購房返租合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，并由甲方將該房產(chǎn)返租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款及租金。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并確保交付時房屋符合正常使用條件。在返租期間，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因甲方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時向乙方支付租金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在房屋交付后取得合法的產(chǎn)權(quán)證書。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。在返租期間，有權(quán)監(jiān)督甲方對房屋的使用情況。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項費用。在返租期間，不得擅自提前收回房屋，不得干擾甲方正常使用房屋。三、購房款及租金支付1.購房款支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。購房款共計人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點1]支付人民幣[X]元；在[具體付款時間節(jié)點2]支付人民幣[X]元；在房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付剩余購房款人民幣[X]元。2.租金支付方式甲方應(yīng)按照每月租金人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。租金支付周期為[月/季/年]，甲方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日向乙方支付當(dāng)期租金。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋騰空并交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[X]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記額外費用。2.若因乙方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、返租期限及相關(guān)事宜1.返租期限返租期限自房屋交付之日起[X]年/月，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.房屋使用與維護在返租期間，甲方應(yīng)合理使用房屋，負責(zé)房屋的日常維護保養(yǎng)，確保房屋的正常使用功能。因甲方使用不當(dāng)或維護不善造成房屋損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)定期對房屋進行檢查，監(jiān)督甲方的使用情況。如發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定使用房屋的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并有權(quán)按照合同約定追究甲方違約責(zé)任。3.租金調(diào)整在返租期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。但如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按時支付租金或擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照合同約定向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款、擅自提前收回房屋、干擾甲方正常使用房屋等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照合同約定向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份