電梯維保服務(wù)流程及安全檢查規(guī)范電梯作為高層建筑垂直運輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全運行直接關(guān)乎乘梯人員的生命財產(chǎn)安全。電梯維保服務(wù)流程的規(guī)范性與安全檢查的嚴(yán)謹(jǐn)性，是保障電梯長期穩(wěn)定運行、降低故障風(fēng)險的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)實踐與技術(shù)規(guī)范，系統(tǒng)梳理電梯維保服務(wù)全流程要點及安全檢查核心規(guī)范，為從業(yè)單位及人員提供實操指引。一、電梯維保服務(wù)流程（一）前期準(zhǔn)備工作1.人員資質(zhì)核查參與維保作業(yè)的技術(shù)人員需持有特種設(shè)備作業(yè)人員證書（電梯作業(yè)類別），且熟悉所維保電梯的品牌、型號、控制方式及既往故障記錄。作業(yè)前需進行安全交底，明確本次維保的重點環(huán)節(jié)與風(fēng)險點。2.工具與備件準(zhǔn)備攜帶專用維保工具（如萬用表、兆歐表、限速器測試儀等）、標(biāo)準(zhǔn)備件（如接觸器觸點、門機皮帶、導(dǎo)軌油等），并檢查工具的精度與完好性。針對老舊電梯或高故障率設(shè)備，需額外準(zhǔn)備應(yīng)急備件。3.現(xiàn)場環(huán)境確認(rèn)抵達現(xiàn)場后，首先確認(rèn)電梯機房、轎廂、底坑等區(qū)域的環(huán)境安全：機房需通風(fēng)良好、溫度濕度符合設(shè)備要求，底坑無積水、雜物；若電梯處于故障停運狀態(tài)，需在首層與轎廂內(nèi)張貼“維保作業(yè)，暫停使用”標(biāo)識，并設(shè)置警示圍欄。（二）日常維保作業(yè)實施1.機房設(shè)備維保曳引機：清潔電機表面灰塵，檢查軸承溫升（運行時不超過環(huán)境溫度40℃），測試曳引輪繩槽磨損度（繩槽深度偏差≤1mm），補充或更換符合型號要求的潤滑油?？刂乒瘢撼龎m后檢查接線端子是否松動，接觸器觸點燒蝕情況，測試變頻器輸出電壓、電流穩(wěn)定性；檢查應(yīng)急電源（如配備）的充電狀態(tài)與切換功能。2.轎廂與門機系統(tǒng)維保轎廂：清潔轎頂、轎壁、地坎，檢查導(dǎo)靴襯墊磨損（剩余厚度≥2mm），調(diào)整轎廂平層精度（偏差≤±5mm）；測試應(yīng)急照明、通話裝置功能。門機系統(tǒng)：清潔門導(dǎo)軌與地坎槽，潤滑門機鏈條/皮帶，調(diào)整門機張力（皮帶撓度≤10mm）；測試門機開關(guān)門速度（關(guān)門時間≤3s，開門時間≤4s），檢查光幕、安全觸板的防夾功能（遮擋光幕或觸碰觸板時，門應(yīng)立即反向開啟）。3.井道與底坑維保導(dǎo)軌：清潔導(dǎo)軌表面，檢查支架螺栓緊固性，補充導(dǎo)軌油（油杯油位≥1/2）；測試導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的配合間隙（≤1mm）。安全裝置：檢查限速器鋼絲繩張緊度（下垂量≤100mm），測試漲緊輪轉(zhuǎn)動靈活性；確認(rèn)安全鉗提拉機構(gòu)無卡阻，緩沖器油位符合要求（液壓緩沖器需無漏油）。4.功能測試完成部件維保后，需進行空載、滿載運行測試：檢查電梯啟動、制動的平穩(wěn)性，平層精度，呼梯、選層信號的響應(yīng)速度；測試消防返回、困人救援功能（模擬斷電后應(yīng)急平層、開門操作）。（三）維保記錄與服務(wù)反饋1.維保記錄填寫逐項記錄本次維保的項目、操作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施（如更換備件需標(biāo)注型號、數(shù)量）。記錄需包含設(shè)備運行參數(shù)（如曳引機電流、平層偏差值）、異?，F(xiàn)象描述（如異響位置、振動幅度），由作業(yè)人員與使用單位負(fù)責(zé)人雙簽字確認(rèn)。2.問題反饋與跟蹤若發(fā)現(xiàn)影響安全的隱患（如鋼絲繩斷絲超標(biāo)、安全鉗間隙過大），需立即向使用單位出具《隱患告知書》，明確整改要求與時限；對于非緊急但需關(guān)注的問題（如導(dǎo)軌油杯缺油），需在下次維保前跟蹤確認(rèn)處置情況。二、電梯安全檢查規(guī)范（一）定期檢查項目及要求1.半月檢查重點檢查：門機系統(tǒng)（光幕、觸板功能，門機潤滑）、安全裝置（限速器鋼絲繩、漲緊輪）、轎廂導(dǎo)靴襯墊磨損、應(yīng)急照明與通話。測試項目：空載運行1次，檢查平層精度與運行噪音。2.月度檢查覆蓋范圍：機房設(shè)備（曳引機溫升、控制柜接線）、井道導(dǎo)軌（支架螺栓、導(dǎo)軌油）、轎廂稱重裝置（超載報警功能）。特殊測試：模擬超載（110%額定載荷）運行，檢查電梯是否能正常啟動、制動。3.季度檢查深化項目：曳引輪繩槽磨損測量、制動器制動間隙（≤0.7mm）、限速器動作速度校驗（需符合銘牌標(biāo)注值±5%）。功能驗證：消防聯(lián)動返回功能（觸發(fā)消防信號后，電梯應(yīng)返回基站并開門）。4.年度檢查全面檢測：鋼絲繩斷絲數(shù)（單根鋼絲繩斷絲率≤10%）、導(dǎo)軌直線度（偏差≤0.5mm/m）、緩沖器復(fù)位時間（液壓緩沖器≤120s）。第三方校驗：邀請具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)對電梯安全性能（如平衡系數(shù)、限速器安全鉗聯(lián)動）進行法定檢驗。（二）專項安全檢查要點1.老舊電梯檢查針對使用年限超15年的電梯，需重點檢查：曳引機軸承磨損（振動值≤0.15mm/s）、轎廂與對重導(dǎo)軌的腐蝕情況、電氣絕緣性能（絕緣電阻≥0.5MΩ）；建議每半年進行一次鋼絲繩探傷檢測。2.特殊環(huán)境電梯檢查防爆電梯：檢查防爆電氣元件的密封性，確認(rèn)防爆標(biāo)識與現(xiàn)場環(huán)境匹配，測試防爆控制系統(tǒng)的聯(lián)鎖功能。醫(yī)用電梯：驗證平層精度（≤±3mm）、轎廂運行穩(wěn)定性（振動加速度≤0.25m/s2），檢查應(yīng)急電源的持續(xù)供電時間（≥30min）。（三）隱患排查與處置流程1.隱患分級紅色隱患（緊急）：如鋼絲繩斷絲超標(biāo)、安全鉗失效，需立即停止電梯使用，24小時內(nèi)完成整改。黃色隱患（一般）：如導(dǎo)軌油杯缺油、門機皮帶老化，需在7個工作日內(nèi)整改。藍色隱患（輕微）：如轎廂照明損壞、地坎積塵，需在下次維保前處理。2.處置流程發(fā)現(xiàn)隱患：作業(yè)人員現(xiàn)場拍照、記錄，填寫《隱患記錄表》。報告告知：2小時內(nèi)以書面形式通知使用單位，同步上報屬地特種設(shè)備監(jiān)管部門（紅色隱患需立即上報）。整改復(fù)查：整改完成后，作業(yè)人員需現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)隱患消除；無法立即整改的，需制定監(jiān)護運行方案（如安排專人值守、縮短維保周期）。三、結(jié)語電梯維保服