開店鋪的合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱“該店鋪”），乙方有意承租該店鋪用于[經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于合法經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如半年、一年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪并結(jié)清相關(guān)費用后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、費用承擔(dān)1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納店鋪所在區(qū)域的物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月人民幣[X]元。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，按時向供水、供電部門繳納水電費。水電費的繳費周期為[具體周期，如每月、每季度等]。3.其他費用：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、燃氣費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔(dān)并按時繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)保證該店鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)，并在租賃期間保持店鋪的正常使用功能。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方協(xié)商解決善后事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該店鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞店鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成店鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)自行負責(zé)店鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。如因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.在租賃期間，乙方如需對店鋪進行裝修、改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求，費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對店鋪進行的裝修、改造部分不得拆除破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。六、店鋪的維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，確保店鋪的安全使用。2.乙方應(yīng)負責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時維修或更換。3.對于店鋪出現(xiàn)的一般性故障或問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。對于因不可抗力因素或甲方無法預(yù)見、無法避免的原因?qū)е碌牡赇亾p壞，甲方應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，但不承擔(dān)因此給乙方造成的損失。七、合同的解除與終止1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。2.乙方違約：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的；擅自改變店鋪用途的；擅自拆改、損壞店鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的；從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的；未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關(guān)費用，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的；擅自提高租金或其他費用的；因甲方原因?qū)е碌赇仧o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.租賃期滿：租賃期滿，本合同自動終止。5.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行終止。八、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的損失。2.乙方逾期支付租金及相關(guān)費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租店鋪的，轉(zhuǎn)租合同無效，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日