附件1非自然人戶用分布式光伏項目場所租賃標(biāo)準(zhǔn)合同（范本）合同編號：【XXXX】甲方（出租人）：【客戶姓名】乙方（承租人）：【項目公司/投資主體】證件號碼：【客戶身份證】統(tǒng)一社會信用代碼號：【項目公司/投資主體社會信用代碼】項目地址：【分布式光伏項目建設(shè)具體位置】注冊地址：【項目公司/投資主體地址】聯(lián)系電話：【客戶手機號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系人手機號及項目公司電話】特別提醒：為維護您的權(quán)益，請您在簽署本合同前，務(wù)必充分閱讀本合同項下所有條款，特別關(guān)注您在本合同中的權(quán)利、義務(wù)，簽署本合同將視為您已經(jīng)確認并愿意接受本合同的約束。如您對本合同內(nèi)容及頁面提示信息有疑問，請您暫停后續(xù)操作，您可致電乙方聯(lián)系電話咨詢，以便我們?yōu)槟忉尯驼f明。鑒于：甲方在【項目地址】擁有合法的居民住宅和庭院（以下簡稱“不動產(chǎn)”或“項目場所”），甲方有意愿提供其合法持有的不動產(chǎn)，乙方有意愿租賃甲方項目場所用于戶用分布式光伏項目建設(shè)?，F(xiàn)甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國電子簽名法》等法律法規(guī)，自愿達成本合同，以資共同遵守。一、戶用分布式光伏項目信息及租賃期限1.1項目信息必填：【項目地址、計劃/實際安裝光伏板數(shù)量（塊）、項目裝機容量（W）】選填：【項目介紹、主要設(shè)備信息（如組件和逆變器的品牌、功率、技術(shù)路線等）、房屋產(chǎn)權(quán)證書、屋頂類型、屋頂面積等，各單位根據(jù)實際情況填寫】1.2甲方向乙方提供其合法持有的位于【項目地址】的項目場所供乙方安裝戶用分布式光伏設(shè)備，乙方負責(zé)完成項目備案申報、提供項目設(shè)備、進行設(shè)備安裝、管理及運維，乙方享有項目所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)。本項目并網(wǎng)方式為【全額上網(wǎng)/全部自發(fā)自用/自發(fā)自用余電上網(wǎng)】。1.3項目場所的租賃期限為【】年（自行約定，但不超過20年），項目并網(wǎng)發(fā)電之日為起始日，各方認可自本合同生效之日起至【起始日】止（以下簡稱“安裝期”）為免租期，免租期最長不得超過6個月，超期未完成并網(wǎng)，則自第7個月起按【】元/月的價格支付租金。合同到期前30個自然日內(nèi)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，按照如下第【從以下選擇】項方式繼續(xù)開展合作：（1）若雙方延續(xù)本合同，合同延續(xù)【】年（延續(xù)后的總年限應(yīng)不超過20年），收益方式按照本合同第2.1方式分配；（2）若租賃期限已經(jīng)達到20年，項目正常發(fā)電，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先延續(xù)合作5年，并重新簽署合同；（3）雙方協(xié)商一致的其他方式。若雙方無法達成一致，則甲方有權(quán)終止合同，且無需承擔(dān)額外費用。1.4雙方一致同意，本項目在租期屆滿后，自最后一份場所租賃合同終止日（含）起的全部發(fā)電收益及運維、管理、風(fēng)險等均歸甲方；租期屆滿后的1年內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方免費拆除光伏設(shè)備，乙方應(yīng)予配合，乙方應(yīng)在甲方提出拆除要求之后的【】日內(nèi)完成設(shè)備拆除及項目場所復(fù)原，逾期每日按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的【】%支付項目場所占用費。如租期屆滿后1年內(nèi)，甲方未明確提出要求乙方拆除設(shè)備的，視為甲方放棄相關(guān)權(quán)利，不得再要求乙方拆除，由甲方負責(zé)完成備案主體變更，乙方應(yīng)予以配合。二、項目場所租金與支付2.1本合同按照如下第【從以下選擇】項方式確認項目場所租金：（1）各方確認甲方每年可獲得的項目場所租金（以下簡稱“租金”），計算標(biāo)準(zhǔn)為：實際安裝的組件數(shù)量N×每塊組件每年可享租金，其中光伏板年支付的標(biāo)準(zhǔn)為【】元/塊。乙方按照【每年預(yù)付/固定周期】的方式向甲方支付租金，并在下一個周期開始前的2工作日內(nèi)支付上期租金；（2）各方確認甲方每年可獲得的項目場所租金（以下簡稱“租金”），計算標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)期實際發(fā)電量×當(dāng)期實際結(jié)算電價×【分成比例】%。乙方應(yīng)及時出具由電網(wǎng)企業(yè)提供的每月電費賬單。乙方按【每月/每季度/或其他】的方式支付租金，并在收到上個周期電費的2工作日內(nèi)支付上期租金。2.2甲乙雙方約定按照如下第【從以下選擇】項方式進行租金劃轉(zhuǎn):（1）甲方在甲乙雙方協(xié)商確定的平臺（以下簡稱“平臺”）開立收取租金的結(jié)算賬戶，乙方應(yīng)按照本條約定將租金支付至該結(jié)算賬戶。甲方有權(quán)隨時通過平臺對其結(jié)算賬戶中的款項進行提現(xiàn)，甲方已明確知悉租金提現(xiàn)操作流程；（2）甲方向乙方提供其本人名下指定收款賬戶（以下簡稱“甲方收益賬戶”）【開戶行：____開戶姓名：____收款賬號：____】，乙方按照本條約定將租金支付至甲方收益賬戶。甲方收益賬戶應(yīng)是其本人名下且可正常接收資金的合法賬戶，若甲方收益賬戶無法收取資金的，甲方應(yīng)及時通知乙方變更賬戶，因甲方未及時通知乙方變更賬戶導(dǎo)致的相應(yīng)損失、風(fēng)險和責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。若乙方委托第三方將租金支付至甲方收益賬戶，視同乙方履行租金支付義務(wù)；（3）雙方協(xié)商確定的其他方式。2.3甲乙雙方一致確認，在雙方未違反本合同項下義務(wù)和責(zé)任的前提下，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，除此以外所產(chǎn)生的全部收益（包括但不限于電費收益、各級補貼、綠證收益以及其他各項收益等）歸乙方所有。乙方開展綠證核發(fā)、交易等過程中產(chǎn)生的成本自行承擔(dān)，甲方應(yīng)予以配合。因股權(quán)轉(zhuǎn)讓等因素導(dǎo)致乙方發(fā)生變更時，不得減少租金。三、甲方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方承諾對項目場所享有合法所有權(quán)，并應(yīng)向乙方提供真實合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，且承諾項目場所不存在任何權(quán)利負擔(dān)、權(quán)利瑕疵及矛盾糾紛（包括但不限于權(quán)屬糾紛、相鄰糾紛），如有均由甲方負責(zé)解決。3.2甲方應(yīng)為乙方或乙方指定第三方開展光伏設(shè)備安裝、并網(wǎng)、管理運維及開發(fā)項目環(huán)境權(quán)益產(chǎn)品等工作提供必要的協(xié)助配合，包括簽署相關(guān)文件等。3.3甲方應(yīng)盡到安全保管義務(wù)，甲方如發(fā)現(xiàn)項目有異常，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助乙方解決。甲方在簽訂合同前，乙方應(yīng)提供國家或地方關(guān)于分布式光伏的相關(guān)管理辦法，并就光伏電站運維情況、潛在風(fēng)險等信息向甲方進行說明，甲方充分知悉光伏電站在規(guī)范設(shè)計、合規(guī)安裝條件下的技術(shù)參數(shù)、運行原理、安全規(guī)范、常規(guī)運行狀態(tài)、并網(wǎng)運營基本要求等。甲方應(yīng)合理使用光伏設(shè)備，非因故意或重大過失（如擅自拉閘、遮擋、拆除等）導(dǎo)致設(shè)備異常，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；若因一般過失導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方僅按直接損失的【】%賠償，且乙方需提供維修費用憑證。非甲方原因?qū)е略O(shè)備毀損、滅失或發(fā)電異常的，甲方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)配合乙方進行保險理賠或追究第三方責(zé)任。3.4本合同期限內(nèi)，不動產(chǎn)擬被政府部門征收、征用、拆遷、搬遷的，甲方應(yīng)立即告知乙方、協(xié)助提供相關(guān)文件，并配合乙方申報項目拆除補償。甲方在履行完告知、協(xié)助及配合申報義務(wù)后，甲乙雙方按照如下第【】項方式分配項目補償款。（1）甲方與乙方按【甲方【】%，乙方【】%】（自行協(xié)商比例）分享；（2）雙方協(xié)商確定的其他方式。3.5本合同期限內(nèi)，甲方如需對房屋進行裝修、翻修、擴建、自主搬遷等需要暫時拆除項目的，需提前【】個月告知乙方并簽署相關(guān)協(xié)議；且甲方應(yīng)于拆除之日起6個月內(nèi)按照乙方要求配合乙方完成項目重建工作。若該項目拆裝發(fā)生時間為自合同起始日起三年內(nèi)（含），由甲方自行承擔(dān)拆裝費用；若該項目拆裝發(fā)生時間為自合同起始日起三年后，乙方承擔(dān)一次拆裝費用，超出一次的費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如因天氣、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致不能在6個月內(nèi)完成翻新擴建的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。拆裝期間，乙方不予支付甲方租金，租賃期限相應(yīng)順延，但順延后的總租賃期限不得超過20年。若項目拆除后無法進行重建，甲乙雙方按照如下第【】項方案進行處置。（1）如果是拆遷、征收等政府原因，以3.4條為準(zhǔn)；（2）如果因甲方原因?qū)е卤徊鸪椖繜o法在原位置重建，甲方應(yīng)在項目場所中另尋位置對項目進行安裝恢復(fù)。如果無其他位置可供項目恢復(fù)安裝，則屬于甲方違約。3.6本合同期限內(nèi)，甲方擬將不動產(chǎn)進行出售、出租、抵押或者設(shè)置第三方權(quán)利等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生變化的，甲方應(yīng)保證本合同項下乙方權(quán)利不受影響。3.7發(fā)生低溫凍雨、暴雪等極端天氣時，甲方應(yīng)注意規(guī)避安全風(fēng)險，不要在項目周邊區(qū)域逗留或放置物品，避免發(fā)生安全事故或遭受人身財產(chǎn)損失。四、乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)確保項目施工和運維過程不影響甲方正常生產(chǎn)生活。乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定進行項目的勘察設(shè)計、備案、接入系統(tǒng)批復(fù)、安裝調(diào)試、并網(wǎng)驗收及運維事宜（包括但不限于日常巡檢、故障維修、清潔維護、智能平臺遠程監(jiān)測、技術(shù)改造等），并保證項目質(zhì)量、電站設(shè)備、材料及施工工藝符合國家、地方、行業(yè)相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)委托或指定第三方開展相關(guān)工作，及時告知甲方工作進展情況，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方需至少【例如：每季度】對項目進行一次全方位維護檢查。4.2本合同期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е马椖繄鏊课莩霈F(xiàn)破損漏水或其他影響甲方正常居住的情形的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，根據(jù)現(xiàn)場情況及時完成修復(fù)，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理臨時住宿費用和相關(guān)維修費用。4.3項目建設(shè)、運營期間，因設(shè)備質(zhì)量或安全性能不良、設(shè)備安裝等原因造成甲方或第三方發(fā)生觸電、高空墜落等人身傷亡或者財產(chǎn)損失事故事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.4當(dāng)乙方監(jiān)測到戶用分布式光伏系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)在【】小時內(nèi)告知甲方相關(guān)情況，并于【】小時之內(nèi)上門排查情況。乙方應(yīng)指導(dǎo)并告知甲方設(shè)備使用說明及注意事項。4.5甲方在此同意，在不影響甲方權(quán)利的情況下，乙方有權(quán)將其在本合同項下的部分或全部權(quán)利予以質(zhì)押給第三方，同時乙方應(yīng)及時通知甲方。涉及本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)履行、項目場所轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓至第三方的，均需要甲乙雙方協(xié)商一致。4.6本合同期限內(nèi)，乙方或其指定的第三方必須為項目足額購買【】等保險，保險范圍應(yīng)涵蓋分布式光伏系統(tǒng)因自然災(zāi)害、安裝不當(dāng)或故障導(dǎo)致設(shè)備掉落，并砸傷甲方或第三方導(dǎo)致的人身傷害及財產(chǎn)損失，每次事故賠償限額不超過【】萬元，保險的種類、受益人等應(yīng)明確告知甲方。4.7乙方不得以甲方名義或利用甲方提供的材料/身份信息進行貸款、變相貸款或辦理擔(dān)保業(yè)務(wù)，不得向甲方轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險。4.8場所租金按照2.1（2）確定的，乙方應(yīng)定期（周期不低于半年）主動向甲方提供項目收益報告及電網(wǎng)企業(yè)提供的電費結(jié)算記錄。4.9乙方應(yīng)按時按量向甲方支付租金。若使用平臺支付，提現(xiàn)流程應(yīng)簡單易操作，乙方不得增加提現(xiàn)障礙，提現(xiàn)后資金應(yīng)在【】小時內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，遇非工作日順延。如因乙方對提現(xiàn)人為設(shè)置障礙導(dǎo)致甲方無法在【】小時內(nèi)完成提現(xiàn)，每逾期【】天，乙方需按照未提現(xiàn)資金的萬分之【】向甲方支付違約金。若向甲方收益賬戶支付，則每逾期支付租金【】天，乙方需按照逾期租金的萬分之【】向甲方支付違約金。五、合同解除及違約責(zé)任5.1各方理解并確認，本合同簽署后至項目的實際安裝前，甲、乙各方均有權(quán)解除本合同，并互不追究違約責(zé)任。5.2若在安裝期后因乙方原因、或不能正常發(fā)電但乙方怠于維修導(dǎo)致項目無法并網(wǎng)發(fā)電連續(xù)達半年以上的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方需承擔(dān)違約或賠償責(zé)任，及時拆除取回相應(yīng)設(shè)備，并恢復(fù)項目場所原狀，甲方應(yīng)予以配合不得對此阻礙。5.3甲方認可乙方為項目開發(fā)事宜投入大量資金及人力，光伏設(shè)備實際安裝后，雙方未協(xié)商一致的情況下，除條款5.2約定情形外及不可抗力情形外，任何一方不得提前解除本合同。5.4甲方違反本合同任何約定的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正違約行為并延期支付甲方租金；如甲方不予改正的，乙方有權(quán)以甲方應(yīng)得租金抵扣乙方損失，并有權(quán)解除合同、要求甲方按照項目殘值賠償乙方損失，項目設(shè)備可歸甲方。（各公司根據(jù)實際情況附明確的項目殘值計算公式）5.5乙方違反本合同任何約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正違約行為；如乙方不予改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方拆除項目、恢復(fù)項目場所原狀，有權(quán)要求乙方賠償甲方全部直接損失，以及甲方上一個自然年已收到租金30%的違約金。六、不可抗力6.1不可抗力是指戰(zhàn)爭、洪水、臺風(fēng)、地震、嚴(yán)重火災(zāi)等不能預(yù)見、不能克服和不能避免的自然災(zāi)害事件。6.2任何一方由于不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時通知對方，且盡力降低對方損失，并在該不可抗力發(fā)生后三十天內(nèi)提供必要的證明，根據(jù)該不可抗力的影響可免除部分或全部責(zé)任。一方遲延履約后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。七、其他7.1各方同意以本合同文首的地址作為其接收各類文件文書的送達地址，以文首的聯(lián)系電話作為其接收實際安裝光伏組件塊數(shù)、提醒發(fā)放租金、特殊事項通知等信息、文件文書的電子送達方式（包括但不限于短信、彩信、微信），前述信息、文件文書包括但不限于各類通知、協(xié)議及各方就本合同發(fā)生糾紛時（包括爭議進入仲裁、訴訟程序）的相關(guān)文件文書等。信息、文件文書需要接收方確認的，接收方應(yīng)在信息、文件文書送達之日起3日內(nèi)進行書面確認或書面提出異議，逾期未提出異議的視為接收方同意信息、文件文書全部內(nèi)容且無任何異議。7.2任何單一條款的無效或不可執(zhí)行均不影響本合同的整體有效性和雙方基于其他條款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方仍需嚴(yán)格遵守并履行合同中仍然有效的所有條款。7.3凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果雙方通過協(xié)商不能達成一致，則有權(quán)向原告所在地或合同簽署地人民法院提起訴訟。7.4各方確認本合同采取電子簽名或手寫簽名方式簽署，自各方完成簽署之時生效，電子簽名與手寫簽名或者蓋章具有同等的法律效力。7.5在本合同履行過程中，甲方有任何問題均應(yīng)撥打乙方聯(lián)系電話或其他方式聯(lián)系乙方處理。此聯(lián)系電話為乙方接收甲方反饋信息的有效途徑。7.6甲方同意并授權(quán)乙方，除法律另有規(guī)定外，乙方有權(quán)將甲方提供給乙方的信息、乙方因簽訂及履行本合同所查詢、接收、收集形成的甲方個人信息（含敏感個人信息），在乙方進行備案申報、并網(wǎng)審批、設(shè)備安裝及運維、融資、資產(chǎn)出售、環(huán)境權(quán)益產(chǎn)品開發(fā)、盡職調(diào)查的過程中，向電網(wǎng)企業(yè)/相關(guān)政府部門/融資方/收購方/合作方披露。乙方應(yīng)與接收甲方個人信息（含敏感個人信息）及項目信息的第三方簽署相應(yīng)的保密協(xié)議。（以下無正文，為本合同簽署部分）甲方確認已經(jīng)仔細閱讀了本合同所有條款，乙方已經(jīng)向甲方提示了本合同項下各方的所有權(quán)利與義務(wù)，并按甲方要求對相應(yīng)條款作出了充分的解釋和說明，甲方已經(jīng)完全知悉并充分理解本合同條款的內(nèi)容及相應(yīng)的法律后果，并自愿接受本合同的約束，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。甲方（簽字、捺?。汉灱s日期：年月日乙方（蓋章）：【項目公司/投資主體名稱】簽約日期：年月日

承諾書致：【項目公司/投資主體