正規(guī)物業(yè)管理合同模板2025合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（委托方）：[填寫業(yè)主大會/業(yè)主委員會名稱或有權(quán)代表業(yè)主的機構(gòu)名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]乙方（受托方）：[填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系電話：[填寫電話]資質(zhì)證書編號：[填寫資質(zhì)證書編號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對位于[填寫物業(yè)具體地址，包括區(qū)域、小區(qū)名稱等]（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.1本物業(yè)的名稱：[填寫物業(yè)名稱]1.2本物業(yè)的地址：[填寫物業(yè)詳細(xì)地址]1.3本物業(yè)的物業(yè)類型：[填寫物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、綜合等]1.4本物業(yè)的建筑面積：[填寫建筑面積]平方米1.5本物業(yè)的管理范圍：包括但不限于本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地、綠化、道路、秩序維護區(qū)域等。具體范圍詳見本合同附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細(xì)表》。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方提供本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計[填寫年限]年。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：(1)公共區(qū)域管理服務(wù)：a.道路、廣場、公共綠地等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括垃圾的收集、清運、日產(chǎn)日清；b.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，確保綠化植物生長良好，定期修剪、施肥、澆灌、病蟲害防治；c.公共區(qū)域的秩序維護，包括門崗值守、巡邏、車輛管理（指指定區(qū)域或場地的車輛停放管理，不含業(yè)主自有車輛入小區(qū)的停放管理）、安全巡視，維護公共秩序；d.公共設(shè)施設(shè)備的日常檢查、簡單保養(yǎng)和定期清潔，并協(xié)助專業(yè)部門進行維修；e.公共環(huán)境衛(wèi)生消殺工作，包括滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑等；f.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、保養(yǎng)工作，確保其正常運行和使用安全；對共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、測試和維修，建立設(shè)備檔案；發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患的，應(yīng)及時維修或更換，并通知甲方或相關(guān)單位處理。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營：a.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動；b.乙方從事經(jīng)營活動的，應(yīng)將經(jīng)營活動的內(nèi)容、方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等事先告知甲方，并接受甲方的監(jiān)督；c.經(jīng)營所得收益應(yīng)專項用于補充物業(yè)管理服務(wù)費用或按照業(yè)主大會的決定使用，具體分配方案應(yīng)提前公示。(3)社區(qū)管理相關(guān)服務(wù)（可選）：a.協(xié)助甲方組織社區(qū)文化活動；b.建立業(yè)主信息庫，受理業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務(wù)；c.發(fā)布物業(yè)管理和社區(qū)活動信息。(4)其他約定服務(wù)：[根據(jù)實際情況填寫其他服務(wù)內(nèi)容，如代收信件、快遞、停車場管理服務(wù)等]2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清，無亂堆亂放現(xiàn)象；b.綠化養(yǎng)護：綠化植物生長茂盛，景觀效果良好，無枯死、病蟲害現(xiàn)象；c.秩序維護：公共區(qū)域秩序良好，無治安事件發(fā)生，車輛停放規(guī)范；d.設(shè)施設(shè)備：共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患，定期巡檢、維護；e.服務(wù)響應(yīng)：對業(yè)主的報修、投訴等需求，應(yīng)在[填寫時間，如2小時內(nèi)]響應(yīng)，并在[填寫時間，如24小時內(nèi)]處理完畢；f.檔案管理：建立完善的物業(yè)管理檔案，包括物業(yè)檔案、設(shè)備檔案、人員檔案等。第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費：a.物業(yè)服務(wù)費是指乙方向甲方收取的用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護、管理、維修、綠化、清潔、秩序維護、人員工資、辦公費用等的服務(wù)費用。b.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積[填寫金額]元；非住宅物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積[填寫金額]元。（或：物業(yè)總服務(wù)費為每月[填寫總金額]元）。c.上述費用為暫定標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方根據(jù)物業(yè)管理市場的實際情況協(xié)商確定，并可根據(jù)業(yè)主大會的決定進行調(diào)整。d.甲乙雙方應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)的實際情況，在合同簽訂后[填寫時間，如30日]內(nèi)制定《物業(yè)服務(wù)收費方案》，并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案后公示。3.2其他費用：a.停車費：本物業(yè)內(nèi)的停車場地，其收費管理辦法按照[填寫具體規(guī)定，如政府定價、業(yè)主大會決定等]執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)停車場的日常管理和秩序維護，并按規(guī)定收取停車費。b.裝修管理費：業(yè)主進行室內(nèi)裝修時，應(yīng)向乙方繳納裝修管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為[填寫金額或比例]。c.特約服務(wù)費：業(yè)主需要乙方提供本合同約定以外的專項服務(wù)，應(yīng)另行向乙方支付費用，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。d.其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用：[根據(jù)實際情況填寫]3.3費用繳納：a.業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用；b.物業(yè)服務(wù)費的繳納方式為[填寫方式，如按月、按季、按年繳納，現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等]；c.逾期繳納：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日加收滯納金，滯納金比例為欠繳金額的[填寫比例，如千分之五]。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：a.對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，提出意見和建議；b.審查乙方制定的物業(yè)管理方案、年度工作計劃、財務(wù)預(yù)算、決算報告；c.檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)情況，對不符合本合同約定的，有權(quán)要求乙方限期改正；d.監(jiān)督乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的管理和使用；e.要求乙方定期公示物業(yè)服務(wù)費用收支情況，并接受業(yè)主的質(zhì)詢；f.依據(jù)本合同約定，享有對乙方的不當(dāng)行為進行投訴、舉報的權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)：a.按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用；b.遵守本物業(yè)的管理規(guī)約，并監(jiān)督、教育業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；c.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，為乙方開展工作提供必要的條件；d.不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；e.不得損害公共利益，不得妨礙、阻撓乙方依法或者根據(jù)本合同約定實施物業(yè)管理；f.對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行裝修、改造時，應(yīng)事先向乙方申報，并遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：a.依照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用；b.享有對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行管理和維護的權(quán)利；c.對違反本物業(yè)管理規(guī)約的行為，有權(quán)進行制止；d.有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理用房和工作條件；e.有權(quán)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動。5.2乙方的義務(wù)：a.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；b.嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動；c.建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量；d.定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行和使用安全；e.定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，包括但不限于物業(yè)運行狀況、服務(wù)計劃執(zhí)行情況、財務(wù)收支情況等；f.對業(yè)主的報修、投訴等需求，應(yīng)及時處理并反饋結(jié)果；g.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全；h.依法履行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理的職責(zé)，所得收益應(yīng)專項用于補充服務(wù)費用或按照業(yè)主大會的決定使用；i.對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動的，應(yīng)將經(jīng)營活動的內(nèi)容、方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等事先告知甲方，并接受甲方的監(jiān)督；j.做好物業(yè)管理工作記錄和相關(guān)資料的整理、保管工作；k.妥善保管業(yè)主資料，履行信息保密義務(wù)。第六條合同的變更、解除與終止6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6.2發(fā)生下列情形之一，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同：a.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[填寫時間，如30日]仍未糾正的；b.乙方無正當(dāng)理由停止物業(yè)管理的；c.乙方喪失物業(yè)管理資質(zhì)的；d.不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同解除后，乙方應(yīng)在[填寫時間，如15日]內(nèi)完成物業(yè)管理工作交接，并配合甲方進行財務(wù)結(jié)算。6.4本合同期限屆滿，如甲乙雙方均未提出終止合同的，本合同自動續(xù)展[填寫年限]年；如一方或雙方提出終止合同的，應(yīng)在合同期限屆滿前[填寫時間，如6個月]書面通知對方，并協(xié)商辦理合同終止手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用，應(yīng)按日加收滯納金，滯納金比例為欠繳金額的[填寫比例，如千分之五]。7.2乙方違反本合同約定，未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有權(quán)按照實際損失向乙方索賠。7.3乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按[填寫比例，如千分之五]向乙方支付違約金。7.4乙方違反本合同約定，未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主或第三方財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.5因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫時間，如5日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取必要的措施，減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本合同。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[填寫有管轄權(quán)的人民法院，如本物業(yè)所在地人民法院]提起訴訟。第十條通知與送達10.1甲乙雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫時間，如7日]書面通知對方。10.2任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式送達本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。10.3通知、文件在投遞后[填寫時間，如3日]視為送達。第十一條保密11.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、業(yè)主信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。11.2本保密義務(wù)在本合同終止后[填寫年限，如2年]內(nèi)仍然有效。第十二條合同生效與份數(shù)12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，[填寫是否需要備案，如：報XX部門備案壹份]，具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合