二手獨院合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處二手獨院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該二手獨院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該二手獨院位于[具體地址]，其四至為東至[東鄰居具體情況]，西至[西鄰居具體情況]，南至[南鄰居具體情況]，北至[北鄰居具體情況]。2.土地情況：土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。3.房產(chǎn)情況：獨院內(nèi)房屋共計[X]間，建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)描述房屋布局，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等]，建成年份為[具體年份]，房屋質(zhì)量狀況良好，無明顯結(jié)構(gòu)性損壞，但可能存在一些正常使用導(dǎo)致的細(xì)微瑕疵。4.附屬設(shè)施：獨院內(nèi)附帶[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲物間、水井、化糞池、圍墻等]，附屬設(shè)施與主房一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所售二手獨院的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該獨院的完整產(chǎn)權(quán)或者遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該二手獨院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地性質(zhì)、周邊環(huán)境、是否存在違建等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理該二手獨院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該二手獨院及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е略摢氃杭捌涓綄僭O(shè)施損壞或滅失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在乙方支付全部購房款后，按照合同約定的時間將該二手獨院及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時該獨院及附屬設(shè)施符合正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰保證、如實告知、協(xié)助過戶、交付獨院等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得該二手獨院及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的二手獨院及附屬設(shè)施時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)獨院及附屬設(shè)施存在不符合合同約定的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在取得該二手獨院產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該獨院及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、價款及支付方式1.購房款總價：乙方購買該二手獨院的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方支付全部購房款后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整），乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該二手獨院及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點進(jìn)行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供該獨院的相關(guān)鑰匙、證件等資料，并共同對獨院及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。交付時，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未保證所售二手獨院產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法取得該獨院完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方未如實告知乙方該二手獨院真實情況，或者故意隱瞞、虛假陳述重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方未按照合同約定的時間和條件交付二手獨院及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的其他款項。如乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，并在合理期限內(nèi)完成交付。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付購房款的，按照本合同約定承擔(dān)逾期付款違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方未按照合同約定接受甲方交付的二手獨院及附屬設(shè)施，或者在驗收時故意挑剔、拒絕接收的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地[具體地點]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)