標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同文本及填寫(xiě)指南一、租賃合同的重要性與標(biāo)準(zhǔn)文本的價(jià)值房屋租賃合同是明確出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）權(quán)利義務(wù)的核心文件，它不僅是租賃關(guān)系的法律憑證，更能在租金支付、房屋維護(hù)、違約糾紛等場(chǎng)景中保障雙方權(quán)益。一份規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同，可有效減少因約定不明導(dǎo)致的矛盾，為租賃過(guò)程提供清晰的行為指引。二、標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同核心條款解析（一）當(dāng)事人與房屋基本信息條款示例：“甲方姓名/名稱：________；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________；聯(lián)系地址：________；乙方姓名/名稱：________；身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________；聯(lián)系地址：________。房屋坐落：________（詳細(xì)至門(mén)牌號(hào)）；建筑面積：________；房屋用途：________（住宅/商業(yè)/辦公等）?！碧顚?xiě)要點(diǎn)：主體信息需與身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件完全一致，避免簡(jiǎn)稱或錯(cuò)別字；房屋地址需精確到門(mén)牌號(hào)，若涉及多間房屋，可附《房屋附屬設(shè)施清單》單獨(dú)列明；房屋用途需明確，若為住宅，可補(bǔ)充“不得擅自改為商業(yè)用途”等限制條款（若甲方有此要求）。（二）租賃期限與續(xù)租約定條款示例：“租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。”填寫(xiě)要點(diǎn)：起止日期需精確到日，避免“半年”“一年”等模糊表述；續(xù)租通知期限建議設(shè)置為30日（或雙方協(xié)商天數(shù)），給雙方留足協(xié)商時(shí)間；若甲方同意續(xù)租但未簽新合同，原合同租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?，可補(bǔ)充“不定期租賃期間，任何一方可提前____日書(shū)面通知解除合同”。（三）租金、押金與支付方式條款示例：“租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________）；支付方式：□月付□季付□半年付□年付；支付時(shí)間：每月/季/半年/年____日前；支付賬戶：甲方指定賬戶：開(kāi)戶行________，戶名________，賬號(hào)________。押金：人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________），租賃期滿乙方無(wú)違約且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還?！碧顚?xiě)要點(diǎn)：租金金額需同時(shí)填寫(xiě)阿拉伯?dāng)?shù)字和大寫(xiě)，避免篡改；支付方式需勾選明確，若為“季付”，需注明“每季度首月____日前支付下一季度租金”；押金金額建議不超過(guò)3個(gè)月租金（住宅租賃），商業(yè)租賃可協(xié)商；退還押金的“結(jié)清費(fèi)用”需明確包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（四）房屋使用與維護(hù)責(zé)任條款示例：“乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物；日常維修（如家電故障、管道堵塞）由____方負(fù)責(zé)，重大維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞）由____方負(fù)責(zé)。乙方因使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任?！碧顚?xiě)要點(diǎn)：日常維修與重大維修的劃分需清晰，如“日常維修”可定義為“單次維修費(fèi)用低于____元”；若甲方提供家具家電，需附《物品清單》注明品牌、型號(hào)、數(shù)量，避免后期糾紛；乙方不得“擅自改變結(jié)構(gòu)”的約定需細(xì)化，如“不得拆改承重墻、私拉電線”等。（五）違約責(zé)任與合同解除條款示例：“甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋，應(yīng)按____向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金?！碧顚?xiě)要點(diǎn)：違約金比例需合理（如日萬(wàn)分之三至五），避免過(guò)高或過(guò)低（過(guò)高可能被法院調(diào)整）；合同解除的“逾期天數(shù)”建議設(shè)置為15-30日，兼顧乙方容錯(cuò)空間與甲方權(quán)益；需補(bǔ)充“因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任”。（六）爭(zhēng)議解決與其他約定條款示例：“本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地____（□法院□仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)解決。本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！碧顚?xiě)要點(diǎn)：爭(zhēng)議解決方式二選一，選擇仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“XX市仲裁委員會(huì)”）；補(bǔ)充協(xié)議需注明“與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)”；可增加“租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓的，本合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效”（買(mǎi)賣不破租賃）。三、填寫(xiě)指南：從細(xì)節(jié)處規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（一）主體信息：“人”與“房”的精準(zhǔn)鎖定個(gè)人承租方需核對(duì)身份證原件，企業(yè)承租方需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明；房屋地址需與房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)登記證完全一致，若為共有房屋，需所有共有人簽字或出具授權(quán)書(shū)。（二）租金與押金：支付邏輯的清晰化租金支付周期若為“季付”，需在條款中明確“每季度首月5日前支付下一季度租金”，避免“季付”但未約定具體時(shí)間；押金退還條件需細(xì)化，如“乙方結(jié)清物業(yè)費(fèi)（截至____年____月）、水電費(fèi)（表底數(shù)：水____噸，電____度）后，甲方于3日內(nèi)退還”。（三）房屋狀況：“清單+拍照”雙重保障簽訂合同前，雙方需共同查驗(yàn)房屋，填寫(xiě)《房屋現(xiàn)狀清單》（含墻面、地板、家電、家具等狀況），并拍攝全屋視頻/照片（含日期水?。┝舸?；若房屋存在瑕疵（如墻面滲水），需在合同中注明“甲方應(yīng)于____年____月____日前修復(fù)完畢，否則乙方有權(quán)扣除相應(yīng)租金”。（四）違約責(zé)任：“對(duì)等+合理”的平衡甲方違約（如提前解約）的違約金應(yīng)與乙方違約（如拖欠租金）的違約金比例相當(dāng)，避免“甲方違約賠1000，乙方違約賠1萬(wàn)”的失衡約定；違約金計(jì)算方式需明確，如“按未履行租期的租金總額的20%支付違約金”。四、常見(jiàn)問(wèn)題與應(yīng)對(duì)建議（一）“口頭約定”能否作數(shù)？租賃過(guò)程中若有口頭承諾（如“免費(fèi)提供停車位”“允許養(yǎng)寵物”），需以補(bǔ)充協(xié)議形式書(shū)面確認(rèn)，否則訴訟中難以舉證。（二）租客擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？合同中需明確“乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付____違約金”；若甲方同意轉(zhuǎn)租，需要求次承租人簽訂《確認(rèn)書(shū)》，明確其知悉原合同條款。（三）租賃期間房屋被征收，損失誰(shuí)擔(dān)？合同中補(bǔ)充“因征收導(dǎo)致合同解除的，征收補(bǔ)償中的‘搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)’歸乙方，‘房屋價(jià)值補(bǔ)償’歸甲方”，避免雙方爭(zhēng)奪補(bǔ)償款。五、結(jié)語(yǔ)一份規(guī)范填寫(xiě)的房屋租賃合同，是租賃關(guān)系的“安全鎖”。在填寫(xiě)時(shí)，雙方需秉持“明確、對(duì)等、可操作”