購(gòu)房變更合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原購(gòu)房合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），約定由乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同的相關(guān)內(nèi)容變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋所在層數(shù)為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，附帶車庫(kù)/車位[如有]，車庫(kù)/車位面積為[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體裝修情況]，包含[列舉主要裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋變更相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量狀況等。確保該房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠順利辦理變更手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛及其他糾紛，保證乙方接收房屋時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，交付時(shí)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和價(jià)格購(gòu)買該房屋，并在符合條件時(shí)要求甲方協(xié)助辦理房屋變更手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋變更手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并保證資料真實(shí)、有效。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議簽署房屋交接清單。三、變更內(nèi)容及價(jià)格調(diào)整1.變更內(nèi)容房屋面積變更：經(jīng)雙方重新測(cè)量及相關(guān)部門核實(shí)，該房屋實(shí)際建筑面積變更為[變更后的面積]平方米。房屋戶型變更：原合同約定的房屋戶型為[原戶型]，現(xiàn)變更為[變更后的戶型]，變更原因如下[詳細(xì)說(shuō)明變更原因]。房屋裝修變更：原合同約定的房屋裝修情況為[原裝修情況]，現(xiàn)變更為[變更后的裝修情況]，具體裝修變更內(nèi)容為[詳細(xì)列舉裝修變更內(nèi)容]。其他變更：[如有其他變更內(nèi)容，詳細(xì)說(shuō)明]2.價(jià)格調(diào)整基于上述變更內(nèi)容，雙方協(xié)商一致對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。原合同約定房屋總價(jià)為人民幣[原價(jià)格]元，現(xiàn)調(diào)整為人民幣[變更后的價(jià)格]元。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將調(diào)整后的房屋差價(jià)人民幣[差價(jià)金額]元支付至甲方指定賬戶。四、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[變更后的價(jià)格]元一次性支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成前[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付且乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.時(shí)間具體付款時(shí)間按照上述各付款方式的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間付款，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，付款時(shí)間相應(yīng)順延。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款（或按照分期付款方式支付至約定階段的款項(xiàng)）及辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清（如有欠費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清）。房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修完畢，附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并向乙方提供房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)如實(shí)記錄，并由甲方負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢。整改完畢后雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。房屋交接清單應(yīng)包括房屋基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算情況等內(nèi)容。六、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費(fèi)用增加或減少的，雙方按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、定金，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、房屋裝修清單、原購(gòu)房合同復(fù)印件等，與