二零二五年三月中建三局集團(深圳)有限公司CHINACONSTRUCTIONTHIRDENGINEERING二零二五年三月CHINACONSTRUCTIONCHINACONSTRUCTIONTHIRDENGINEERING一、建筑融合審圖概述一、初設(shè)、施工圖階段建筑專業(yè)技術(shù)文件介紹各單體(子項)圖紙：目錄、平面、立面、初設(shè)階段建筑專業(yè)技術(shù)文件初設(shè)階段建筑專業(yè)技術(shù)文件建筑施工圖全套技術(shù)文件建筑施工圖全套技術(shù)文件設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙各單體(子項)圖紙：目錄、平設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙計算書計算書計算書初設(shè)和施工圖的深度依據(jù)：《建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(2016年版)、某高層住外保溫脫落某高層住外保溫脫落整面保溫層連帶裝修面層脫落，砸原因：設(shè)計采用粘錨結(jié)合的外墻保(規(guī)范要求≥6個/m2),施工僅按某項目設(shè)備用房地面面層拆除事件：某項目消防水泵房、風(fēng)機房原因：此類設(shè)備用房規(guī)范要求內(nèi)某項目地下室底板遺漏集水井事件：施工單位拿白圖施工，結(jié)構(gòu)圖中未表達集水井(建筑圖有),技術(shù)負責(zé)人安排工人按照結(jié)構(gòu)圖進行施工，最后發(fā)現(xiàn)集水井遺漏；一方案，人工開鑿底板后二次澆筑集水坑(只能靠混凝土自防水)。某新建火車站候車室屋頂漏水事件：交付2年后遭遇強降雨，新第三個構(gòu)造做法設(shè)計深度不足，第四個專業(yè)協(xié)同不足所側(cè)重，我個人認(rèn)為第二類(設(shè)計材料)、第三類(施工工藝)、第四類(專業(yè)協(xié)同)是我們的審圖的重點關(guān)注。完整性計是否完整，是否包括設(shè)計說明、設(shè)計專篇、構(gòu)造做法表、門窗表、地下和地上單體、節(jié)點查看總圖和說明，了解項目各單體功能(如廠房、住宅、公建)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式(框架/剪力墻/鋼結(jié)構(gòu))、建筑面積等基礎(chǔ)信息；了裝配式設(shè)計情況、人防3、初步了解其他專業(yè)設(shè)計圖紙情況局部有無鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計或其他特殊設(shè)計，室內(nèi)自警系統(tǒng)等設(shè)計情況?？偢粲统卦O(shè)計位置(建筑容易遺漏)。按審查清單要點，核對本專業(yè)圖紙以及是否和其他四、圖紙審查要點清單(房建工程1.0版)文件簡介通樓梯間的入口。★2.樓梯休息平臺，梯段凈寬是否滿足相關(guān)要求。足規(guī)范要求。應(yīng)設(shè)置生產(chǎn)場所或其他庫房，不應(yīng)與工業(yè)建筑組合建造。c★2.建筑的防火分區(qū)劃分及防火分區(qū)面積應(yīng)符合規(guī)范要求?！铩镉?.無障礙出入口、通道、平臺的設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。的門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm.3.無障礙劇所、廁位設(shè)置是香符合規(guī)范要求。5.無障礙機動車停車位是否滿足要求。1.機動車庫出人口和車道數(shù)量應(yīng)滿足規(guī)范要求?！?.車庫車輛出人口及坡道的凈高是否滿足相關(guān)要求。★3.停車區(qū)域凈高要求同坡道凈高要求。5.無障礙出入口、通道、平臺的設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。1.如果需參照圖集做法，圖集做法是否滿足現(xiàn)場實際施工要求。F2.建筑做法中是否明確與精裝的界面劃分。E★★★調(diào)，避免后期拆改?！铩?.原地下管網(wǎng)位置與施工圖有無矛盾，對土方開挖是香影響?！镌O(shè)計散水，同時需兼顧美觀、質(zhì)量。 1 8 21 34(二)景觀園林專項審查要點 39 (四)智能化專項審查要點 51 53 (一)醫(yī)療產(chǎn)品線審查要點 661.建筑專業(yè)審查要點 66 (二)廠房產(chǎn)品線審查要點 92 92 3.電氣專業(yè)審查要點 97 5.智能化專業(yè)審查要點 100 101 1091.建筑專業(yè)審查要點 109 117 119 3.給排水專業(yè)審查要點 134 136 139關(guān)于發(fā)布設(shè)計評估報告示范文本的通知司屬各單位：為全面落實《中建三局集團(深圳)有限公司EPC關(guān)于發(fā)布設(shè)計評估報告示范文本的通知司屬各單位：為全面落實《中建三局集團(深圳)有限公司EPC總承包能附件1:設(shè)計評估報告示范文本(初步設(shè)計)附件2:設(shè)計評估報告示范文本(施工圖)附件3:設(shè)計評估報告完整度及深度情況(初步設(shè)計):附件4:設(shè)計評估報告完整度及深度情況(施工圖)I附件5:設(shè)計評估報告技術(shù)可行性評估情況(初步設(shè)計)附件6:設(shè)計評估報告技術(shù)可行性評估情況(施工圖)審圖角度(參照右側(cè)評估報告)設(shè)計說明、設(shè)計專篇是否完整?圖紙繪制深度是否影響讀圖、計工程量?能否指導(dǎo)現(xiàn)場施工?詳圖大樣是否有缺漏?專業(yè)內(nèi)B、功能品質(zhì)造價不增加或增加不多的前提下提高功能品質(zhì)的做對常見違反國家規(guī)范、地方規(guī)定的內(nèi)容進行審D、成本控制對設(shè)計不經(jīng)濟之處提出合理化建議?，F(xiàn)場安裝空間是否滿足安裝要求。與巖土：支護范圍是否符合最新建筑總圖?有無考慮室外化糞池、隔油池?與結(jié)構(gòu)：地下室剪力墻、承重柱是否一致?集水坑、電梯基坑、各層留洞設(shè)置是否一致?有無未考慮的梁柱影響建筑使用。與水、暖、電：底圖一致，各專業(yè)提資是否落位?與本專業(yè)：說明、總圖、平立剖、詳圖是否一致?2024年8月9日分項審查要點類別說明1、建筑基地機動車出人行橫道、人行天橋、人行地道(包括引道、疾人使用建筑的出入口入口與人行橫道線、人行過街天橋、分項審查要點類別說明2、除地下室、窗井、建筑入口的臺階、坡道、雨篷等以外，建(構(gòu))筑C★某學(xué)校項目初中部教學(xué)樓違反《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》2024版第3.2.1條。側(cè)建筑外墻緊貼建筑控制線，考慮外保溫、外裝飾厚度后會超出，建議建筑分項審查要點類別說明3、有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，審C★消防車回車場消防車回車場宜設(shè)進入內(nèi)院或天井的消防車道 不宜設(shè)置開向 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)7.1.4條：有封閉內(nèi)院或天井的建筑物，當(dāng)內(nèi)院或天井的短邊長度大于24m時，宜設(shè)置進入內(nèi)院或天井的消防車道層公共建筑和占地面積大于3000m2的其他單、多層公共建筑應(yīng)至少沿建筑的兩條長邊設(shè)置消防車道。住宅建筑應(yīng)至少沿建筑的一條長邊設(shè)車道時，該消防車道應(yīng)位于建筑的消防車登高操作場地一側(cè)?！铩督ㄖ阑鹜ㄓ靡?guī)范》GB55037-2022第3.4.3條。分項審查要點類別說明5、消防車登高操作場地設(shè)置是否滿足規(guī)范要求。★主體)裙房消防車道55037-2022第3.4.7條：消防車1場地與建筑之間不應(yīng)有進深大于4m的裙房及其他妨礙消防車操作的障礙物或影響消防車作業(yè)的架空高壓電線；滿載時壓力的要求； 粱蠢琵直>15m(>20m)2022第2.2.2條。便于消防人員分項審查要點類別說明B★景觀效果確定出地面的建、構(gòu)筑《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-分項審查要點類別說明布局1、高層公共建筑和高層非住宅類居障礙電梯。建筑電梯數(shù)量還應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)規(guī)范要求。55031-2022第5.4.2條。同時，初設(shè)階段平面要關(guān)注核心筒。★的門，當(dāng)其完全開啟助，不2022第7.1.7條：疏散出口門應(yīng)能在關(guān)閉后從任何一側(cè)手動開啟。開向疏散樓梯(間)或疏散走道分項審查要點類別說明布局3、除住宅外，民用建筑的公共走廊凈寬應(yīng)滿足各類型功能場所最小凈寬要求，且不應(yīng)小于1.30m?！锔饕?guī)范對此要求不一樣，執(zhí)行最嚴(yán)的《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.3.12條?！铩渡钲谑凶》亢徒ㄔO(shè)局關(guān)于加強變配電用下室只有一層的，變配電用房設(shè)于首層或以上；地下室二層或超過二層的變配電用房設(shè)于地下一層或分項審查要點類別說明★設(shè)置消防電梯的范圍：《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第2.2.6條：建筑高度大于33m的住內(nèi)第五層及以上樓層)的老年人層廠房，建筑高度大于32m的封閉或半封閉汽車庫，除軌道交通工程外，埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2的地下或半地下建筑(室)設(shè)置消防電梯是消防救援人員節(jié)省援效果，每個防火分區(qū)應(yīng)設(shè)置至少1部，也可2個分區(qū)共用1部。特別注意復(fù)合條件的地下車庫舊規(guī)范不需要做、新規(guī)要做掃1 用?放人數(shù)計算移速清泳池犀邊清泳池犀邊 .. 8888規(guī)劃要求3000平),內(nèi)部設(shè)停車區(qū)、按照車庫的4000平分區(qū)考慮分項審查要點類別說明分項審查要點類別說明1、主要教學(xué)用房，醫(yī)療康復(fù)建筑應(yīng)至少設(shè)置1部無障礙樓梯。D《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012第8.3.2條、8.4.2條設(shè)計規(guī)范》GB50763-2012第3.6.1條相關(guān)要求<無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763-工程無障礙通用規(guī)范》GB55019-分項審查要點類別說明車庫1、機動車庫出入口和車道數(shù)量應(yīng)滿院會復(fù)核，注意地下室依靠通往其他地塊來疏散的情況。中型車型最小凈高(m)微型車、小型車主任務(wù)書，凈高要求加風(fēng)管高度350、噴淋高度200來核實上層梁底、集水井板底凈高。碰到過一處集管線怎么排布都避不開，后來把集水井深度改成★中型、大型貨車420分項審查要點類別說明施工圖圖紙目錄圖紙目錄編號、圖紙名稱、圖號是否正確，與圖紙是否一致。E說明E0.室內(nèi)裝修 除精裝外，均為普通裝修分項審查要點類別說明說明2、平面圖中的門窗洞口尺寸是否為裝修預(yù)留厚度，如門窗套的安裝。F門扇開啟90門扇開啟90門扇開啟90門扇開啟90散如果設(shè)計沒有說明，要提出來施工圖表7.1.2防水混凝土最低抗?jié)B等級(按埋置深度確定抗?jié)B等級)下混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級時復(fù)制結(jié)構(gòu)專業(yè)，而結(jié)構(gòu)專業(yè)只參照國標(biāo)，地下室頂工程埋置深度(m)設(shè)計抗?jié)B等級★)水混凝土抗?jié)B等級消分項審查要點類別說明施工圖說明采用防潮材料?！督ㄖc市政工程防水通用規(guī)范》GB55030-2022第《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》GB55030-2022第4.6.4條。分項審查要點類別說明施工圖說明溫材料或制品的燃燒性能應(yīng)為A級：疏散樓梯間及其前室；避難走道、統(tǒng)鋼瓶間等消防設(shè)備間，配電室、★頂棚等裝飾為乳膠漆，違反規(guī)范；乳膠漆是B1級材料，改用無機涂料(A級)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第6.5.3、★《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第6.6條。分項審查要點類別說明施工圖說明表8、建筑內(nèi)裝修材料燃燒性能應(yīng)根據(jù)★防火設(shè)計說明中，教學(xué)樓的地面燃燒性能等級為b1,根據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-2017氧自流地坪漆屬于B2及材料。★【環(huán)氫地年樓面)3、水混蔡一鑿(內(nèi)防建蓮險)4、卑路吐樓板(隨益隨抹平)首層無地下室散法:類似的地下車庫，樓地面面層應(yīng)采用B1級材料，如選用環(huán)氧自流地坪漆，厚分項審查要點類別說明施工圖說明表9、新建建筑應(yīng)安裝太陽能系統(tǒng)?！铩督ㄖ?jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015-2021第5.2.1條。★保證設(shè)計一致分項審查要點類別說明施工圖說明表11、是否有國家、地方禁止或限制使用的材料或做法?！锇枭皾{管理規(guī)定》(2023年)可K社a穿透，影響耐火極限分項審查要點類別說明施工圖說明表13、做法表的施工工藝是否涵蓋齊全，做法表中有無遺漏的或描述不他層?！锿苛献龇ㄊ欠衩鞔_，如一★要考慮外墻防水、外墻涂料分項審查要點類別說明施工圖門窗都要求有相對應(yīng)的大樣圖)。E★保證圖紙一致隔音窗、裙房幕墻窗等); 比如某排煙窗，開啟窗扇以及開啟把手的相關(guān)要求分項審查要點類別說明施工圖面圖1、總圖與其他施工圖坐標(biāo)、標(biāo)高、是否相符。F★管井及管道世7地下生輪崖2支護結(jié)構(gòu)某項目后期施工室外管網(wǎng)中發(fā)現(xiàn)與支護沖突，支護需要破除且工程量過大★出現(xiàn)過總圖遺漏化糞池、隔油池，基坑支護未考慮(應(yīng)該是土建提資，基坑支護設(shè)計單位統(tǒng)一設(shè)計)分項審查要點類別說明施工圖面圖口與連接道路間緩沖段的設(shè)置是否 100-2015》第4.2.6條、 分項審查要點類別說明施工圖施工圖★ 中學(xué)部次出入口隱形消防幸出人口某項目初中教學(xué)樓西北部消防車道紅線內(nèi)外高差超出1米，坡度超出10%,消用地紅線多建筑控制線面圖 市政道路與用地之間將紅線處為最低點，造成此處分項審查要點類別說明施工圖通用1、軸網(wǎng)、柱網(wǎng)布置：E★某宿舍地上標(biāo)準(zhǔn)層平面，建筑戶型、外輪廓一樣、結(jié)構(gòu)剪力墻截面下大上小，造成宿舍內(nèi)部使用面積不同，后建筑修改圖紙，保證結(jié)構(gòu)剪力墻、柱與結(jié)構(gòu)一致?！锝Y(jié)構(gòu)樓板邊線結(jié)構(gòu)樓板邊線注意建筑外完成面與結(jié)構(gòu)輪廓線之間的差別分項審查要點類別說明施工圖通用1)室內(nèi)外標(biāo)高有無沖突；2)涉及有坡度的區(qū)域上下標(biāo)高是否吻合，特別是地下室汽車坡道出入口等部位標(biāo)高是否高于室外標(biāo)高；3)外廊、陽臺、露臺、廚房、衛(wèi)生間等的標(biāo)高是否比室內(nèi)要低?4)衛(wèi)生間、陽臺等標(biāo)高可能變化的區(qū)域是否遺漏標(biāo)注。E★房間、電梯廳H陽臺H-0015(門口處)H-0.150衛(wèi)生間分為大降板和小降板衛(wèi)生間H-0.03D(門口處)H-0.50,H-0.304、豎向管井、電梯井道等平面洞口的位置尺寸是否與結(jié)構(gòu)、安裝圖紙一致；有無遺漏的開洞區(qū)域。E★分項審查要點類別說明施工圖1、地下部分與地上建筑軸線是否一E★建筑結(jié)構(gòu)疊圖，按照施工順2、核對地下室電梯基坑、集水坑、★ JSK4的容量不應(yīng)小于2m3。分項審查要點類別說明施工圖置在住宅下方。E不能只靠隔音措施，避免住首層降板區(qū)域及結(jié)構(gòu)大梁影響，公★微型車、小型車100-2015第4.2.5條，BIM做管綜，暴露問題綜合處理中型、大型貨車4.20分項審查要點類別說明施工圖5、頂板面標(biāo)高及覆土厚度是否與構(gòu)造做法、總圖一致，是否與結(jié)構(gòu)圖矛盾?！锎蠓秶臒o塔樓的地下室頂板要考慮結(jié)構(gòu)找破，以便排水★征得設(shè)計同意，移動后澆帶分項審查要點類別說明施工圖7、防火卷簾的布置是否影響結(jié)構(gòu)或機電安裝施工?！锟诙纯诙捶阑鹁砗煴苊馄鲶w浪費分項審查要點類別說明施工圖1、居住建筑入戶門開啟時是否與鄰近的其他入戶門、疏散樓梯門、前100mm的門垛。E留洞★分項審查要點類別說明施工圖3、建筑\結(jié)構(gòu)\機電設(shè)備\排水等綜合核對預(yù)留預(yù)埋構(gòu)件是否有遺漏及矛盾。E★★分項審查要點類別說明施工圖女兒墻高度是否足夠(是否滿足女兒墻泛水大樣高度要求完成面高出250);上人屋面、種植屋面與四周房間相鄰隔墻應(yīng)采用混凝土墻并高出屋面完成面250。D★屋面深化設(shè)計會碰到分項審查要點類別說明施工圖★家提出項目連廊戶型的消防電梯前室短邊尺筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版)(以下簡稱18版規(guī)范)理驗收。事情發(fā)生后，曲第一時間聯(lián)系了貴公3、前迷問題未解決可能帶來的后果：現(xiàn)已銷余戶，銷售房款共計約15億左右，尚有600余戶還未款規(guī)模共計約5億左右；按照據(jù)與購房者整訂的購房合同約定，房屋逾期在90天內(nèi)的，逾期付款違約金在愍房款的萬分之一每天；房屋逾期在90天外的，購房主可以選擇道房，井要求購房款1%賠償違約金。值此房地產(chǎn)市場低迷之際，由于貴司與施工項目恐成為第一個開啟退房先河的項日，屆時提 恐在15億左右影響之大，后果之嚴(yán)重，請《建筑防火通用規(guī)范》GB55037-2022第2.2.8條，其中消防電梯前室短邊裝修完成面2400?！锒嘤肶.980(建筑)栓門開啟時會與傍邊外開門碰撞且最大開啟角度不滿足120°。081081分項審查要點類別說明施工圖9、除有特殊要求的建筑和甲類廠房可不設(shè)置消防救援口外，在建筑的外墻上應(yīng)設(shè)置便于消防救援人員出入的消防救援口應(yīng)滿足規(guī)范要求?！锵谰仍暗紫谰仍暗椎?+米有效面積7Anm2防護某項目避難層設(shè)置乙級防火窗(固定扇)標(biāo)注為消防救援窗，乙級防火窗難以破窗，應(yīng)該為內(nèi)外可開啟的整扇防防火窗或防火門地下車庫無障礙停車位停車出來，坐輪椅到無障礙電梯到達相應(yīng)樓層，或者室外通過無障礙坡道、無分項審查要點類別說明施工圖1、校對平面圖與立面、剖面圖中的內(nèi)容表達是否一致，有無遺漏，且必須和結(jié)構(gòu)圖對照，查找是否有漏設(shè)的結(jié)構(gòu)柱、墻等構(gòu)件。D分項審查要點類別說明施工圖1、樓梯平面與剖面以及平面圖中是否一致，首層樓梯與二層、地下室D★生生 特別注意《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.3.3分項審查要點類別說明施工圖3、樓梯間梯段凈高≥2.2m,公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2.00m(注意樓梯平臺梯梁處300范圍內(nèi)滿足凈高2.00m);D★ 《民用建筑通用規(guī)范》GB55031-2022第5.3.7條。圖2-4樓梯梯4、樓梯平面反應(yīng)梯柱，并與結(jié)構(gòu)圖D★□莫□莫某公建項目樓梯間一層為四跑，建成后發(fā)現(xiàn)室外疏散寬度運小于設(shè)計值、且不滿足規(guī)范(凈寬小于原因：結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計了8映到建筑圖上。分項審查要點類別說明施工圖墻身1、校核室內(nèi)地坪(如首層或架空層房間)低于室外標(biāo)高部分，應(yīng)采用混凝土擋墻。D★應(yīng)設(shè)計截水溝；★5-日窗貼臨室外綠化，高差為100mm,室內(nèi)有滲水風(fēng)險，分項審查要點類別說明施工圖1、公共場所的臨空且下部有人員活動部位的欄桿(欄板),在地面以上0.10m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空?！锘炷练纯病?5031-2022第5.2.1條。分項審查要點類別說明施工圖3、當(dāng)少年兒童專用活動場所的公共樓梯井凈寬大于0.20m時，應(yīng)采取防止少年兒童墜落的措施?！锾菥畠魧挻笥?.20m時，樓梯扶手上應(yīng)加裝防止少年兒童溜滑的設(shè)施，防止其