買商鋪返租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并由甲方進(jìn)行返租經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且已具備交付使用條件。商鋪交付時(shí)為毛坯狀態(tài)（或已裝修為[裝修情況描述]），乙方對(duì)商鋪現(xiàn)狀已充分了解并接受。二、商鋪購買條款1.購買價(jià)格：乙方同意以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價(jià)格購買該商鋪。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將購房尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將商鋪產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。三、商鋪返租條款1.返租期限自本協(xié)議生效之日起，甲方將該商鋪返租經(jīng)營，返租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。返租期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽返租協(xié)議。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金，月租金共計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。支付方式：甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定賬戶。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每次收到租金前[X]日向甲方提供有效的收款賬戶信息。3.租金遞增：在返租期限內(nèi)，租金按照每年[X]%的比例遞增。自第[X]年起，每年的租金標(biāo)準(zhǔn)為上一年租金標(biāo)準(zhǔn)乘以（1+[X]%）。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和乙方的合法權(quán)益。在返租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式使用該商鋪，并在支付租金后享有該商鋪的使用權(quán)。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證該商鋪的合法性和完整性，確保乙方在購買和使用該商鋪過程中不存在任何法律障礙。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金，不得拖欠。如逾期支付租金，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后[X]日內(nèi)，將該商鋪按照交付時(shí)的狀態(tài)返還給乙方（如有合理損耗除外）。如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)辦理該商鋪返租經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因甲方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并在甲方逾期支付租金時(shí)，要求甲方支付違約金。在返租期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)該商鋪的使用情況，但不得干涉甲方的正常經(jīng)營活動(dòng)。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，不得逾期支付。如逾期支付購房款，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照甲方要求簽署相關(guān)文件。在返租期限內(nèi)，不得擅自解除本協(xié)議或要求甲方提前返還商鋪。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。不得在該商鋪上設(shè)置任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得妨礙甲方對(duì)該商鋪的正常使用和經(jīng)營。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付自解除協(xié)議之日起至實(shí)際返還商鋪之日止的占有使用費(fèi)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除購房協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方在返租期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，未按照本協(xié)議約定將該商鋪返還給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因商鋪未按時(shí)返還而遭受的全部損失。5.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或要求甲方提前返還商鋪，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的購房款總額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的購房款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如損失金額超過違約金金額，違約方還應(yīng)補(bǔ)足對(duì)方的損失差額。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自