房地產(chǎn)認籌協(xié)議書范本模板一、協(xié)議主體信息甲方（開發(fā)企業(yè)）：_________________________統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（認籌人）：_________________________身份證號（自然人適用）：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、認籌標的說明乙方擬認籌甲方開發(fā)的[項目名稱]房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）中的商品房，該項目坐落于[項目地址]。乙方意向認籌的房源基本信息如下（可根據(jù)實際情況補充或調(diào)整）：樓棟號：_________________________戶型：_________________________建筑面積（約）：_________________________三、認籌金相關(guān)約定1.認籌金金額：乙方自愿向甲方支付認籌金人民幣[大寫]（￥[小寫]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，通過□銀行轉(zhuǎn)賬□POS機刷卡□現(xiàn)金（現(xiàn)金支付需甲方出具收款憑證）方式將認籌金支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：_________________________賬戶名稱：_________________________賬號：_________________________3.認籌金性質(zhì)：本認籌金為乙方表達購房意向的誠意金，在滿足本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)定或退款條件時，按相應(yīng)規(guī)則處理。四、認籌權(quán)益與選房規(guī)則1.優(yōu)先選房權(quán)：在本項目公開選房活動中，乙方享有按認籌先后順序（或甲方另行公示的選房順序規(guī)則）參與選房的權(quán)利。2.優(yōu)惠權(quán)益：若乙方成功選定房源并簽訂《商品房買賣合同》（或其補充協(xié)議、認購協(xié)議等），認籌金可按以下方式抵扣房款：認籌金全額抵扣房款；認籌金按[X]倍（或其他優(yōu)惠方式）抵扣房款，具體抵扣金額為人民幣[大寫]（￥[小寫]）。3.選房限制：乙方應(yīng)在甲方通知的選房時間、地點內(nèi)參與選房，逾期未參與的，視為自動放棄本次認籌權(quán)益，認籌金按本協(xié)議“退款相關(guān)約定”處理。五、轉(zhuǎn)定與退款約定1.成功轉(zhuǎn)定：若乙方成功選定房源并與甲方簽訂《商品房認購協(xié)議》（或直接簽訂《商品房買賣合同》），本協(xié)議項下的認籌金自動轉(zhuǎn)為定金/購房款（根據(jù)項目銷售策略及當?shù)卣叽_定），雙方權(quán)利義務(wù)以新簽訂的協(xié)議為準。2.未成功選房/放棄選房：若因以下情形導(dǎo)致乙方未成功選定房源或放棄選房，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將認籌金無息退還乙方：甲方提供的房源不符合本協(xié)議約定或存在重大瑕疵，且雙方無法就變更房源達成一致；乙方參與選房但未選中意向房源；乙方在選房活動開始前書面通知甲方放棄認籌。3.退款流程：乙方申請退款時，應(yīng)向甲方提交書面退款申請，并提供付款憑證、本協(xié)議原件等資料。甲方收到完整資料后，按約定期限將認籌金退還至乙方原付款賬戶（或雙方另行約定的賬戶）。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按本協(xié)議約定支付認籌金、參與選房并提供真實有效的身份及購房相關(guān)資料；2.甲方應(yīng)保證本項目已取得合法有效的開發(fā)建設(shè)及銷售相關(guān)審批手續(xù)（如《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等，根據(jù)項目進度及當?shù)匾筇峁?.甲方應(yīng)向乙方如實披露項目信息（包括但不限于房源情況、規(guī)劃變更、不利因素等），不得故意隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供真實項目信息、保障選房權(quán)益、按約定退款等；2.乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付認籌金、參與選房，且所提供的身份信息、購房資格證明等資料真實有效；3.乙方應(yīng)遵守甲方公示的選房規(guī)則及現(xiàn)場秩序，不得干擾選房活動正常進行。七、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞項目重大瑕疵或提供虛假信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方退還認籌金并賠償因此產(chǎn)生的合理損失；2.若乙方未按本協(xié)議約定支付認籌金或無正當理由拒絕簽訂《商品房認購協(xié)議》《商品房買賣合同》（在乙方成功選房的前提下），甲方有權(quán)扣除認籌金作為違約金（具體扣除比例或金額需符合《民法典》關(guān)于定金罰則或違約金的規(guī)定），并將房源另行處置；3.任何一方逾期履行退款、付款等義務(wù)的，每逾期一日應(yīng)按未履行金額的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決：□提交[仲裁委員會名稱]仲裁，按該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；□向[項目所在地/乙方住所地等]人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力；3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付認籌金到達甲方指定賬戶之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________________簽訂日期：______年____月____日協(xié)議使用注意事項1.政策合規(guī)性：需結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)政策（如認籌金監(jiān)管、限購政策、預(yù)售條件等）調(diào)整條款，避免違反地方規(guī)定（例如部分地區(qū)要求認籌金存入監(jiān)管賬戶，或限制認籌金轉(zhuǎn)定金的條件）。2.認籌金與定金區(qū)分：認籌金≠定金，若需將認籌金轉(zhuǎn)為定金，需明確約定轉(zhuǎn)定條件（如乙方成功選房且簽訂認購協(xié)議），避免因“變相定金”引發(fā)糾紛