房屋抵押合同（15篇）

房屋抵押合同1

抵押人：（甲方）

抵押權(quán)人：（乙方）

甲乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管

理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，在充分理

解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同（—年—字第一號(hào)）的履行，甲方自愿將正

在建設(shè)中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意

接受抵押。

第二條：本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為（大寫）元，債務(wù)人履

行債務(wù)的期限自一年—月一日至一年—月一日O

第三條：設(shè)定抵押物狀況：

房屋座落：

項(xiàng)目名稱：

用地證號(hào)：

規(guī)劃證號(hào)：

預(yù)售許可證：

備注:

本合同抵押房屋建筑面積共一平方米，土地占用或分?jǐn)偯娣e共一平方

米，抵押房屋共作價(jià)（大寫）一元。

第四條：本次房屋抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約

金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該房屋的安全與完

好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前

清償上述借款。

1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)一月或累計(jì)—月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后，須轉(zhuǎn)為

房地產(chǎn)抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用

權(quán)一并抵押給乙方。

第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,

到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。

本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)

辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。

第十一條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將

轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債券數(shù)額的部分歸抵

押人所有，不足部門由債務(wù)人清償。

第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)

抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效“

第十三條：抵押期間，企業(yè)、事業(yè)單位法人分立、合異、更名，由變更的法

人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的

房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情

形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所

得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第十五條：凡因木合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如

商議不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：

第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔

一份。

抵押人：（簽章）

法人或委托代理人：（簽章）

合同簽訂時(shí)間：年月日

抵押權(quán)人：（簽章）

法人或委托代理人：（簽章）

合同簽訂時(shí)間：年月日

房屋抵押合同2

本合同由北京中投世紀(jì)投資集團(tuán)有限公司整理，實(shí)際使用過程中，請(qǐng)根據(jù)實(shí)

際情況修改房產(chǎn)抵押借款合同。

借款人（抵押人）：以下簡稱甲方）：

出借人（抵押權(quán)人；（以下簡稱乙方）:

甲方因經(jīng)營和生活需要，向乙方申請(qǐng)借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其

合法擁有房產(chǎn)權(quán)利（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物給乙方，由乙方提供

雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

1、甲方向乙方借款金額為人民幣_(tái)______。

2、借款利息為o

3、乙方已知該房產(chǎn)已向銀行抵押貸款元整，貸款期限為

一年—月—日至一年—月—日，本次抵押為余額抵押，雙方約定房產(chǎn)權(quán)利價(jià)

值為______萬元整。

4、借款期限自一年—月—日至一年—月一日止（按實(shí)際收到借款E起

算）。借款一個(gè)月，到期一次性全額歸還本金及利息。

5、甲方以位于—市—區(qū)_______________的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)號(hào)：滬房地

__________號(hào)，建筑面積為—平方米的自有房產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔(dān)保，到所

屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證）。乙方在《房地

產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。

6、擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金及借款利息。

7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他

人簽訂過租賃協(xié)議。在抵押期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、

轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓

等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違本條款的情節(jié)，乙方有權(quán)提前收回借款、并以國家

法律法規(guī)處置抵押物。

8、違約責(zé)任

(1)乙方如因本身貢任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，

乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

(2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)逾期的利息，逾期利

息為。

9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議系本合同有效組成部

分，與本合同具有同等法律效力。

10、合同簽訂地:，雙方經(jīng)協(xié)商一致司意，如有糾紛向上海市

人民法院提起訴訟。

11、本合同堂式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，—區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)

壹份。甲方：乙方：

日期：日期：

房屋抵押合同3

抵押權(quán)人(甲方)：_______________________

抵押人(乙方)：_________________________

為確保年月日乙方出具給甲方的欠條款項(xiàng)的履行，乙方

愿意以其有權(quán)處理的房屋地產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的房地產(chǎn)抵押。甲乙

雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方

向甲方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)年月日甲方

與乙方簽訂的借款合同規(guī)定的乙方應(yīng)支付的人民幣元的欠款及利息，具支

付期限為年______月______日支付______元。

第二條抵押物

乙方愿提供座落于的房產(chǎn)作為其履行義務(wù)的抵押擔(dān)

保,該房產(chǎn)面積平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______

土地使用證號(hào)。

第三條抵押物擔(dān)保范圍

雙方同意抵押擔(dān)保的范圍限于主合同項(xiàng)下乙方向甲方借款總額人民幣

______元，包括主債權(quán)及利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第四條甲乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

（二）乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)歸還本金和付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方

發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借

款.并追償已借出的全部借款本息.

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方

式處分。

第五條違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，

乙方應(yīng)負(fù)貢違約責(zé)任。

2、乙方如不按期，'寸息還本金，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵

押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙

方還清甲方全部借款本息為止。

第六條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土

地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登

記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。

第七條爭議解決

因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第八條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。

甲方：乙方：

代表：______________代表：

年月日年月日

房屋抵押合同4

抵押人（以下簡稱甲方）：—（本人）（妻子）姓名：—

居民身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：_______

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：—（本人）（妻子）姓名：

居民身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方就房屋抵押事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以

下合同條款：

第一房屋的基本情況

因?yàn)榧追浇?jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)

板石鎮(zhèn)金英村委會(huì)轄區(qū)的房屋院落（共計(jì)平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如

果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)抵頂給乙方。該房屋始

建于年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米（其中實(shí)際建筑面積

______平方米），房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附

屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為

0該院落具體位置為：

東鄰：_______

西鄰：_______

南鄰：_______

北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共

_______________平米

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，

房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕山一并抵頂。

第二房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際

測定）面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記

機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。

該房屋交付抵押時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時(shí)'

房屋抵押價(jià)款保持不變。

第三土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自

年月日至______年月日止。以劃撥方式取得集體所有

土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋抵押后，按照有關(guān)規(guī)

定,乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四抵押價(jià)款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計(jì)總抵押款為人民幣大寫

即人民幣小寫元。其中_______（小寫：_______）為房屋實(shí)際價(jià)款乙

方在合同生效時(shí)一次性借給甲方此款。

甲方應(yīng)在取得借款時(shí)將將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、重復(fù)

抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第五付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）萬千

______百______拾_____元整。甲方并應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)將

該房屋及產(chǎn)權(quán)證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，甲方在

應(yīng)收到該房屋抵押仝部借款之日起三日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七甲方逾期償還借款的違約責(zé)任。

對(duì)甲方的逾期支付此借款乙方有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限

期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。逾期超過

天后，即視為甲方不履行本合同。屆時(shí)，乙方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約

責(zé)任。

1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付

違約金。

2.甲方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向乙方支付賠償金。

第八甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權(quán)按

已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第

二天起至實(shí)際交付之E止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；

自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過

個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)己付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)

濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)

賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。

第九關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共

有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，

甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值剖分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)

無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該

院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

第十甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有任何糾紛

右關(guān)重復(fù)抵押債務(wù)、稅、費(fèi)及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上

述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同

及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和

政策執(zhí)行。

第十二本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由村委會(huì)仲裁。

第十三本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各

執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

______年一月一日年—月_日

簽于簽于

房屋抵押合同5

在商品房預(yù)售的交易中，購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，有貸款銀行代

其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行

為，稱之為預(yù)售商品房貸款抵押。通過這種方式，一時(shí)難以支付全部房款的消

費(fèi)者可以購買商品房，發(fā)展商可以盡快收到房款，而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。

預(yù)售商品房的購房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行與購房人簽訂書面的抵押

貸款合同，約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。在正常情

況下，商品房預(yù)售合同的購房人作為貸款人，依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款

義務(wù)，應(yīng)無異議。但是，在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，比如發(fā)展商不能按期交

樓，甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下，購房人可能要求解除商品房預(yù)售合同并且可能

停止還款給銀行。當(dāng)然，貸款人不履行還款義務(wù)，己經(jīng)構(gòu)成違約。但是，在這種

情況下，銀行是否可以對(duì)抵押物主張抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán)，銀行首先面臨的問

題就是：銀行與預(yù)售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。

根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的，自雙

方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在實(shí)務(wù)中，銀行與預(yù)售商品房的購房人以采

取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合

同成立，應(yīng)無異議。另外，根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定，依法成立的合同，自

成立時(shí)生效。該條第2款還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手

續(xù)生效的，依照其規(guī)定?？梢钥闯?，合同的生效與否，其一要看合同是否合法，

其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。

首先，我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。

這一問題涉及到兩個(gè)方面，其一：抵押物是否合法其二：抵押合同中的抵押

人是否具有合法的主體資格。就第二個(gè)方面而言，抵押合同中抵押人如果具有合

法的主體資格，其應(yīng)當(dāng)具備的條件有兩個(gè)：其一為抵押人必須具有民事權(quán)利能力

和民事行為能力，其二為抵押人需對(duì)抵押物享有處分權(quán)。對(duì)于抵押人第一項(xiàng)條

件，民事行為人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件，

不再累述。因此，在分析預(yù)售房地產(chǎn)抵押合同中豕押人的主體資格

問題的時(shí)候，我們主要討論：抵押人是否具有為商品房預(yù)售合同的購房人是

否已經(jīng)獲得了對(duì)在建房屋的處分權(quán)

1、抵押物的合法性問題：

2、物權(quán)的客體為特定獨(dú)立之物，而物是指能夠?yàn)槿怂涞木哂幸欢ń?jīng)濟(jì)

價(jià)值的物質(zhì)實(shí)體和自然力，具有客觀物質(zhì)性。抵押是一種擔(dān)保物權(quán)，具客體應(yīng)

當(dāng)是客觀存在的物。但是在商品房預(yù)售的交易中，在簽訂合同時(shí)商品房可能正在

建造之中，根據(jù)工程進(jìn)展的不同，有的預(yù)售商品房可能連輪廓都還沒有，因此不

具有物的客觀物質(zhì)性。當(dāng)事人以并不存在的物來設(shè)定抵押，有悖于物權(quán)客體的客

觀物質(zhì)性。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對(duì)房

地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實(shí)，就正在建造過程中的物設(shè)定抵押，我國

法律中也有規(guī)定，我國《海商法》中就特別規(guī)定正在建造的船舶可以設(shè)定抵押。

鑒于《擔(dān)保法》中對(duì)于正在建造的房地產(chǎn)是否可以設(shè)定抵押權(quán)沒有明確的規(guī)定，

在最高人民法院出臺(tái)的《擔(dān)保法》的司法解釋中，專門將正在建造的房

屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進(jìn)行了解釋。《最高人民法院

關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（12月13日施行）第47

條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵護(hù)的,

當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！睋?jù)此，正在建造的房

屋雖然不符合物的客觀物質(zhì)性，但作為特定抵押物同樣可以設(shè)定抵押。

2、抵押人的處分權(quán)的問題：

我國《擔(dān)保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。對(duì)于在建

房屋的所有權(quán)的問題，存在爭議。有主張認(rèn)為隨預(yù)購人支付房款的數(shù)額房屋所有

權(quán)逐漸轉(zhuǎn)移給買方。這種觀點(diǎn)使買方和賣方可能同時(shí)具有同一房地產(chǎn)的所有權(quán),

違反了物權(quán)法中一物一權(quán)的原理.，而旦與房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記生效的法律規(guī)定

也不符。買方雖然簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售合同，但要取得房地產(chǎn)的所有權(quán)，還取決于

兩個(gè)因素，其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物，其二為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦

理登記，獲得了權(quán)利證書。因此，對(duì)于正在建造的房屋或者建筑物，在建造完

畢辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之前，預(yù)售合同的買方不能獲得房屋的所有權(quán)。按照《擔(dān)保

法》的規(guī)定，預(yù)售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。

另外，預(yù)售的商品房非客觀存在的物，預(yù)售合同的買方對(duì)于預(yù)售商品房無物

權(quán)可言，因此對(duì)物的處分權(quán)同樣也不存在。因此，商品房預(yù)售中的抵押合同中的

抵押人，既不是抵押物的所有人，也無在建房屋的處分權(quán)。（在簽訂預(yù)售合同之

后，如沒有行政法規(guī)的限制，買方可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在預(yù)售合同

中的權(quán)利和義務(wù)，這只是買方處分合同的債權(quán)債務(wù)，而非買賣標(biāo)的物的處分，并

不是我們討論的對(duì)物的處分權(quán)。）

在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中，商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同

的時(shí)候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán)，但他在將來可依法獲得其所購買的商

品房的所有權(quán)，即享有對(duì)所有權(quán)的期待權(quán)。而《擔(dān)保法》沒有規(guī)定無權(quán)利人將來

可以獲得權(quán)利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況

下，我們可以適用一般法的有關(guān)規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定：

“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得

處分權(quán)的，該合同有效?！庇墒峭浦瑹o處分權(quán)的人訂立的抵押合同，屬于效力

待定合同，是否生效需要取決于權(quán)利人的追認(rèn)，或者在訂立合同之后獲得處分權(quán)。

如果權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同之后不能獲得處分權(quán)，即為不發(fā)生使

合同有效的事實(shí)，則該合同始終不能發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》的這一內(nèi)

容，最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的

解釋》中，對(duì)這種抵押合同效力待定的情況做出了相應(yīng)的規(guī)定，該解釋的第49

條規(guī)定，以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供

權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。從該條款的字面意思可以看

出，只要抵押人在第一審法庭辯論終結(jié)之前獲得權(quán)利證書，即為抵押人取得對(duì)抵

押物的處分權(quán)，該抵押合同可以認(rèn)定有效。同時(shí)，我們也注意到《合同法》中所

規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容，《最高人民法院關(guān)

于〈中華人民共和國扣保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定.

從上面的分析，對(duì)于預(yù)售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結(jié)

論：正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進(jìn)行抵押；房地產(chǎn)預(yù)售合同的買

方以其購買的正在建造的房屋進(jìn)行抵押所簽訂的詆押合同，屬于效力待定的合

同，如果在第一審法庭辯論結(jié)束之前，買方可以獲得房屋的處分權(quán)，抵押合同的

效力不應(yīng)因此受到影響。

其次，我們?cè)賮碛懻撋唐贩款A(yù)售中，辦理登記對(duì)于抵押合同效力的影響。

關(guān)于抵押登記的效力，存在兩種立法主義，登記對(duì)抗主義和登記要件主義。

如果采取登記對(duì)抗主義，抵押權(quán)的設(shè)定，在當(dāng)事人達(dá)成抵押合同之后即可成立，

而不以登記為生效要件，但是，如果抵押物未經(jīng)登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生對(duì)抗第三人

的效力。如果采取登記要件主義，抵押權(quán)的設(shè)定，除當(dāng)事人意思表示一致之外，

還必須履行登記手續(xù)，才能產(chǎn)生效力。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，以

城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)過登記才能生效?？梢姡瑢?duì)于城市房地產(chǎn)的抵

押，我國《擔(dān)保法》采取登記要件主義。另外，商品房預(yù)售中的抵押合同，由于

在預(yù)售的時(shí)候，商品房還處于在建過程中，屬于《最高人民法院關(guān)于〈中華人民

共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行

抵押的情況。根據(jù)該條規(guī)定；”以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或

者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！?/p>

從該條內(nèi)容可以看出，以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，也采取登記要件主義。從這些

規(guī)定可以看出，在商品房預(yù)售的按揭業(yè)務(wù)中，預(yù)售合同的買方作為抵押人將預(yù)售

的房產(chǎn)抵押給銀行，在辦理抵押物登記之后，可以認(rèn)定抵押有效。但是，在實(shí)務(wù)

中，如果商品房沒有建成，抵押人沒有獲得權(quán)利證書，根本不能對(duì)預(yù)售商品房抵

押合同進(jìn)行登記。如果抵押物沒有辦理登記，是否必然導(dǎo)致抵押合同無效《擔(dān)保

法》中雖然對(duì)城市房地產(chǎn)的抵押采取了登記要件主義，但是在《最高人民法院關(guān)

于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》口，根據(jù)登記的不同情況，我們

可以看出明顯的立法指導(dǎo)思想的變化。因此，回答抵押登記對(duì)于抵押合同效力的

影響這一問題，需要具體情況具體分析。

房屋抵押合同6

抵押人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

抵押權(quán)人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致,

就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：

第一條：抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于

___________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：

,產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地

使用權(quán)證號(hào)：）

第二條：抵押擔(dān)保:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人

民幣元，利息為O

第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)

負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第四條：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出

租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書

面同意。

第五條：本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條：本合同生效后，變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。

第七條：出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍

不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；

價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。

第八條：抵押權(quán)的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理

注銷抵押登記。

第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更

或解除合同時(shí).，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條

款仍然有效。

第十條：違約責(zé)任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀

損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情

況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支

付貸款本息總額萬分之的違約金。

3、甲方因隱瞞抵科財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額

萬分之的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下:

第十一條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙

方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起

生效。

第十四條本合同i式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日

房屋抵押合同7

房屋抵押借貸合同如下：

債權(quán)人（以下簡稱甲方）：

債務(wù)人（以下簡稱乙方）：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,

在乙方以其房產(chǎn)證（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件

下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為

其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自起，至_____止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證（證號(hào)：）

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為元。

3、抵押期限：_________________自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方

與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)

（一）甲方的義務(wù)：_________________

1、對(duì)乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

（二）乙方的義務(wù)：_________________

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方

發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借

款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方

式處分。

第四條違約責(zé)任本合同在甲方還清借款、利息、綜合費(fèi)

用后，乙方將甲方提供的質(zhì)物和證件等返還甲方。本合同自行終止。

第五條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

甲方（簽字）乙方（簽字）

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

年月E

房屋抵押合同8

合同編號(hào)：_______________

借款人（債務(wù)人）：_______________

抵押人：_______________

貸款人（抵押權(quán)人）：

第一部分借貸條款

第一條借款金額：借款金額為人民幣（大寫）：，小寫：

￥萬元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）。

第二條借款期限：借款期限為自年月—日起到—日止。

第三條借款利率：借款期限內(nèi)的月利率為—%o,手續(xù)工本費(fèi)—％。。

第四條還款方式：借款到期時(shí)還清全部本息，如貸款未到期提前還

款借款人應(yīng)該按E支付利息給貸款人。

第二部分抵押條款

第五條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所有權(quán)并

有權(quán)處分權(quán)的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：）抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔(dān)保。

第六條抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息。

當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的

債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求孤押人以該房產(chǎn)

承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第三部分違約責(zé)任及其他約定

第七條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全

部借款及相應(yīng)利息，正依法行使時(shí)本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；

2.借款人在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)

另行向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金，井承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的

全部費(fèi)用；

3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況,

而給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;

協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第九條生效、變更、解除、終止：

1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項(xiàng)

下全部意思表示均真實(shí)有效。合同自各方當(dāng)事人簽字后生效。

2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止。

3.本合同如需要變更或解除,應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議.

第十五條本合同一式兩份，合同各方各執(zhí)一份。

借款人（債務(wù)人）（簽字或蓋章）：

貸款人（抵押權(quán)人）（簽字或蓋章）:

抵押人及共有人（簽字或蓋章）：

年_______月B

房屋抵押合同9

為確保年一月一日簽定的（以下稱主合同）的履行,

抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡

稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意

接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙

方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同

遵守。

第一條

甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區(qū)________街（路、小區(qū)）號(hào)

棟單元層_____戶號(hào)，其房屋建筑面m2,占地面積

m2.

第二條

根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為；抵押期限自

______年一月____至_____年一月—.

第三條

經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣

（大寫），（小寫）根據(jù)主合同，雙

方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）（大寫），（小

寫），抵押率為百分之.

第四條

甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)

清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)?員失

的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。

甲方在抵押期間定抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)

完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。

在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙

方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人

提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)

定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條

抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別

承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押

房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主

合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條

本合同生效后，甲、乙任何i方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除

本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍

然有效。

第十一條

本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)

構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條

在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具

體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記

機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條

抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法

定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債

務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，

乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)

規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方

為有效。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔

一份。

第十七條雙方商定的其它事項(xiàng):

甲方（簽章）甲方（簽章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委壬代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間：年月日

房屋抵押合同10

甲方：

身份證號(hào)碼：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

乙方：

住所地：

法定代表人:

郵編：

聯(lián)系電話：

根據(jù)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,

就甲方申請(qǐng)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款，乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章服務(wù)

第一條服務(wù)內(nèi)容:本合同簽定后，甲方提供房屋抵押消費(fèi)貸款申貸資料給乙

方，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

第二條服務(wù)完成：甲方向銀行申請(qǐng)貸款成功（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），視

為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成。

第二章貸款

第三條貸款申請(qǐng)：甲方根據(jù)自身需要，確定擬貸款額度及貸款年限，提出貸

款申請(qǐng)并提交相關(guān)審批材料。民間房屋抵押貸款合同范本。

第四條發(fā)放貸款:經(jīng)被申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押及履行相關(guān)

手續(xù)后即可發(fā)放貸款。

第五條甲方申請(qǐng)貸款總額為￥元人民幣（大寫）整。

第六條貸款年限為年。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條服務(wù)費(fèi)用：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi):￥元人民幣（大寫）（不含評(píng)估費(fèi)、

抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等）。

第八條定金:本合同簽定之日甲方向乙方支付定金:￥元人民幣（大寫）。貸

款申請(qǐng)成功后（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），此定金抵作服務(wù)費(fèi)用。

第九條本合同簽定后，甲方提供全部貸款資料給乙方，乙方協(xié)助甲方辦理貸

款申請(qǐng)手續(xù)，如果甲方貸款申請(qǐng)未通過銀行的審批，雙方協(xié)商終止合同。民間房

屋抵押貸款合同范本。乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。

第十條若因甲方過錯(cuò)致使甲方貸款申請(qǐng)未通過銀行的審批，使本合同終止，

甲方無權(quán)要求返還定金。

第十一條若甲方單方面終止本合同，或甲方單方面終止借貸申請(qǐng)，甲方無權(quán)

要求返還定金。

第十二條甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日（即本合同第二條約定之情形），將剩余

服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方。

第十三條由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素

決定的，故乙方并不走此貸款成功給予承諾。

第四章違約責(zé)任

第二十條本合同一經(jīng)簽定，雙方需共同遵守，否則違約方需賠償守約方的一

切損失。

第二十一條逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法:按照所欠費(fèi)用每日

加收的違約金。

第二十二條爭議的解決方法

本合同簽定地為，如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù)，各方應(yīng)協(xié)商解決,

如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。

第五章

第二十三條付款方式：

定金、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。

第二十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。本合同自簽訂之日起生效。

甲方：（簽字、蓋章）

乙方：（蓋章）

法定代表人或委托人：（簽字）

年月日

抵押人：

抵押權(quán)人：

為確保年—月一日簽定的（以下稱主合同）的履行,

抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡

稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意

接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使

用權(quán)一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同

遵守。

第一條甲方用作紙押的房地產(chǎn)座落于_______區(qū)_________街（路、小區(qū)）

號(hào)_____棟單元層戶號(hào)，其房屋建筑面m2,占地面

積m2。

第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為;抵

押期限自_____年_月_____至_____年一月―。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣

（大寫），（小寫）。根據(jù)主合同，

雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額（本金）：（大寫），

（小寫），抵押率為百分之__________0

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由

甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠

償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)?員失

的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由使用。甲方在抵押

期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)

任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)

要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件

的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)

定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承

擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處

分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主

合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變

更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同

各條款仍然有效。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共

同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起

訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方,

且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的.本息，并

共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)

議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不

足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后

有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)

規(guī)定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方

為有效。第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門

存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方（簽章）：

法定代表人：

委托代理人：地址：聯(lián)系電話：合同簽定地點(diǎn)：

合同簽定時(shí)間：年月日

房屋抵押合同11

房屋抵押合同12

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押（以下簡稱甲方）

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方

甲方因急需協(xié)商一致同意，甲方將甲方名下的的股份作為借款抵押給乙方,

所有股東作證并簽字：。

第一條：乙方向甲方出借金額為人民幣元整（￥元）。

第二條：借款期限：自月日止，期限屆滿之日清償，乙方如需用錢，甲方

應(yīng)將及時(shí)清還。

第三條：借款利率按照中國人民銀行同期貸款利率倍執(zhí)行。

1、還款方式的選擇：利息按月結(jié)清，每月月利息，本金在借款到期之日一

次性結(jié)清。

2、甲方在清償借款之后乙方應(yīng)歸還甲方先前所出具的借據(jù)。

第四條：甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則乙方有權(quán)處置抵

押物。

第五條：抵押期限從本合同生效之日起至甲方履行完畢合同止。

第六條：本協(xié)議期限屆滿前后，若甲方還清借款時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)同甲方辦理抵

押權(quán)注銷登記，若甲方屆滿不清償，則視為甲方自愿，放棄該抵押物的所有權(quán)、

使用權(quán)、管理權(quán)及處分權(quán)（即該抵押物的所有權(quán)歸乙方所擁有）。

第七條：簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或

以其他不利于乙方的方式處分該抵押物、抵押期間，抵押物不受甲方資產(chǎn)分割、

轉(zhuǎn)讓影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，則有權(quán)處置抵押物，甲方無權(quán)

干涉。

第八條：乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上損失,

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

第九條：甲方如未按合同的約定歸還借款，則甲方承諾自愿放棄該抵押的所

有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，而且甲方還必須配合乙方辦理該抵押物的過戶登記。

第十條：如甲方不配合乙方辦理過戶登記義務(wù)，乙方可根據(jù)《民事訴訟法》

的相關(guān)規(guī)定，直接向赫章縣人民法院起訴。

第H條：本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份。

甲方夫妻（簽字）：

乙方夫妻（簽字）：

12月20日

房屋抵押合同13

甲方：—身份證號(hào)碼：x

住所地：—

郵編：X聯(lián)系電話：X

乙方：X

住所地：______X

法定代表人：_x

郵編：X聯(lián)系電話：X

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、

平等、協(xié)商一致的基砒上，就甲方申請(qǐng)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款，乙方提供協(xié)助服

務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章服務(wù)

第一條服務(wù)內(nèi)容：本合同簽定后，甲方提供房屋抵押消費(fèi)貸款申貨資料給乙

方，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

第二條服務(wù)完成：甲方向銀行申請(qǐng)貸款成功（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），

視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成。

第二章貸款

第三條貸款申請(qǐng)：甲方根據(jù)自身需要，確定擬貸款額度及貸款年限，提出貸

款申請(qǐng)并提交相關(guān)審批材料。

第四條發(fā)放貸款：經(jīng)被申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押及履行相關(guān)

手續(xù)后即可發(fā)放貸款。

第五條甲方申請(qǐng)貸款總額為￥―x元人民三（大寫）整。

第六條貸款年限為x年。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條服務(wù)費(fèi)用：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)：￥—x元人民幣（大寫）

（不含評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證贄等）。

第八條定金：本合同簽定之日甲方向乙方支芍定金：￥—元人民幣（大

寫）X。貸款申請(qǐng)成功后（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），此定金抵作服

務(wù)費(fèi)用。

第九條本合同簽定后，甲方提供全部貸款資料給乙方，乙方協(xié)助甲方辦理貸

款申請(qǐng)手續(xù)，如果甲方貸款申請(qǐng)未通過銀行的審批，雙方協(xié)商終止合同。乙方在

3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。

第十條若因甲方過錯(cuò)致使甲方貸款申請(qǐng)未通過銀行的審批，使本合同終止，

甲方無權(quán)要求返還定金。

第十一條若甲方單方面終止本合同，或甲方單方面終止借貸申請(qǐng)，甲方無權(quán)

要求返還定金。

第十二條甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日（即本合同第二條約定之情形），將剩

余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方。

第十三條由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素

決定的，故乙方并不走此貸款成功給予承諾。

第四章違約責(zé)任

第二十條本合同一經(jīng)簽定，雙方需共同遵守，否則違約方需賠償守約方的一

切損失。

第二十一條逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法：按照所欠費(fèi)用每日

加收_x的違約金。

第二十二條爭議的解決方法

本合同簽定地為X,如借款人耒能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù)，各

方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法

院提起訴訟。

第五章

第二十三條付款方式:

定金、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。

第二十四條本合同一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份。本合同自簽訂之日起生

效。

甲方：（簽字、蓋章）乙方：X（蓋章）

法定代表人或委托人：_X（簽字）

—月X日

房屋抵押合同14

甲方（抵押人）：__________________________________

住址：___________________________________________

聯(lián)系方式：_____________________________________

乙方（抵押權(quán)人）：__________________________________

住址：__________________________________________________

聯(lián)系方式：___________________________________________

甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致,

就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押房屋情況

甲方所有的位于的一處房屋。（面積：

,產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：

_____________________________