買別墅返租協(xié)議書甲方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方所有的別墅，并同時(shí)將該別墅返租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.別墅位置：位于[具體地址]，該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米。2.別墅結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施：別墅為[具體結(jié)構(gòu)類型，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，共[X]層，內(nèi)部格局為[詳細(xì)房間布局，如一樓客廳、臥室、廚房等，二樓臥室數(shù)量及布局等]。配套設(shè)施包括但不限于：中央空調(diào)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、智能家居控制系統(tǒng)、高檔裝修（具體裝修材料及風(fēng)格描述）、室內(nèi)停車位[X]個(gè)、室外花園面積[X]平方米、獨(dú)立車庫[X]個(gè)、太陽能發(fā)電設(shè)備等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取別墅購買款項(xiàng)及返租租金。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議條款追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向乙方支付購買別墅的款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與別墅相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，提供必要的文件及信息，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在返租期間，不得干擾乙方正常使用別墅，但有權(quán)按照約定對(duì)別墅使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用別墅，并對(duì)別墅進(jìn)行合理維護(hù)及管理。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方交付符合約定條件的別墅，并保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間及金額向甲方支付返租租金。在返租期間，負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保別墅處于良好使用狀態(tài)，承擔(dān)因維護(hù)保養(yǎng)不善給甲方造成損失的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用別墅，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。三、購買款項(xiàng)及支付方式1.購買款項(xiàng)總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），甲方應(yīng)在[具體過戶日期或其他約定日期]前，辦理銀行貸款或自行籌集資金支付給乙方。若甲方選擇銀行貸款支付，應(yīng)積極配合銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至乙方指定賬戶。若甲方自行籌集資金支付，應(yīng)按照約定時(shí)間將款項(xiàng)一次性支付至乙方指定賬戶。四、返租租金及支付方式1.返租租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫月租金金額]）。2.支付周期：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年根據(jù)市場行情及別墅實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方支付全部購買款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將別墅產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。六、別墅交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且甲方支付定金后的[X]日內(nèi)，將別墅交付給甲方進(jìn)行驗(yàn)收。2.交付條件：別墅應(yīng)具備正常使用功能，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全且能正常運(yùn)行，裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)外清潔衛(wèi)生，無任何質(zhì)量問題及瑕疵。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在別墅交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定的別墅結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修等內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)。若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付購買款項(xiàng)或返租租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照別墅購買款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件交付別墅或辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照別墅購買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照別墅購買款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的別墅不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用別墅，乙方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付賠償款，直至達(dá)到使用條件。若乙方在返租期間擅自改變別墅用途或損壞別墅結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，