物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議2025年試行版本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________注冊地址：__________________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________________乙方（業(yè)主/業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：________________________代表人：____________________________________地址：____________________________________（如為業(yè)主委員會，需注明其依據(jù)的業(yè)主大會授權(quán)文件名稱及日期）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托管理位于__________________________________（物業(yè)名稱）、具體范圍包括__________________________（物業(yè)地址、建筑面積、單元數(shù)量等基本情況）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)性質(zhì)與內(nèi)容甲乙雙方確認(rèn)，本合同性質(zhì)為委托管理服務(wù)合同。甲方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受乙方的委托，對上述物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.1公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)等的日常巡查、保養(yǎng)及一般性維修；大修、中修及更新改造工程可能根據(jù)法律法規(guī)及維修資金管理規(guī)定執(zhí)行，或另行協(xié)商。1.2公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括公共道路、廣場、綠化帶、休閑區(qū)域的清掃保潔，垃圾的收集、清運及中轉(zhuǎn)站的日常維護(hù)。1.3公共秩序維護(hù)服務(wù)，包括但不限于小區(qū)入口及重點區(qū)域的值守、車輛停放管理（含小區(qū)內(nèi)道路行駛秩序、車輛停放區(qū)域秩序及車輛清潔）、安全巡邏、消防安全管理、安全警示標(biāo)識設(shè)置與維護(hù)等。1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括公共綠地（含草坪、樹木、花卉等）的種植、修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治及季節(jié)性裝飾等。1.5物業(yè)檔案管理服務(wù)，建立、健全并管理物業(yè)相關(guān)的技術(shù)資料、管理資料及財務(wù)檔案。1.6溝通與信息發(fā)布服務(wù)，通過公告欄、網(wǎng)站、APP、微信群等途徑，向業(yè)主發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)的通知、公告、費用收支情況等信息，并保持與業(yè)主的有效溝通渠道。1.7甲方應(yīng)按照國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期限屆滿前______個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展______年；或雙方可另行協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。續(xù)簽條件及費用參照屆時生效的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅物業(yè)：按建筑面積每月每平方米人民幣______元計算。（2）商業(yè)物業(yè)：按建筑面積每月每平方米人民幣______元計算。（3）或其他計算方式：__________________________。上述費用包含但不限于本合同第一條所述的服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的費用，具體構(gòu)成可根據(jù)雙方約定或政府指導(dǎo)價執(zhí)行。3.2費用繳納：（1）業(yè)主應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。（2）支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。收款賬戶信息：開戶行：__________________________，賬戶名：__________________________，賬號：__________________________。3.3欠費處理：業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按日加收欠繳費款______%的滯納金。甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催繳通知、暫停部分或全部服務(wù)（暫停服務(wù)前需提前通知并征得多數(shù)業(yè)主同意或符合法定條件）。3.4其他費用：除物業(yè)服務(wù)費外，業(yè)主可能需承擔(dān)的其它費用包括：獨立業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)費用、裝修管理服務(wù)費、車輛停放費（如約定）、特約服務(wù)費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式另行約定或依據(jù)管理規(guī)約執(zhí)行。第四條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定及國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。（2）負(fù)責(zé)制定并實施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的年度工作計劃、財務(wù)預(yù)算，并定期（如每半年或每年）向乙方報告工作及財務(wù)情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、安全和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主正常生活和工作秩序。（4）履行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)義務(wù)，確保其正常運行。（5）有權(quán)制止違反本合同及管理規(guī)約的行為。（6）配合乙方及有關(guān)部門開展工作。（7）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同，對甲方提出意見和建議。（2）有權(quán)要求甲方定期報告物業(yè)管理工作及財務(wù)收支情況。（3）有權(quán)參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)，選舉和更換業(yè)主委員會成員。（4）遵守國家法律法規(guī)、管理規(guī)約及本合同約定，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。（5）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。（6）配合甲方開展物業(yè)管理工作，如對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行裝修需事先征得甲方同意并遵守相關(guān)規(guī)定。（7）法律、法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方指出后未在合理期限內(nèi)改正，乙方可要求甲方限期改正、扣減相應(yīng)服務(wù)費、賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。5.2甲方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方無正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按本合同第三條第3.3款約定支付滯納金。5.4乙方違反本合同及管理規(guī)約，妨礙甲方正常工作，或造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其他業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。5.5任何一方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可能包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。具體違約金標(biāo)準(zhǔn)或損失賠償計算方法可另行約定。第六條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如需向相關(guān)部門備案，自備案之日起生效。7.2本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。7.3合同正常終止的情形包括：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除合同。7.4合同非正常終止的情形包括：一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)合同或法律規(guī)定解除合同；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序；出現(xiàn)法律規(guī)定或雙方約定的其他導(dǎo)致合同必須終止的情形。第八條其他8.1本合同未盡事宜，依照國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。8.2本合同項下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。一方變更地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。8.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______部門備案______份，具有同等法律效力。8.4本合同為“試行版”，在試行期間，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)及政策變化，并根據(jù)實際情況及主管部門意見，對本合同條款進(jìn)行評估和調(diào)整。（以下無正文）甲方（蓋章）：___________