中介考試題及答案全部

填空題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。2.中介機(jī)構(gòu)促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)。4.房屋租賃合同最長租賃期限不得超過20年。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面合同。6.居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。7.二手房交易中，賣方需繳納的稅費有增值稅等。8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有規(guī)定數(shù)量的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員。9.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。單項選擇題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點不包括（）A.人員特定B.委托服務(wù)C.無償服務(wù)D.服務(wù)有償答案：C2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期為（）年。A.1B.2C.3D.4答案：C3.下列不屬于房地產(chǎn)居間活動的是（）A.向委托人報告訂立合同的機(jī)會B.提供訂立合同的媒介服務(wù)C.代簽交易合同D.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記答案：C4.房屋租賃合同中，未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，（）有權(quán)解除合同。A.出租人B.承租人C.中介機(jī)構(gòu)D.以上都不對答案：A5.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的（）個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.1B.2C.3D.6答案：A6.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級、三級B.甲級、乙級、丙級C.A級、B級、C級D.特級、一級、二級答案：A7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實行（）制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.全國統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度C.全國統(tǒng)一考試制度D.各省、自治區(qū)、直轄市自行組織考試制度答案：A8.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對抵押物（）A.可以轉(zhuǎn)讓B.不能轉(zhuǎn)讓C.經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)中介機(jī)構(gòu)同意可以轉(zhuǎn)讓答案：C9.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.0.5%-1%B.0.5%-1.5%C.0.5%-2%D.0.5%-2.5%答案：D10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱變更，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照變更登記后（）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。A.10B.20C.30D.60答案：C多項選擇題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員答案：ABCD2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)遵循的原則有（）A.自愿B.平等C.公平D.誠實信用答案：ABCD3.下列屬于房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的有（）A.房地產(chǎn)市場調(diào)研B.房地產(chǎn)投資分析C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃D.房地產(chǎn)法律咨詢答案：ABCD4.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）A.租賃用途B.租賃期限C.租金及交付方式D.房屋維修責(zé)任答案：ABCD5.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為（）A.索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物B.允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)D.與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益答案：ABCD6.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)遵循的原則有（）A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價時點原則答案：ABCD7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的主要風(fēng)險有（）A.信息欠缺引起的風(fēng)險B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險答案：ABCD8.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）A.當(dāng)事人姓名或者名稱、住所B.中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)C.合同履行期限D(zhuǎn).違約責(zé)任和糾紛解決方式答案：ABCD9.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）A.房屋所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.在建工程D.尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書的房屋答案：ABC10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門給予警告、責(zé)令改正，并可處1萬元以上3萬元以下的罰款（）A.未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)B.超越其資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)C.聘用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)D.擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書答案：ABCD判斷題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以是個人獨資企業(yè)。（）答案：錯誤2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時在兩個或兩個以上中介機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯誤3.房屋租賃合同必須采用書面形式。（）答案：正確4.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，可以不簽訂書面合同。（）答案：錯誤5.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級實行分級審批。（）答案：正確6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤7.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。（）答案：正確8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后的30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門申請注銷資質(zhì)證書。（）答案：正確9.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負(fù)擔(dān)。（）答案：正確10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以自行制定收費標(biāo)準(zhǔn)。（）答案：錯誤簡答題1.簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及主要內(nèi)容。答案：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動，主要包括房地產(chǎn)咨詢、價格評估、經(jīng)紀(jì)等活動。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行哪些義務(wù)？答案：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；不得同時在兩個或以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；為委托人保守商業(yè)秘密；接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；依法簽署房地產(chǎn)中介服務(wù)合同等。3.房屋租賃合同終止的情形有哪些？答案：租賃期限屆滿；房屋滅失；被征收；房屋被鑒定為危險房屋；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)；無正當(dāng)理由累計6個月以上拖欠租金；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件是什么？答案：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；有固定服務(wù)場所；有規(guī)定數(shù)量財產(chǎn)和經(jīng)費；有足夠數(shù)量專業(yè)人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。討論題1.如何提高房地產(chǎn)中介服務(wù)的質(zhì)量和信譽？答案：加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高專業(yè)素養(yǎng)；嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；建立良好客戶溝通機(jī)制，及時解決問題；加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范操作流程；積極承擔(dān)社會責(zé)任，樹立良好形象。2.房地產(chǎn)中介在二手房交易中應(yīng)如何保障買賣雙方權(quán)益？答案：如實提供信息，不隱瞞瑕疵；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易合法合規(guī)；監(jiān)督資金流向，保障資金安全；協(xié)調(diào)雙方解決糾紛，維護(hù)公平交易。3.談?wù)劗?dāng)前房地產(chǎn)中介市場存在的主要問題及解決措施。答案：問題有虛假信息、亂收費、服務(wù)不規(guī)范等。解決措施