別墅承包合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[別墅具體地址]的別墅一套，有意將該別墅的相關建設及裝修工程承包給乙方，乙方具備相應的承包資質和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.別墅基本情況該別墅位于[別墅具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結構為[具體結構類型]。別墅現(xiàn)有狀況：[詳細描述別墅目前的裝修、設施等現(xiàn)狀，如墻面、地面情況，門窗是否完好等]。2.承包范圍建筑工程對別墅進行外立面改造，包括但不限于拆除原有外立面裝飾，重新設計并安裝新的外墻材料（材料品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保外立面的美觀與耐久性。對別墅內(nèi)部結構進行優(yōu)化調整（如有需要），包括但不限于拆除或新建部分非承重墻，調整室內(nèi)空間布局，以滿足甲方使用需求。對別墅的屋頂進行翻新，更換損壞的瓦片，重新做防水處理（防水材料品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。裝修工程室內(nèi)墻面裝修：客廳、臥室、餐廳等墻面采用[具體裝修材料及工藝，如乳膠漆品牌及型號、壁紙品牌及規(guī)格等]進行裝修，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致。地面裝修：客廳、臥室地面鋪設[具體地板材料及規(guī)格，如木地板品牌及型號、瓷磚品牌及規(guī)格等]，衛(wèi)生間、廚房地面鋪設防滑地磚（地磚品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保地面平整、牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象。門窗工程：更換別墅所有門窗，外窗采用斷橋鋁門窗（品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保隔音、隔熱、防水性能良好；內(nèi)門根據(jù)不同房間功能選用相應材質及款式的門（詳細說明各房間門的材質及款式），確保美觀、實用。廚房裝修：定制整體櫥柜（品牌及規(guī)格：[具體說明]），配備廚房電器（電器品牌及型號：[詳細列舉，如爐灶、抽油煙機、洗碗機等]），安裝水槽（水槽品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保廚房功能齊全，布局合理。衛(wèi)生間裝修：安裝衛(wèi)生間潔具（潔具品牌及型號：[詳細列舉，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]），做防水處理（防水材料品牌及規(guī)格：[具體說明]）后進行墻面和地面瓷磚鋪貼（瓷磚品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保衛(wèi)生間防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象，潔具安裝牢固、美觀。室內(nèi)水電改造：重新鋪設室內(nèi)水電線路，更換老化的電線及水管（電線品牌及規(guī)格、水管品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保水電線路安全、合理，滿足甲方使用需求。天花板裝修：客廳、臥室等天花板采用[具體吊頂材料及工藝，如集成吊頂品牌及規(guī)格、石膏板吊頂工藝等]進行裝修，安裝吊燈、吸頂燈等燈具（燈具品牌及型號：[詳細列舉]），確保天花板平整、美觀，燈光效果良好。景觀工程在別墅周邊打造花園景觀，包括但不限于鋪設草坪（草坪品種：[具體說明]），種植花卉、樹木（列舉主要花卉和樹木品種），設置休閑步道（步道材質及規(guī)格：[具體說明]），打造景觀小品（如假山、噴泉等，詳細描述其規(guī)格及樣式），營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。對別墅庭院進行硬化處理，鋪設地磚（地磚品牌及規(guī)格：[具體說明]），確保庭院地面平整、防滑，便于日常使用和維護。安裝庭院照明系統(tǒng)，選用節(jié)能燈具（燈具品牌及型號：[詳細列舉]），合理布置燈具位置，確保庭院夜間照明充足，營造溫馨的氛圍。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工。有權根據(jù)實際情況對承包范圍內(nèi)的工程內(nèi)容進行合理變更，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。有權對乙方提交的工程進度報告、質量檢驗報告等相關文件進行審核。2.義務向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于別墅的原始設計圖紙、地質勘察報告等，并確保資料的真實性和完整性。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)調處理施工過程中與周邊鄰居、相關部門等的關系，確保施工順利進行。負責對乙方完成的隱蔽工程進行及時驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據(jù)施工實際情況，在確保工程質量和安全的前提下，對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方。有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)、合同約定及工程建設強制性標準的要求。2.義務具備相應的承包資質和安全生產(chǎn)許可證，按照國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定進行施工，確保工程質量達到合格標準，并承擔因施工質量問題引起的一切責任。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。建立健全施工現(xiàn)場質量、安全管理制度，配備專業(yè)的質量管理人員和安全管理人員，加強對施工人員的培訓和教育，確保施工過程安全有序。負責采購施工所需的材料、設備，但應確保所采購的材料、設備符合合同約定的質量標準和環(huán)保要求，并提供相應的質量證明文件。妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設備及成品半成品，因乙方保管不善造成的損失由乙方承擔。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文物及其他影響施工的障礙物，應立即停止施工，并及時通知甲方及相關部門，配合做好處理工作。工程竣工后，按照合同約定及相關規(guī)定向甲方提交竣工報告、竣工圖及工程結算資料等文件，并配合甲方進行竣工驗收。三、工程款支付方式及時間1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體結構工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.裝修工程及景觀工程完成總工程量的[X]%并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.工程全部竣工并經(jīng)甲方驗收合格，雙方辦理完工程結算手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款結算總價的[X]%，即人民幣[X]元。6.剩余工程款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本工程開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應順延：因不可抗力因素導致無法正常施工的；因甲方原因造成工程變更或延誤，經(jīng)甲方書面確認的；因設計變更或工程量增加，經(jīng)甲方書面確認的；因政府相關部門的原因導致工程停工或延誤的。3.乙方應在上述情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]日內(nèi)予以確認，逾期未確認的，視為同意順延工期。五、工程質量及驗收1.工程質量標準本工程的質量標準為[具體質量標準，如符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準及相關專業(yè)驗收規(guī)范的合格標準]。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及質量標準進行施工，確保工程質量達到合同要求。2.驗收程序隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行驗收，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。分項工程完工后，乙方應進行自檢，自檢合格后報甲方驗收。甲方應在接到乙方驗收申請后[X]日內(nèi)組織驗收。分部工程完工后，乙方應提交分部工程質量驗收報告，甲方應在接到報告后[X]日內(nèi)組織驗收。單位工程竣工后，乙方應提交竣工報告、竣工圖及工程結算資料等文件，甲方應在接到報告后[X]日內(nèi)組織竣工驗收。工程竣工驗收合格后，雙方應簽訂工程竣工驗收報告。3.質量保修責任乙方對本工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保修期限內(nèi)，乙方應負責免費維修因施工質量問題引起的損壞。如因甲方使用不當或不可抗力因素導致的損壞，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。乙方應在接到甲方的維修通知后[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如乙方未按時到達現(xiàn)場，甲方有權委托第三方進行維修，維修費用從乙方的質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時工期相應順延。若甲方擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方違反合同約定及工程建設強制性標準進行施工，導致工程質量問題或工期延誤的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此造成的確損失費用。若甲方未按照合同約定履行其他義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間開工或竣工，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質量不符合合同約定的質量標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因返工造成的確損失費用。如因乙方質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照合同約定采購材料、設備或擅自更換材料、設備的品牌及規(guī)格，甲方有權要求乙方更換符合合同約定的材料、設備，如乙方拒絕更換，甲方有權自行采購，費用從乙方工程款中扣除，同時乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合