合同編號(hào)：__________老年財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同（合規(guī)·公證版）第一章合同主體第一條贈(zèng)與人與受贈(zèng)人1.1贈(zèng)與人：姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________1.2受贈(zèng)人：姓名：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第二條合同訂立的法律依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，確保贈(zèng)與行為的合法性與有效性。2.2贈(zèng)與人須具備完全民事行為能力，且贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)為其合法所有。第二章贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)第三條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的范圍3.1不動(dòng)產(chǎn)：房屋坐落：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________建筑面積：__________土地使用權(quán)性質(zhì)：__________3.2動(dòng)產(chǎn)：銀行存款：__________車輛信息：__________其他財(cái)產(chǎn)：__________第四條贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利狀況4.1贈(zèng)與人保證贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)爭議等。4.2贈(zèng)與人須提供財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章贈(zèng)與條件第五條贈(zèng)與的生效條件5.1本合同自雙方簽字并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。5.2贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移須依法辦理登記手續(xù)，完成轉(zhuǎn)移后贈(zèng)與行為完成。第六條贈(zèng)與的撤銷條件受贈(zèng)人未履行贍養(yǎng)義務(wù)；受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬的合法權(quán)益；贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)尚未轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第七條贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利：要求受贈(zèng)人履行贍養(yǎng)義務(wù)；在法定條件下撤銷贈(zèng)與。7.2義務(wù)：如實(shí)告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利狀況；配合辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利：接受贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)；依法使用、收益和處分贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。8.2義務(wù)：履行對(duì)贈(zèng)與人的贍養(yǎng)義務(wù)；承擔(dān)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)稅費(fèi)。第五章爭議解決第九條爭議解決方式9.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向贈(zèng)與人住所地人民法院提起訴訟。第六章其他條款第十條合同的變更與解除10.1本合同的變更或解除須經(jīng)雙方書面同意，并辦理公證手續(xù)。10.2合同解除后，已轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)原則上不予返還，但因受贈(zèng)人過錯(cuò)導(dǎo)致解除的除外。第十一條合同的效力11.1本合同一式三份，贈(zèng)與人、受贈(zèng)人各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)留存一份。11.2本合同自公證之日起具有法律效力。五種特殊應(yīng)用場合及條款修正說明場景一：高凈值老年人多財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)用背景：老年贈(zèng)與人擁有多套房產(chǎn)、大額存款等復(fù)雜財(cái)產(chǎn)組合，需進(jìn)行系統(tǒng)性贈(zèng)與安排。條款修正建議：在第三條中增加"財(cái)產(chǎn)清單附件"，詳細(xì)列明每項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的具體信息增設(shè)第十二條"財(cái)產(chǎn)分割條款"，明確不同財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與順序和條件補(bǔ)充第十三條"稅務(wù)籌劃條款"，建議雙方尋求專業(yè)稅務(wù)顧問意見注意事項(xiàng)：多財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與涉及復(fù)雜的稅務(wù)問題，建議在合同中明確各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)承擔(dān)方，避免后續(xù)糾紛。場景二：附帶居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)用背景：老年人希望將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但保留終身居住權(quán)。條款修正建議：在第三條中增加"居住權(quán)保留條款"，明確贈(zèng)與人享有該房產(chǎn)的終身居住權(quán)增設(shè)第十四條"居住權(quán)登記條款"，要求受贈(zèng)人配合辦理居住權(quán)登記手續(xù)補(bǔ)充第十五條"居住權(quán)保障條款"，規(guī)定受贈(zèng)人不得妨礙贈(zèng)與人正常居住專業(yè)術(shù)語：居住權(quán)、用益物權(quán)、物權(quán)登記、權(quán)利保留場景三：附條件贍養(yǎng)義務(wù)的贈(zèng)與應(yīng)用背景：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人約定明確的贍養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和履行方式。條款修正建議：在第八條中細(xì)化"贍養(yǎng)義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"，包括生活照料、醫(yī)療陪護(hù)、精神慰藉等具體要求增設(shè)第十六條"贍養(yǎng)監(jiān)督條款"，可指定第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督贍養(yǎng)義務(wù)履行補(bǔ)充第十七條"違約責(zé)任條款"，明確未履行贍養(yǎng)義務(wù)的法律后果注意事項(xiàng)：贍養(yǎng)義務(wù)的量化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性，避免因標(biāo)準(zhǔn)模糊導(dǎo)致執(zhí)行困難。場景四：跨代際財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)用背景：老年人直接將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與孫輩，跳過子女輩。條款修正建議：增設(shè)第十八條"監(jiān)護(hù)人確認(rèn)條款"，明確未成年受贈(zèng)人的法定監(jiān)護(hù)人權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充第十九條"財(cái)產(chǎn)管理?xiàng)l款"，規(guī)定受贈(zèng)人成年前的財(cái)產(chǎn)代管機(jī)制增加第二十條"繼承權(quán)保留條款"，明確贈(zèng)與行為對(duì)其他法定繼承人的影響專業(yè)術(shù)語：法定監(jiān)護(hù)、財(cái)產(chǎn)代管、繼承權(quán)、代位繼承場景五：慈善性財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)用背景：老年人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與慈善機(jī)構(gòu)或公益組織。條款修正建議：在第二條中增加"慈善機(jī)構(gòu)資質(zhì)確認(rèn)條款"，要求受贈(zèng)人提供合法的慈善組織證明增設(shè)第二十一條"公益用途監(jiān)督條款"，明確財(cái)產(chǎn)使用用途和監(jiān)督機(jī)制補(bǔ)充第二十二條"稅收優(yōu)惠條款"，明確雙方可享受的稅收優(yōu)惠政策實(shí)際操作中的問題及解決辦法問題一：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不清常見情況：房產(chǎn)存在共有權(quán)人、銀行存款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)等。解決辦法：要求贈(zèng)與人提供完整的權(quán)屬證明文件在合同中增加"權(quán)屬保證條款"，贈(zèng)與人承諾財(cái)產(chǎn)無權(quán)利瑕疵建議在贈(zèng)與前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查和權(quán)屬確認(rèn)問題二：受贈(zèng)人履約能力不足常見情況：受贈(zèng)人經(jīng)濟(jì)狀況惡化，無法履行贍養(yǎng)義務(wù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：在合同中增設(shè)"履約能力審查條款"，要求受贈(zèng)人提供資信證明約定分期履行機(jī)制，降低單次履約壓力設(shè)置履約保證金或擔(dān)保條款問題三：贈(zèng)與撤銷爭議常見情況：雙方對(duì)撤銷條件理解不一致，產(chǎn)生法律糾紛。解決辦法：在第六條中詳細(xì)列舉各種撤銷情形的具體標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)"撤銷程序條款"，明確撤銷的通知方式和期限建議在合同中約定爭議解決的優(yōu)先順序問題四：稅務(wù)負(fù)擔(dān)爭議常見情況：贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等承擔(dān)主體不明確。解決辦法：在第八條中明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方建議雙方在贈(zèng)與前咨詢專業(yè)稅務(wù)師可在合同中約定"稅費(fèi)分擔(dān)比例條款"問題五：公證程序復(fù)雜常見情況：老年人行動(dòng)不便，難以親自到公證處辦理手續(xù)。解決辦法：申請(qǐng)公證員上門服務(wù)委托代理人代為辦理，但需提供授權(quán)委托書采用視頻公證等現(xiàn)代化公證方式合同所需詳細(xì)附件清單基礎(chǔ)身份證明類附件1.贈(zèng)與人身份證復(fù)印件（正反面）2.受贈(zèng)人身份證復(fù)印件（正反面）3.雙方戶口本復(fù)印件4.如委托他人辦理，需提供授權(quán)委托書及受托人身份證財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明類附件5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件6.土地使用權(quán)證（如適用）7.房屋查檔證明8.銀行存款證明或存單復(fù)印件9.車輛登記證及行駛證復(fù)印件10.其他財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件家庭關(guān)系證明類附件11.結(jié)婚證復(fù)印件（如已婚）12.配偶同意贈(zèng)與聲明書（如財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)）13.子女關(guān)系證明（如涉及繼承權(quán)問題）14.監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（如受贈(zèng)人為未成年人）財(cái)務(wù)狀況類附件15.贈(zèng)與人財(cái)產(chǎn)清單及價(jià)值評(píng)估報(bào)告16.受贈(zèng)人資信證明或收入證明17.稅務(wù)繳納證明18.如涉及貸款，需提供貸款結(jié)清證明其他必要附件19.贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)照片或視頻資料20.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告21.法律意見書（如涉及復(fù)雜法律問題）22.公證處要求的其他補(bǔ)充材料溫馨提示：所有附件均需提供原件供公證人員核對(duì)，復(fù)印件需加蓋"與原件核對(duì)無誤"章。建議在準(zhǔn)備附件時(shí)多準(zhǔn)備幾份副本，以備不時(shí)之需。如對(duì)某些附件的獲取有困難，可及時(shí)與公證處溝通，尋求替代方案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明第七章甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第二十三條甲方主導(dǎo)權(quán)條款23.1甲方保留對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的最終處置權(quán)，包括但不限于在贈(zèng)與完成前對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估、調(diào)整贈(zèng)與范圍或撤銷贈(zèng)與決定的權(quán)利。甲方行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知乙方，并說明理由。23.2甲方有權(quán)指定獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如評(píng)估結(jié)果與雙方約定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在重大差異，甲方有權(quán)要求重新協(xié)商贈(zèng)與條件或終止合同。23.3甲方保留對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)使用情況的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告財(cái)產(chǎn)使用狀況，報(bào)告周期不得長于六個(gè)月。甲方有權(quán)對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地檢查，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。第二十四條甲方優(yōu)先保護(hù)條款24.1設(shè)立甲方生活保障優(yōu)先權(quán)，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)中明確劃撥不低于總價(jià)值百分之二十的財(cái)產(chǎn)作為甲方生活保障基金，該基金在甲方生前不得動(dòng)用，僅用于甲方重大疾病或意外事故的緊急支出。24.2甲方享有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先回購權(quán)，在贈(zèng)與完成之日起五年內(nèi)，甲方有權(quán)按原贈(zèng)與價(jià)格回購全部或部分贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。行使回購權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知乙方，并在通知后三十日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。24.3甲方保留對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的知情權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方通報(bào)財(cái)產(chǎn)的重大變動(dòng)情況，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等行為，甲方對(duì)上述行為享有否決權(quán)。第二十五條甲方特殊權(quán)利條款25.1甲方享有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)收益的優(yōu)先分配權(quán)，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益中，甲方有權(quán)優(yōu)先獲得不低于年收益百分之三十的份額，直至甲方去世為止。25.2甲方有權(quán)指定財(cái)產(chǎn)管理人，在甲方喪失完全民事行為能力時(shí)，由甲方指定的財(cái)產(chǎn)管理人代為行使本合同約定的甲方權(quán)利。財(cái)產(chǎn)管理人的指定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)公證確認(rèn)。25.3甲方保留對(duì)合同條款的解釋權(quán)，如雙方對(duì)合同條款理解存在分歧，應(yīng)當(dāng)以甲方的解釋為準(zhǔn)，但該解釋不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。第八章乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款第二十六條乙方主導(dǎo)權(quán)條款26.1乙方享有對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的完全支配權(quán)，自贈(zèng)與完成之日起，乙方有權(quán)獨(dú)立決定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的使用、收益和處分，無需征得甲方同意，但不得違反本合同約定的基本義務(wù)。26.2乙方有權(quán)要求甲方提供完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合辦理一切必要的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е仑?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移遲延，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。26.3乙方享有對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受讓權(quán)，在甲方擬轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使轉(zhuǎn)讓權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在收到通知后十日內(nèi)行使優(yōu)先受讓權(quán)。第二十七條乙方保障條款27.1設(shè)立乙方權(quán)益保障機(jī)制，甲方承諾在贈(zèng)與完成前不得對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)設(shè)置任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、質(zhì)押、留置等。如違反此承諾，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。27.2乙方享有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的完整所有權(quán)，甲方不得以任何理由干涉乙方對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的合法使用。如甲方干涉乙方行使所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害、排除妨礙，并賠償相應(yīng)損失。27.3乙方有權(quán)要求甲方履行信息披露義務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的一切重要信息，包括但不限于財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、存在爭議、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。如甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)撤銷贈(zèng)與并要求賠償。第二十八條乙方特殊權(quán)利條款28.1乙方享有贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的完整收益權(quán)，自贈(zèng)與完成之日起，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的一切收益歸乙方所有，甲方不得主張任何形式的收益分配。28.2乙方有權(quán)要求甲方配合辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但受益人應(yīng)當(dāng)為乙方。如遇保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金歸乙方所有。28.3乙方享有對(duì)合同的修改建議權(quán)，在合同履行過程中，如遇情勢變更，乙方有權(quán)提出合同修改建議，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。第九章第三方中介時(shí)的附加條款第二十九條中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)條款29.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和良好信譽(yù)，雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)證明文件。中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中應(yīng)當(dāng)保持中立、公正的立場，不得偏袒任何一方。29.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的評(píng)估、過戶、登記等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)保證辦理過程的合法性和規(guī)范性。如因中介機(jī)構(gòu)過錯(cuò)導(dǎo)致手續(xù)辦理出現(xiàn)問題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。29.3中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)當(dāng)在三方協(xié)議中明確約定。中介機(jī)構(gòu)不得收取約定之外的任何費(fèi)用，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第三十條中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款30.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)在執(zhí)業(yè)過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方披露。如違反保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。30.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)意見錯(cuò)誤導(dǎo)致雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)投保職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，確保賠償能力。30.3中介機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)雙方可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)