筑物內(nèi)外墻面、屋頂進(jìn)行一次預(yù)防性消殺處理。根據(jù)季節(jié)特點和實際蟲害情況，對重點區(qū)域（如垃圾堆放點、下水道周邊）增加消殺頻次至每月[X+Y]次。消殺作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保消殺效果達(dá)到國家規(guī)定水平，有效控制有害生物密度，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境安全。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：鼠密度應(yīng)控制在國家規(guī)定的[具體鼠密度標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]以內(nèi)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無明顯鼠跡，如鼠洞、鼠咬痕、鼠糞等。蟑螂侵害率應(yīng)控制在[具體蟑螂侵害率標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值]以下，室內(nèi)蟑螂成蟲、幼蟲數(shù)量顯著減少。蚊蠅密度應(yīng)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求，有效降低物業(yè)區(qū)域內(nèi)蚊蟲叮咬現(xiàn)象，減少蒼蠅活動頻次。白蟻預(yù)防應(yīng)確保新建、改建、擴(kuò)建房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)不遭受白蟻侵害，對已發(fā)現(xiàn)白蟻危害的區(qū)域應(yīng)及時進(jìn)行治理，控制蟻害擴(kuò)散。2.應(yīng)急消殺服務(wù)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)有害生物大量滋生或出現(xiàn)突發(fā)蟲害事件時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急消殺處理。應(yīng)急消殺作業(yè)應(yīng)采取快速有效的措施，迅速控制有害生物的擴(kuò)散，避免對業(yè)主生活和物業(yè)設(shè)施造成進(jìn)一步損害。消殺完成后，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)報告，說明蟲害發(fā)生原因、處理過程及后續(xù)預(yù)防措施建議。3.蟲害監(jiān)測服務(wù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域進(jìn)行蟲害監(jiān)測，采用科學(xué)合理的監(jiān)測方法（如放置粘鼠板、蟑螂屋、蚊蟲誘捕器等），及時掌握有害生物的種類和密度變化情況。每月向甲方提交蟲害監(jiān)測報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)測時間、地點、監(jiān)測結(jié)果、蟲害趨勢分析以及相應(yīng)的防治建議等。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，乙方應(yīng)適時調(diào)整消殺方案，確保消殺工作的針對性和有效性。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方消殺服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度，對不符合合同約定的服務(wù)提出整改意見。有權(quán)要求乙方提供消殺服務(wù)的相關(guān)記錄和報告，以便了解服務(wù)情況。在乙方未能按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的詳細(xì)信息，包括但不限于建筑物布局、設(shè)施設(shè)備分布、人員活動情況等，協(xié)助乙方制定合理的消殺方案。為乙方開展消殺工作提供必要的協(xié)助和配合，如安排專人引導(dǎo)、提供水電供應(yīng)等。按照合同約定及時支付消殺服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取消殺服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況和甲方要求，合理調(diào)整消殺方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照、消殺服務(wù)資質(zhì)證書等相關(guān)證照，并向甲方提供復(fù)印件備案。派遣具備相應(yīng)專業(yè)技能和經(jīng)驗的工作人員進(jìn)行消殺作業(yè)，工作人員應(yīng)遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，文明作業(yè)。嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消殺作業(yè)，確保服務(wù)質(zhì)量。使用符合國家環(huán)保要求的消殺藥劑和設(shè)備，避免對環(huán)境造成污染。在消殺作業(yè)過程中，采取必要的防護(hù)措施，確保工作人員和業(yè)主的安全。如因乙方原因?qū)е氯藛T傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期對消殺設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。在每次消殺作業(yè)前，對設(shè)備進(jìn)行檢查調(diào)試，保證消殺效果。妥善保管消殺服務(wù)過程中產(chǎn)生的各類記錄和報告，包括消殺時間、地點、藥劑使用情況、蟲害監(jiān)測數(shù)據(jù)等，保存期限不少于[X]年。在甲方需要時，及時提供相關(guān)資料。對在消殺服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如因乙方泄密導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用本合同項下的消殺服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月消殺服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停消殺服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費用及違約金。2.因甲方未履行協(xié)助義務(wù)或提供虛假信息導(dǎo)致乙方無法正常開展消殺工作，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和頻次進(jìn)行消殺作業(yè)，或消殺效果未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費返工直至達(dá)到要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照合同約定派遣具備資質(zhì)的工作人員進(jìn)行作業(yè)，或工作人員違反甲方物業(yè)區(qū)域管理規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并及時更換合格人員。3.若乙方使用不符合環(huán)保要求的消殺藥劑或設(shè)備，或在消殺作業(yè)過程中未采取必要防護(hù)措施導(dǎo)致環(huán)境污染或人員傷亡、財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的罰款、賠償業(yè)主損失以及乙方自身的損失等。4.若乙方未按照合同約定妥善保管相關(guān)記錄和報告，或泄露甲方商業(yè)秘密和業(yè)主個人信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給甲方或業(yè)主造成的全部損失。5.若乙方擅自解除合同或無故停止服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付但未完成服務(wù)部分的費用，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為尋找替代服務(wù)提供商而產(chǎn)生的合理費用。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整以及不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）合同解除1.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并在[X]日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管