2025年房地產(chǎn)銷售質(zhì)保金合同模板合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[填寫公司全稱]法定代表人：[填寫姓名]注冊地址：[填寫注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫代碼]聯(lián)系方式：[填寫電話]乙方（購房群體代表/或根據(jù)約定明確主體）：名稱/姓名：[填寫名稱或姓名]地址：[填寫地址]聯(lián)系方式：[填寫電話]鑒于：甲方依據(jù)[填寫批準文號]批準，在[填寫項目地址]開發(fā)建設[填寫項目名稱]（以下簡稱“本項目”）商品房項目。乙方作為本項目的購房群體代表[或根據(jù)實際情況說明乙方身份]，為保障購房者的權益，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目銷售過程中涉及的質(zhì)保金事宜，達成如下協(xié)議：第一條基本情況1.1本項目名稱：[填寫項目名稱]1.2項目地址：[填寫項目地址]1.3甲方在本合同項下，負責管理并執(zhí)行與本項目商品房銷售相關的質(zhì)保金事宜。第二條質(zhì)保金數(shù)額與計算2.1本合同項下預留的質(zhì)保金（以下簡稱“質(zhì)保金”）來源于本項目銷售過程中購房者支付的購房款。2.2質(zhì)保金按購房款的[填寫百分比]%計算，計算基數(shù)為本項目[填寫具體范圍，例如：全部已售房屋/特定樓棟已售房屋]的購房款總額。2.3質(zhì)保金總額為人民幣（大寫）[填寫大寫金額]元整（小寫）￥[填寫小寫金額]元。2.4質(zhì)保金明細（如有）：[根據(jù)實際情況，詳細列明各部分質(zhì)保金對應的樓棟、單元或金額]第三條質(zhì)保金保管3.1質(zhì)保金由甲方負責管理。為保障資金安全，甲方應將質(zhì)保金存入中國[填寫銀行名稱][填寫具體支行名稱]銀行賬戶，賬號：[填寫銀行賬號]。3.2存款期限自質(zhì)保金全部劃轉(zhuǎn)至該賬戶之日起至質(zhì)保金返還完畢之日止。3.3任何單位和個人不得擅自挪用、侵占質(zhì)保金。甲方應接受相關監(jiān)管部門的監(jiān)督。第四條質(zhì)保金使用范圍與條件4.1本質(zhì)保金專項用于支付因本項目商品房在保修期內(nèi)發(fā)生的，依照法律法規(guī)及本合同約定應由甲方負責維修的部位和設施的維修費用。4.2保修范圍及期限遵循本項目《商品房買賣合同》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.3乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在符合保修范圍的問題，應書面通知甲方，并提供照片、視頻或其他相關證據(jù)。通知應包含問題發(fā)生時間、地點、詳細情況描述及乙方聯(lián)系方式。4.4甲方在收到乙方通知后[填寫天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)，應指派專業(yè)人員對問題進行查驗，并在[填寫天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)向乙方發(fā)出書面查驗意見，確認是否屬于保修范圍及具體維修方案。4.5甲方確認屬于保修范圍后，應負責組織或?qū)嵤┚S修，確保維修質(zhì)量符合國家及地方相關工程建設質(zhì)量標準。維修方案需事先與乙方協(xié)商，重要維修應通知乙方到場。4.6如甲方查驗后認為不屬于保修范圍，應向乙方書面說明理由并提供相應證據(jù)。第五條質(zhì)保金返還條件與流程5.1質(zhì)保金返還的前提條件為：(1)本項目通過最終竣工驗收備案。(2)所有在保修期內(nèi)應由甲方負責維修的房屋質(zhì)量問題已全部完成維修，且維修結果經(jīng)乙方確認合格或甲方已按約定履行完畢。(3)特定保修期（例如：主體結構保修期滿）屆滿。(4)雙方就維修結果（如適用）達成書面確認。5.2當滿足上述全部返還條件時，甲方應在[填寫天數(shù)，例如：三十（30）]日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面《質(zhì)保金返還通知書》，并在通知書發(fā)出后[填寫天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)，將相應款項支付至本合同第二條約定的乙方指定銀行賬戶。5.3乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：[填寫乙方開戶名]開戶銀行：[填寫開戶銀行名稱]銀行賬號：[填寫銀行賬號]5.4如甲方逾期返還質(zhì)保金，每逾期一日，甲方應按當日中國人民銀行發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）向乙方支付逾期返還部分[填寫百分比，例如：千分之零點五（0.5‰）]的違約金。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行維修義務，或維修質(zhì)量不符合標準，乙方有權要求甲方重新維修，并承擔因此產(chǎn)生的費用；給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。6.2甲方挪用、侵占質(zhì)保金，乙方有權要求甲方停止侵害、賠償損失，并可向有關部門舉報。6.3甲方未按本合同第五條約定按時返還質(zhì)保金，除支付違約金外，乙方還有權要求甲方繼續(xù)履行返還義務。6.4乙方虛假申報質(zhì)量問題，給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。第七條通知7.1雙方在本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、傳真或本合同載明的有效聯(lián)系方式發(fā)送至對方。7.2通知在以下時間視為送達：(1)專人送達，對方簽收之日；(2)掛號信寄出后[填寫天數(shù)，例如：三（3）]日；(3)傳真發(fā)送后，發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)之日；(4)發(fā)送到本合同載明的有效聯(lián)系方式后[填寫天數(shù)，例如：三（3）]日。7.3任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[填寫天數(shù)，例如：七（7）]日書面通知對方。第八條不可抗力8.1因發(fā)生地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。8.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任或延遲履行。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本合同構成雙方就質(zhì)保金事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的約定。10.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4本合同一式[填寫份數(shù)]