店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本及法律風(fēng)險提示店鋪轉(zhuǎn)讓涉及經(jīng)營權(quán)、資產(chǎn)、租賃關(guān)系等多重法律關(guān)系，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同與清晰的風(fēng)險提示，是避免糾紛、保障權(quán)益的核心前提。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供專業(yè)合同范本及針對性法律風(fēng)險提示，供經(jīng)營者參考。一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本（通用版）店鋪轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱，證件類型及號碼：_________，聯(lián)系方式：_________，地址：_________受讓方（乙方）：姓名/名稱，證件類型及號碼：_________，聯(lián)系方式：_________，地址：_________鑒于條款甲方合法享有位于_________（店鋪地址）的店鋪（以下簡稱“目標(biāo)店鋪”）轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方自愿受讓該店鋪。經(jīng)協(xié)商一致，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條店鋪基本情況1.1店鋪地址：_________，經(jīng)營范圍：_________，租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日（以甲方與房東簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)）。1.2店鋪現(xiàn)狀：包含裝修、設(shè)備（詳見《店鋪資產(chǎn)清單》，作為本合同附件）、存貨（如有，詳見清單）等。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及費用2.1轉(zhuǎn)讓范圍：甲方將目標(biāo)店鋪的經(jīng)營權(quán)、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、存貨（如有）及相關(guān)經(jīng)營資源（如客戶資料、供應(yīng)商信息等）轉(zhuǎn)讓給乙方；經(jīng)營證照（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等）由乙方自行辦理或甲方協(xié)助變更（禁止約定“轉(zhuǎn)讓證照”）。2.2轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣_________元（大寫：_________），包含裝修、設(shè)備、存貨、品牌使用費（如有）等全部費用。第三條付款方式3.1乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元；3.2雙方完成店鋪交接（含資產(chǎn)清點、證照變更/重新辦理、房東確認(rèn)等）后____日內(nèi)，乙方支付剩余款項_________元。第四條店鋪交接4.1交接時間：____年____月____日。4.2交接內(nèi)容：甲方移交店鋪鑰匙、《資產(chǎn)清單》所列物品、原《租賃合同》（或房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件）、經(jīng)營資料（如供應(yīng)商合同、客戶檔案等）。4.3甲方承諾：交接時店鋪無未了結(jié)債務(wù)、糾紛，且能正常經(jīng)營；轉(zhuǎn)讓前的水電費、物業(yè)費、稅費等由甲方結(jié)清。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：保證對店鋪有合法轉(zhuǎn)讓權(quán)，已取得房東書面同意（附房東同意書作為合同附件）；協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證照的變更/重新辦理手續(xù)；轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)、糾紛由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。乙方義務(wù)：按約定支付轉(zhuǎn)讓款；遵守原《租賃合同》及法律法規(guī)，合法經(jīng)營；承擔(dān)交接后店鋪的經(jīng)營成本、稅費及債務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未取得房東同意或隱瞞店鋪重大瑕疵（如拆遷通知、欠繳費用等），乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部款項并賠償乙方損失（含裝修、籌備費用等）。6.2若乙方未按約定付款，每逾期一日按未付款的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。6.3任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對方全部損失（含直接損失和可得利益損失）。第七條爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，向店鋪所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。附件：1.《店鋪資產(chǎn)清單》；2.房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件；3.原《租賃合同》（復(fù)印件）；4.經(jīng)營證照復(fù)印件（如有）。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日二、法律風(fēng)險提示與防范建議（一）未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：店鋪租賃權(quán)屬于債權(quán)，轉(zhuǎn)讓需經(jīng)房東書面同意（《民法典》第716條）。若甲方擅自轉(zhuǎn)讓，房東有權(quán)解除租賃合同，要求乙方騰退，乙方可能“錢店兩空”。防范建議：1.合同中明確約定甲方需提供房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（作為附件），并約定“甲方未取得同意的，乙方有權(quán)解除合同，甲方賠償全部損失”；2.乙方直接聯(lián)系房東核實租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及轉(zhuǎn)讓態(tài)度，必要時與房東重新簽訂租賃合同。（二）經(jīng)營證照轉(zhuǎn)讓的合規(guī)風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等屬于行政許可，禁止私下轉(zhuǎn)讓、出租（《市場主體登記管理條例》第30條）。若乙方使用甲方證照經(jīng)營，或甲方協(xié)助“違規(guī)變更”，雙方可能面臨行政處罰（罰款、吊銷證照），甚至刑事責(zé)任。防范建議：1.合同中明確“證照由乙方自行辦理，甲方協(xié)助提供材料（如原租賃合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議）”；2.乙方交接后，憑新租賃合同、轉(zhuǎn)讓協(xié)議向行政部門申請證照變更或重新申領(lǐng)，確保經(jīng)營合規(guī)。（三）債務(wù)債權(quán)糾紛風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：甲方可能隱瞞轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)（如拖欠貨款、員工工資、水電費等），轉(zhuǎn)讓后債權(quán)人向乙方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方額外承擔(dān)債務(wù)。防范建議：1.合同中明確“轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)”，并約定“甲方隱瞞債務(wù)的，乙方有權(quán)追償并要求甲方按損失的1.3倍賠償”；2.交接前，乙方要求甲方提供最近的水電費、物業(yè)費繳費憑證，或留存10%-20%的轉(zhuǎn)讓款作為“債務(wù)保證金”，待無糾紛后支付。（四）裝修及設(shè)備約定不明的風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：若《資產(chǎn)清單》未明確裝修、設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量、現(xiàn)狀（如是否損壞、能否正常使用），交接時易因物品瑕疵、數(shù)量不符產(chǎn)生糾紛。防范建議：1.制作詳細(xì)的《資產(chǎn)清單》，注明物品名稱、品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀（可拍照/視頻留存），雙方簽字確認(rèn)；2.約定“甲方保證設(shè)備能正常使用____日，否則承擔(dān)維修或更換費用”，明確裝修的歸屬（如乙方是否需支付裝修補(bǔ)償，或裝修無償轉(zhuǎn)讓）。（五）違約責(zé)任約定不清的風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：合同中違約責(zé)任條款模糊（如“違約方承擔(dān)賠償責(zé)任”但未明確計算方式），發(fā)生糾紛時難以主張損失。防范建議：1.明確違約金計算方式（如“按未付款的日千分之一”或“按損失的1.3倍”）；2.約定“可得利益損失”的賠償范圍（如乙方因店鋪無法交接導(dǎo)致的裝修損失、籌備費用、營業(yè)利潤損失等）。（六）管轄與送達(dá)條款缺失的風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：若未約定爭議管轄法院，糾紛發(fā)生后需按《民事訴訟法》確定管轄（如被告住所地或合同履行地），可能增加維權(quán)成本；若未約定送達(dá)地址，法院文書無法送達(dá)時需公告，延長訴訟周期。防范建議：1.約定管轄法院（如“店鋪所在地人民法院”，便于乙方維權(quán)）；2.合同中增加“送達(dá)條款”：“雙方確認(rèn)本合同載明的地址為司法送達(dá)地址，地址變更應(yīng)書面通知對方，否則視為送達(dá)有效?！保ㄆ撸┛陬^約定的效力風(fēng)險風(fēng)險本質(zhì)：雙方口頭約定的內(nèi)容（如甲方承諾“轉(zhuǎn)讓后協(xié)助乙方處理投訴”“贈送三個月房租”）無書面記錄，發(fā)生糾紛時難以舉證。防范建議：1.所有約定（包括價格優(yōu)惠、附加服務(wù)、資產(chǎn)細(xì)節(jié)等）均以書面形式納入合同或補(bǔ)充協(xié)議；2.重要溝通（如協(xié)商過程、承諾內(nèi)容）通過微信、郵件等留痕，注明“本溝通內(nèi)容作為《店鋪轉(zhuǎn)讓合同》的補(bǔ)充”。三、結(jié)語店鋪轉(zhuǎn)讓