購房正式合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意將其出售給買受人；買受人愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]5.房屋層數(shù)：[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層6.房屋朝向：[具體朝向]7.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]8.土地性質(zhì)：[出讓/劃撥等]9.土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]（二）附屬設(shè)施及相關(guān)物品1.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、通訊設(shè)施、消防設(shè)施等。裝修標(biāo)準為[詳細裝修標(biāo)準說明，如地面為[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)]粉刷等]。2.相關(guān)物品：隨房屋一并出售的物品有[列舉如家具、家電等具體物品清單]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和條件，將符合交付標(biāo)準的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、相關(guān)物品交付給買受人。交付前，負責(zé)對房產(chǎn)進行妥善維護和管理，確保其處于良好狀態(tài)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。向買受人如實告知該房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房產(chǎn)相關(guān)的重要信息。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)及占有、使用、收益權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補救措施。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式，并詳細說明每種付款方式的時間節(jié)點和金額]。在簽訂本合同后，按照出賣人要求的時間和方式提供辦理購房相關(guān)手續(xù)所需的全部資料，并積極配合出賣人辦理各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同備案、銀行貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、相關(guān)物品進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出賣人，并要求出賣人按照合同約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承擔(dān)房產(chǎn)交付后因自身使用、維護等原因產(chǎn)生的費用和責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。三、價格及付款方式（一）房產(chǎn)價格該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。（二）付款方式1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整。在房產(chǎn)交付之日前，支付剩余購房款人民幣[X]元整。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整，并同時提交辦理銀行貸款所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。若銀行批準的貸款金額與買受人申請的貸款金額不一致，以銀行實際批準的貸款金額為準，買受人應(yīng)按照本合同約定及銀行要求及時調(diào)整付款方式和金額。四、交付時間及交付條件（一）交付時間出賣人應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、相關(guān)物品交付給買受人。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，交付日期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的水、電、燃氣、暖氣等配套設(shè)施已達到正常使用條件，且出賣人已向相關(guān)部門繳納了開通費用（如有）。3.房屋內(nèi)的裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準，附屬設(shè)施及相關(guān)物品齊全且能正常使用。4.出賣人已按照法律法規(guī)及合同約定辦理完畢與該房產(chǎn)相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)等。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房產(chǎn)交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響買受人正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形，出賣人應(yīng)負責(zé)解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、買受人因維護權(quán)益而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。同時，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失，包括但不限于因無法及時取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)讓受限損失、銀行貸款利息增加損失等。若因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理各項手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，包括但不限于出賣人因延遲交房而產(chǎn)生的違約金損失、因無法按時收回購房款而產(chǎn)生的資金占用損失等。同時，出賣人有權(quán)要求買受人繼續(xù)履行配合義務(wù)，并按照未履行義務(wù)給出賣人造成損失金額的[X]%向出賣人支付違約金。3.若買受人在房產(chǎn)交付后，違反法律法規(guī)或合同約定對房產(chǎn)進行不當(dāng)使用或改造，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并按照房產(chǎn)修復(fù)費用或損失金額的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有