院落整改協(xié)議書范本甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院落（以下簡稱“該院落”），位于[院落詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，因[具體整改原因]需要對該院落進(jìn)行整改；乙方具備專業(yè)的院落整改能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行院落整改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.整改范圍對院落內(nèi)的建筑物進(jìn)行修繕，包括但不限于屋頂防水處理、墻面修補(bǔ)與粉刷、門窗更換等。對院落的地面進(jìn)行重新鋪設(shè)，采用[具體地面材料]，確保地面平整、美觀且耐用。對院落的排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，確保排水暢通，防止積水現(xiàn)象發(fā)生。對院落的綠化進(jìn)行重新規(guī)劃與種植，增加綠化面積，提升院落的生態(tài)環(huán)境。根據(jù)甲方需求，對院落內(nèi)的部分空間進(jìn)行功能調(diào)整，如增設(shè)儲物間、休閑區(qū)域等。2.整改標(biāo)準(zhǔn)建筑物修繕應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔。地面鋪設(shè)應(yīng)平整，無明顯裂縫、空鼓現(xiàn)象，材料質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。排水系統(tǒng)改造后應(yīng)能有效排除雨水和污水，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。綠化種植應(yīng)選擇適宜本地生長的植物品種，成活率達(dá)到[X]%以上。功能調(diào)整應(yīng)滿足甲方的使用需求，施工過程中不得破壞原有建筑結(jié)構(gòu)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的整改工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的整改范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成整改工作。對整改工作中涉及的重大事項(xiàng)變更，有權(quán)參與決策并提出意見。2.義務(wù)向乙方提供該院落的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建筑圖紙等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理整改過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付整改費(fèi)用。在整改期間，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水、用電等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付整改費(fèi)用。根據(jù)整改工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在整改過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е抡墓ぷ鳠o法正常進(jìn)行，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定組建專業(yè)的整改團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的整改范圍、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保整改質(zhì)量。制定詳細(xì)的整改施工計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，確保整改工作按時(shí)完成。對整改過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在整改期間，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工對周邊環(huán)境的影響。定期向甲方匯報(bào)整改工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時(shí)整改。整改工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、整改費(fèi)用及支付方式（一）整改費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次院落整改費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的整改工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付整改費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.整改工作進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付整改費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.整改工作全部完成，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余整改費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議約定的整改工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)工作日。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期按時(shí)完成整改工作，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。2.乙方應(yīng)在開工前制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保各階段工作按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致整改工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，工期順延，但甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用。五、質(zhì)量保證1.乙方對整改工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，質(zhì)保期為自整改工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供技術(shù)支持和售后服務(wù)，甲方如有需要，乙方應(yīng)按照市場合理價(jià)格收取費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付整改費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停整改工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的整改范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成整改工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求繼續(xù)履行整改義務(wù)，直至達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，由此增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方違反本協(xié)議約定的安全、環(huán)保等相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或受到環(huán)保部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方因此遭受的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議