讓別人蓋房協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建房需求，乙方具備蓋房相關(guān)技能和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方蓋房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方委托乙方建造的房屋位于[具體地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)人為[甲方姓名/名稱]，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋規(guī)格層數(shù)：[X]層建筑面積：[具體面積]平方米，其中包括地下室面積[X]平方米，首層面積[X]平方米，二層面積[X]平方米，以此類推。房屋建筑面積的計算按照國家現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)范執(zhí)行。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑風格：[描述房屋的建筑風格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡約等]3.房屋用途該房屋建成后用于[居住/商用/其他具體用途]。4.建筑材料及設(shè)備要求主體結(jié)構(gòu)材料：乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標準的[鋼材品牌及型號]鋼材、[水泥品牌及標號]水泥、[磚的類型及規(guī)格]磚等作為主體結(jié)構(gòu)材料，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。外墻裝飾材料：采用[外墻涂料品牌及顏色/外墻磚品牌及規(guī)格]等材料進行外墻裝飾，顏色和款式應(yīng)符合甲方要求并與整體建筑風格相協(xié)調(diào)。屋面防水：屋面采用[防水卷材品牌及規(guī)格/防水涂料品牌及型號]進行防水處理，確保屋面防水性能良好，質(zhì)保期不少于[X]年。室內(nèi)裝修材料：室內(nèi)墻面采用[乳膠漆品牌及型號/壁紙品牌及規(guī)格]等材料進行裝修，地面采用[地板品牌及材質(zhì)/地磚品牌及規(guī)格]等材料鋪設(shè)，廚房和衛(wèi)生間應(yīng)選用符合防水、防潮、防火要求的裝修材料。門窗：安裝[品牌及規(guī)格]的鋁合金門窗或塑鋼門窗，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。5.附屬設(shè)施庭院：在房屋周邊建造[具體尺寸]平方米的庭院，庭院地面采用[鋪設(shè)材料]進行鋪設(shè)，并設(shè)置[圍欄類型及高度]圍欄。車庫：建造一個面積為[X]平方米的車庫，車庫地面采用[地面處理方式]處理，車庫門采用[車庫門類型及品牌]。其他附屬設(shè)施：[如有其他附屬設(shè)施，如花園、陽臺、露臺等，詳細描述其規(guī)格和要求]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定對房屋的質(zhì)量、規(guī)格、材料等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方整改或返工。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供蓋房所需的土地相關(guān)資料，包括土地使用證、規(guī)劃許可證等，并確保土地的合法性和可用性。按照本協(xié)議約定及時支付工程款項，不得無故拖延或拒絕支付。協(xié)助乙方辦理與蓋房相關(guān)的審批手續(xù)，如施工許可證等，并提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，負責協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外工作量，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的費用或延長工期。按照本協(xié)議約定完成蓋房工作后，有權(quán)要求甲方按照約定進行驗收和支付剩余款項。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)和施工能力，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑行業(yè)規(guī)范進行施工。嚴格按照本協(xié)議約定的房屋規(guī)格、建筑材料及設(shè)備要求、附屬設(shè)施要求等進行施工，確保房屋質(zhì)量符合標準。編制詳細的施工計劃和進度表，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。如遇不可抗力或其他特殊情況導致工期延誤，應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方同意后可適當延長工期。在施工過程中，負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報施工進度和質(zhì)量情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對甲方提出的問題和意見，應(yīng)及時整改并反饋整改結(jié)果。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定為施工人員購買工傷保險等社會保險，保障施工人員的合法權(quán)益。三、工程款項及支付方式1.工程總價款本協(xié)議約定的蓋房工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容導致工程量增加的除外。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；內(nèi)外裝修工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期本工程竣工日期為開工日期起[X]個工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。3.工期延誤如因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方不承擔責任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等；甲方未按照本協(xié)議約定及時提供施工所需資料、辦理審批手續(xù)或支付工程款項；因設(shè)計變更導致工程量增加或施工難度加大；其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準乙方所建造的房屋應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求。房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量應(yīng)終身保修，其他部分的質(zhì)量保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.驗收程序中間驗收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程等關(guān)鍵節(jié)點完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如驗收合格，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字蓋章；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應(yīng)承擔因整改所產(chǎn)生的費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。如甲方擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，導致乙方工作量增加或工期延長，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用，并按照增加工作量或延長工期的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金標準按照本協(xié)議約定的工期延誤違約金標準執(zhí)行。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導致工程無法順利進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。如乙方擅自更換建筑材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換回符合約定的材料和設(shè)備，并承擔因此產(chǎn)生的費用。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自更換材料和設(shè)備給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的