2025年贛州物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程詳解合同編號：[填寫合同編號]物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：[填寫委托方全稱，如：XX小區(qū)業(yè)主委員會]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[填寫證件號碼]乙方（受托方）：[填寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[填寫姓名]地址：[填寫地址]營業(yè)執(zhí)照號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫證件號碼]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級：[填寫資質(zhì)等級]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及贛州市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域本合同所指物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為：[詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍，包括地址、地塊號、建筑物等]。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)甲方的委托，按照本合同約定以及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，為物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供以下服務(wù)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：*公共道路、廣場、人行道的清掃保潔，保持干凈整潔；*公共綠化帶、景觀區(qū)域的雜草清除、落葉清掃、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)；*公共衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)的清潔、消毒、垃圾日產(chǎn)日清；*做好垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)過程中的環(huán)境衛(wèi)生管理，防止滴漏、散落。2.公共秩序維護(hù)服務(wù)：*門崗執(zhí)勤，對出入物業(yè)服務(wù)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記、引導(dǎo)；*定期在公共區(qū)域進(jìn)行安全巡邏，維護(hù)公共秩序；*配合相關(guān)部門做好小區(qū)治安防范工作；*監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，對異常情況及時記錄并報告；*對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理（包括但不限于劃定停車位、引導(dǎo)停車、收取停車費(fèi)等，具體依據(jù)雙方約定或另行簽訂協(xié)議）。3.公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)：*電梯的日常運(yùn)行監(jiān)控、清潔、配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)；*公共照明、供水、供電（指二次供水、配電箱等公共部分）、供暖（如適用）等系統(tǒng)的日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，保障正常運(yùn)行；*消防設(shè)施的日常巡查、清潔、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)；*其他公共設(shè)施設(shè)備（如健身器材、兒童游樂設(shè)施、公告欄等）的日常檢查、清潔和必要的維護(hù)。4.房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)：*負(fù)責(zé)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修；*日常維修項目由乙方承擔(dān)，費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算中列支；*重大維修項目，按照國家、地方及本合同約定執(zhí)行。5.物業(yè)管理相關(guān)檔案管理服務(wù)：*建立和管理物業(yè)檔案，包括但不限于物業(yè)竣工驗收資料、房屋產(chǎn)權(quán)資料、共用部位共用設(shè)施設(shè)備清單及圖紙、維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。6.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：*按照約定標(biāo)準(zhǔn)對公共綠化進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理。7.[根據(jù)實際情況增刪其他服務(wù)內(nèi)容，如：家政服務(wù)、快遞代收、公共活動場地管理等]。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：*清潔衛(wèi)生：達(dá)到國家或地方相關(guān)清潔標(biāo)準(zhǔn)，公共區(qū)域無明顯垃圾、污漬、雜物；*秩序維護(hù)：小區(qū)內(nèi)秩序良好，治安有保障，人員車輛出入有序；*設(shè)施設(shè)備：運(yùn)行正常，維護(hù)及時，故障響應(yīng)迅速，保障安全；*綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長良好，環(huán)境整潔美觀；*檔案管理：資料齊全、規(guī)范，查閱方便。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[填寫起始年]年[填寫起始月]月[填寫起始日]日起至[填寫終止年]年[填寫終止月]月[填寫終止日]日止，共計[填寫年限]年。合同期滿前[填寫個月數(shù)，如：三個月]，如甲方無書面提出終止合同，本合同自動續(xù)期[填寫續(xù)期年限，如：一年]，續(xù)期條款與本合同條款一致。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：*收費(fèi)范圍：本合同第二條約定的物業(yè)服務(wù)項目。*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按[選擇：建筑面積/每戶/其他方式]計算。具體費(fèi)率為：[詳細(xì)列出各項服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積X元，非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積Y元]?；颍鹤≌A(chǔ)服務(wù)費(fèi)為每月每戶Z元，包含[列舉基礎(chǔ)服務(wù)項目]，增值服務(wù)項目另行收費(fèi)。*費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括[列舉費(fèi)用構(gòu)成項目，如：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的的其他費(fèi)用]。*費(fèi)用調(diào)整：[約定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，如：物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)政府指導(dǎo)價進(jìn)行調(diào)整，或：物業(yè)服務(wù)費(fèi)每隔X年可根據(jù)通貨膨脹率、服務(wù)成本變化等因素，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后進(jìn)行調(diào)整]。2.收費(fèi)方式與時間：*繳費(fèi)方式：業(yè)主可選擇[現(xiàn)金、銀行代收、線上支付等方式]繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。*繳費(fèi)時間：業(yè)主應(yīng)于[每月/每季/每年]的[具體日期前]繳納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。*逾期處理：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日加收滯納金，滯納金利率為[約定利率，如：萬分之五]。逾期超過[約定天數(shù)]的，乙方有權(quán)采取暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)（除維護(hù)基本設(shè)施運(yùn)行外）等措施，直至費(fèi)用繳清為止。3.代收代繳費(fèi)用：*乙方根據(jù)甲方授權(quán)或約定，代收代繳以下費(fèi)用：[列出代收費(fèi)用項目，如：公共水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等]。*代收費(fèi)用屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布代收費(fèi)用收支情況，并按業(yè)主要求向業(yè)主返還多收或代墊的費(fèi)用。*乙方代收代繳費(fèi)用不得向業(yè)主收取額外服務(wù)費(fèi)，但代為辦理相關(guān)手續(xù)可能產(chǎn)生的合理費(fèi)用，可向業(yè)主收取。4.費(fèi)用減免：*[約定費(fèi)用減免條件，如：空置房屋的物業(yè)費(fèi)可按X%減收，具體由業(yè)主大會規(guī)定]。*對享受政府相關(guān)政策的業(yè)主，其物業(yè)費(fèi)減免按國家及地方規(guī)定執(zhí)行。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*對乙方的物業(yè)服務(wù)活動進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議；*檢查乙方履行本合同的情況；*參與制定、修改管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則；*監(jiān)督乙方對專項維修資金的使用和管理；*決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；*法律法規(guī)及管理規(guī)約賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及代收代繳費(fèi)用；*遵守管理規(guī)約，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；*妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)；*配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，不得妨礙、阻撓乙方正常開展服務(wù)活動；*如需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照規(guī)定或約定支付相關(guān)費(fèi)用；*妥善處理遺留問題，如房屋質(zhì)量問題等應(yīng)向開發(fā)商或相關(guān)責(zé)任方索賠。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*依照本合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；*依據(jù)本合同和管理規(guī)約，對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行管理；*制止違反本合同和管理規(guī)約的行為；*對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有管理、使用、收益和處分的權(quán)利（收益用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)或?qū)ｍ椌S修資金，具體按法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行）；*法律法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)：*按照本合同約定和約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；*嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；*建立健全物業(yè)管理制度，完善服務(wù)流程，提高服務(wù)質(zhì)量；*嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，接受甲方的監(jiān)督；*定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作的開展情況、財務(wù)收支情況（按約定時間或要求）；*妥善保管物業(yè)檔案資料；*對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保障其正常運(yùn)行和使用；*維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，提供安全防范服務(wù)；*妥善處理業(yè)主的報事報修請求，及時響應(yīng)和處理；*對業(yè)主的投訴和建議，應(yīng)及時處理并反饋；*未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項下的部分或全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條物業(yè)管理用房乙方應(yīng)按合同約定使用物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房由[甲方提供/乙方自行解決]，具體位置、面積、權(quán)屬或使用性質(zhì)為：[詳細(xì)說明]。乙方不得擅自改變物業(yè)管理用房的功能，如需改變應(yīng)征得甲方同意。第八條專項維修資金專項維修資金的管理和使用，按照國家、江西省及贛州市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)配合甲方做好專項維修資金的使用工作，并接受其監(jiān)督。第九條合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同終止時，乙方應(yīng)在[約定時間]內(nèi)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等移交給甲方或下一任物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并做好交接工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收費(fèi)用等結(jié)算事宜按本合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。第十條違約責(zé)任1.甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按第四條第3款約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求乙方減免相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甚至解除合同并要求賠償損失。3.乙方擅自改變物業(yè)管理用房用途的，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。4.因乙方原因造成物業(yè)損失或業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/約定仲裁委員會進(jìn)行仲裁]。第十二條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；[如需備案，則加上：并自相關(guān)部門備案之日起生效]。本合同一式[填寫份數(shù)]份，甲方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，乙方執(zhí)[填