群租房消防演講演講人：日期:目錄CONTENTS引言與背景概述01消防安全風險識別02常見隱患分析與成因03預(yù)防與自救實用措施04法律法規(guī)與責任劃分05總結(jié)與行動呼吁06Part.01引言與背景概述群租房的定義群租房的現(xiàn)狀群租房是指將一套住宅分割成多個獨立空間，出租給多個租戶共同使用的房屋形式，通常存在人均居住面積低于標準、設(shè)施共用等問題。隨著城市化進程加快和住房需求增加，群租房在各大城市普遍存在，尤其是在外來務(wù)工人員集中的區(qū)域，群租房成為低收入群體的主要居住選擇。群租房定義與現(xiàn)狀安全隱患突出群租房由于居住密度高、消防設(shè)施不足、電氣線路老化等問題，火災(zāi)隱患顯著增加，成為城市安全管理的重要挑戰(zhàn)。監(jiān)管難度大群租房往往隱蔽性強，租戶流動性高，導(dǎo)致相關(guān)部門在排查和整治過程中面臨取證難、執(zhí)法難等問題。火災(zāi)事故典型案例一處群租房因電氣線路短路引發(fā)火災(zāi)，造成19人死亡，8人受傷，事故暴露了群租房消防設(shè)施缺失、疏散通道堵塞等嚴重問題。2017年北京大興火災(zāi)租戶違規(guī)使用大功率電器導(dǎo)致火災(zāi)，造成6人死亡，12人受傷，火災(zāi)后調(diào)查發(fā)現(xiàn)該群租房未配備滅火器，逃生通道被雜物堵塞。2015年上海靜安區(qū)群租房火災(zāi)因租戶亂扔煙頭引燃可燃物，火勢迅速蔓延，造成3人死亡，5人受傷，事故調(diào)查顯示該群租房未安裝煙霧報警器，租戶缺乏消防知識。2020年廣州天河區(qū)群租房火災(zāi)因煤氣泄漏引發(fā)爆炸，造成8人死亡，15人受傷，事后發(fā)現(xiàn)該群租房違規(guī)使用瓶裝煤氣，且未安裝燃氣泄漏報警裝置。2019年深圳龍崗區(qū)群租房火災(zāi)演講目標與重要性提高消防安全意識通過演講普及群租房火災(zāi)危害性，增強租戶、房東和社區(qū)居民的消防安全意識，減少火災(zāi)事故發(fā)生。推動責任落實強調(diào)房東、物業(yè)和相關(guān)部門在群租房消防安全中的責任，促進多方協(xié)作，共同改善群租房消防條件。普及消防知識介紹群租房常見火災(zāi)隱患、預(yù)防措施及應(yīng)急逃生方法，幫助租戶掌握基本的自救互救技能。促進政策完善通過案例分析和社會呼吁，推動政府出臺更嚴格的群租房消防管理政策，加強監(jiān)管和執(zhí)法力度。Part.02消防安全風險識別電線老化與短路隱患線路超負荷運行群租房因住戶密集，電器使用頻繁，原有電線設(shè)計容量不足易導(dǎo)致過熱、絕緣層破損，引發(fā)短路或火災(zāi)。私拉亂接現(xiàn)象普遍租戶為滿足用電需求，常違規(guī)使用多孔插排或飛線充電，增加線路交叉纏繞風險，加速電線老化。缺乏定期檢修機制房東或管理者未定期檢查電路系統(tǒng)，導(dǎo)致老化電線、裸露銅絲等問題長期存在，成為隱蔽火源。空間擁擠逃生困難通道堵塞嚴重隔斷材料易燃逃生路線單一群租房內(nèi)物品堆放雜亂，逃生通道被床鋪、雜物占據(jù)，火災(zāi)發(fā)生時阻礙人員快速疏散。為增加出租面積，違規(guī)采用泡沫夾芯板等可燃材料分隔房間，火勢蔓延速度快且產(chǎn)生有毒煙霧。多數(shù)群租房僅保留一個出入口，窗戶加裝防盜網(wǎng)未設(shè)逃生口，人員被困風險極高。消防設(shè)施配備不足消防栓維護不當建筑內(nèi)消防栓水壓不足、水帶破損或接口銹蝕，緊急情況下無法正常啟用。煙霧報警器未覆蓋公共區(qū)域及臥室未安裝獨立式煙感報警器，導(dǎo)致火情發(fā)現(xiàn)延遲，錯過最佳逃生時機。滅火器材缺失房間內(nèi)未按標準配置滅火器，或滅火器過期失效，無法在火災(zāi)初期進行有效撲救。Part.03常見隱患分析與成因電氣設(shè)備違規(guī)使用私拉亂接電線群租房內(nèi)租戶為滿足用電需求，常私自拉接電線，導(dǎo)致線路超負荷運行，易引發(fā)短路或火災(zāi)。部分租戶為節(jié)省成本使用劣質(zhì)插排、充電器等設(shè)備，這些產(chǎn)品缺乏安全認證，存在嚴重火災(zāi)隱患。群租房電線長期高負荷使用且缺乏維護，絕緣層破損或接頭松動可能引發(fā)漏電或火花。劣質(zhì)電器泛濫線路老化未檢修用火管理不當問題煙頭隨意丟棄部分租戶亂扔未熄滅煙頭，若接觸窗簾、紙張等易燃物，可能引發(fā)陰燃并蔓延成災(zāi)。廚房功能混用群租房常將廚房與臥室混用，油煙積累或油鍋過熱可能觸發(fā)火災(zāi)，且缺乏獨立防火分隔。明火使用不規(guī)范租戶在狹小空間內(nèi)使用燃氣灶、酒精爐等明火設(shè)備，未與可燃物保持安全距離，易引燃周邊物品。030201雜物違規(guī)堆放為增加出租面積，房東違規(guī)加建隔斷墻，導(dǎo)致原有疏散通道寬度不足或完全封閉。隔斷占用公共區(qū)域消防門常閉失效疏散樓梯間的防火門被人為拆除或保持常開狀態(tài)，失去阻隔煙火和引導(dǎo)逃生的功能。租戶將自行車、紙箱等物品長期堆積在樓道或安全出口，阻礙緊急情況下人員快速撤離。疏散通道堵塞原因Part.04預(yù)防與自救實用措施日常防火檢查要點電氣線路安全檢查定期檢查群租房內(nèi)電線是否存在老化、裸露或過載現(xiàn)象，確保插座、開關(guān)無松動或發(fā)熱情況，避免因短路引發(fā)火災(zāi)。消防通道暢通管理確保疏散樓梯、走廊無雜物堆積，安全出口標識清晰可見，防火門保持常閉狀態(tài)且閉門器功能正常。易燃物品規(guī)范存放嚴禁在樓道、陽臺堆放紙箱、衣物等可燃物，廚房燃氣區(qū)域需與易燃物保持安全距離，并配備防火隔板。消防設(shè)施定期測試每月檢查煙霧報警器電池及靈敏度，確認消火栓水壓達標、滅火器壓力指針處于綠色區(qū)域并記錄檢查日期。滅火器操作基本方法提握姿勢標準化右手握住滅火器提把，左手托住底部，保持瓶體垂直，避免傾斜導(dǎo)致藥劑結(jié)塊或噴射失效。壓把噴射技巧采用間歇式按壓法控制干粉噴射節(jié)奏，對于油類火災(zāi)應(yīng)采用橫掃方式，電氣火災(zāi)需先斷電再滅火。拔銷瞄準規(guī)范化快速拔除保險銷，在距火源2-3米處站穩(wěn)，將噴管對準火焰根部而非火苗頂部，形成有效滅火面。風向站位選擇始終占據(jù)上風位置操作滅火器，避免煙霧和熱浪反撲，若火勢蔓延超出滅火器能力應(yīng)立即撤離。緊急逃生演練步驟報警與疏散分工第一發(fā)現(xiàn)火情者立即啟動手動報警按鈕并撥打火警電話，其余人員按預(yù)案分工引導(dǎo)住戶沿不同路線撤離。02040301應(yīng)急照明應(yīng)用熟悉墻面熒光指示標識位置，斷電情況下利用手機照明或沿墻壁右側(cè)行進，嚴禁使用電梯逃生。防煙防護措施逃生時用濕毛巾折疊8層捂住口鼻，低姿匍匐前進，如遇高溫房門應(yīng)先手背試溫再決定是否開啟。集合點清點制度撤離至指定安全區(qū)域后，組長需通過花名冊核對人員，及時上報失聯(lián)者特征及最后出現(xiàn)位置給消防員。Part.05法律法規(guī)與責任劃分消防設(shè)施配置標準墻體、天花板等裝修材料需達到B1級阻燃標準，嚴禁使用易燃材料，電路鋪設(shè)需符合《低壓配電設(shè)計規(guī)范》防火要求。裝修材料防火等級定期檢查與演練依據(jù)《消防法》第16條，群租房管理方需每季度組織消防檢查，每年至少開展2次消防疏散演練，并保留完整記錄備查。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，群租房必須配備滅火器、煙霧報警器、應(yīng)急照明等基礎(chǔ)消防設(shè)備，且每層樓需設(shè)置不少于2個安全出口。國家消防法規(guī)要求業(yè)主與租戶責任義務(wù)業(yè)主主體責任合同明確條款租戶行為規(guī)范業(yè)主需確保房屋消防驗收合格，提供符合標準的消防設(shè)施，對租戶進行消防知識培訓(xùn)，并承擔因消防缺陷導(dǎo)致的連帶法律責任。租戶禁止私拉亂接電線、堵塞消防通道，需熟悉滅火器使用方法，發(fā)現(xiàn)隱患須第一時間向業(yè)主或消防部門報告。租賃合同中需單獨列明消防責任條款，包括設(shè)施維護分工、違規(guī)處罰措施及事故賠償細則，避免糾紛。監(jiān)督機制與處罰標準多部門聯(lián)合執(zhí)法消防、住建、公安等部門實施“雙隨機一公開”檢查，重點核查消防通道暢通性、設(shè)施完好率及人員培訓(xùn)記錄。分級處罰制度開通12345火災(zāi)隱患舉報熱線，查實后給予舉報人200-2000元獎勵，形成全民監(jiān)督氛圍。輕微違規(guī)責令限期整改；逾期未改處5000-30000元罰款；導(dǎo)致火災(zāi)事故的，依法追究刑責并吊銷相關(guān)資質(zhì)。社會監(jiān)督渠道Part.06總結(jié)與行動呼吁關(guān)鍵風險回顧總結(jié)消防通道堵塞租戶堆放雜物導(dǎo)致逃生通道受阻，緊急情況下延誤疏散時間，應(yīng)強制清理通道并設(shè)置明顯標識。易燃材料使用隔斷墻采用泡沫板等可燃材料，火災(zāi)蔓延速度快，建議推廣阻燃建材并加強裝修監(jiān)管。電氣線路隱患群租房內(nèi)私拉亂接電線現(xiàn)象普遍，超負荷用電易引發(fā)短路或火災(zāi)，需定期檢查線路老化情況并規(guī)范布線標準。消防設(shè)施缺失滅火器、煙霧報警器等設(shè)備配置不足或失效，需建立定期維護制度并確保設(shè)備覆蓋率達標。明確房東為消防安全第一責任人，要求其定期提交消防自查報告并參與社區(qū)安全培訓(xùn)。由居民、物業(yè)和社區(qū)工作者聯(lián)合開展月度消防檢查，重點排查違規(guī)用火用電行為。通過微信群或社區(qū)公告欄通報隱患整改情況，鼓勵租戶匿名舉報高風險行為。協(xié)調(diào)消防、公安等部門開展突擊檢查，對屢次違規(guī)的群租房實施停租整頓等處罰措施。社區(qū)協(xié)作改進建議建立房東責任制組建志愿巡查隊搭建信息共享平臺聯(lián)合執(zhí)法機制消防意識提升呼吁評選“消防安全