購賣住房合同范本購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該住房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等具體情況]。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋配套有[電梯/停車位等具體設(shè)施設(shè)備]，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況良好。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施包括但不限于[列舉如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等主要附屬設(shè)施]，一并轉(zhuǎn)讓給買受人。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況，并如實(shí)向買受人告知房屋的真實(shí)情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買受人交付房屋及相關(guān)資料。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，確保房屋交付時(shí)不存在任何遺留問題。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、金額及方式向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及相關(guān)資料，在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的身份證明、購房資格證明等文件，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為購房擔(dān)保。定金支付后，如買受人違約，無權(quán)要求返還定金；如出賣人違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[出賣人姓名]。貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。若因買受人原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因需要延期交付的，出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人，并告知延期交付的原因和預(yù)計(jì)交付時(shí)間，但延期交付時(shí)間最長不得超過[X]日。2.交付地點(diǎn)：在房屋所在地進(jìn)行交付。3.交付條件房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到合同約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。出賣人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。4.交付手續(xù)出賣人在交付房屋前，應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)查驗(yàn)房屋及相關(guān)資料，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助買受人辦理水電氣等過戶手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因買受人原因?qū)е碌怯浹舆t或無法辦理登記手續(xù)的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任及因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；如因出賣人原因?qū)е碌怯浹舆t或無法辦理登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：買受人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理產(chǎn)權(quán)登記申請后，按照通知要求及時(shí)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因買受人原因未能按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)；如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給買受人造成的損失。若出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）外，還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)因延遲辦理給買受人造成的損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人賠償因此遭受的損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間給出賣人造成的損失。若買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)賠償出賣人的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項(xiàng)