淮安市租房協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于淮安市[具體地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商用等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、房屋交付及使用1.甲方應于[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并由甲方負責修復或更換。2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當造成房屋及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將房屋轉租給他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結構或進行裝修。五、維修責任1.租賃期間，甲方應負責房屋及其附屬設施設備的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。2.乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.對于乙方自行維修的合理費用，甲方應在核實后予以承擔。但因乙方故意或重大過失造成的維修費用，由乙方自行承擔。六、費用承擔1.水費：乙方租賃期間產(chǎn)生的水費由[乙方/甲方/雙方按比例等具體方式]承擔。2.電費：乙方租賃期間產(chǎn)生的電費由[乙方/甲方/雙方按比例等具體方式]承擔。3.燃氣費：乙方租賃期間產(chǎn)生的燃氣費由[乙方/甲方/雙方按比例等具體方式]承擔。4.物業(yè)費：乙方租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費由[乙方/甲方/雙方按比例等具體方式]承擔。房屋的物業(yè)費標準為每月人民幣[X]元，由[支付方]于每月[具體日期]前支付給物業(yè)管理公司。5.其他費用：乙方租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如網(wǎng)絡費、有線電視費等，由[乙方/甲方/雙方按比例等具體方式]承擔。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.若乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并沒收押金：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租給他人的；擅自改變房屋用途或結構的；拖欠租金累計達[X]天以上的；利用房屋從事違法違規(guī)活動的；故意損壞房屋及其附屬設施設備，經(jīng)甲方通知后仍不修復或賠償?shù)摹?.若甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還押金及支付相應的賠償：未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；交付的房屋不符合合同約定的使用條件，嚴重影響乙方正常使用的；不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方按照多收費用的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受損失的賠償責任，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收押金。若乙方擅自改變房屋用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照房屋修復費用的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租給他人，甲方有權解除合同，并沒收押金。同時，乙方應按照轉租租金總額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方利用房屋從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除合同，并沒收押金。乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。十、其他條款1.本合同未盡