2025年三亞酒店物業(yè)管理合同協(xié)議鑒于甲方擁有位于中國海南省三亞市之酒店物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”），并希望聘請乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方：[甲方名稱]法定代表人/負責人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方：[乙方名稱]法定代表人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]根據(jù)本協(xié)議，甲方同意委托乙方對本物業(yè)進行物業(yè)管理，乙方同意按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方負責本物業(yè)的全面物業(yè)管理，包括但不限于以下服務(wù)：(1)綜合管理服務(wù)：a.負責制定并組織實施本物業(yè)的管理方案，并組織實施年度、月度工作計劃；b.負責建立和完善本物業(yè)的各項管理制度，并組織實施；c.負責本物業(yè)的物業(yè)檔案管理，建立和完善物業(yè)檔案系統(tǒng)；d.負責協(xié)調(diào)本物業(yè)內(nèi)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，處理相關(guān)糾紛；e.負責本物業(yè)的對外聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，維護良好的公共關(guān)系；f.負責定期向甲方匯報本物業(yè)的物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。(2)安保服務(wù)：a.門崗值班：在物業(yè)主要出入口設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對出入人員、車輛進行登記、查驗；b.巡邏：對物業(yè)進行定時和不定時的巡邏，維護物業(yè)內(nèi)的安全秩序；c.監(jiān)控：利用監(jiān)控設(shè)備對物業(yè)進行全方位監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理；d.消防管理：負責本物業(yè)的消防安全檢查、隱患排查、消防設(shè)施維護保養(yǎng)，定期組織消防演練；e.安全防范：采取必要的安全防范措施，預防盜竊、破壞等事件的發(fā)生。(3)保潔服務(wù)：a.公共區(qū)域清潔：對本物業(yè)的公共區(qū)域，包括大堂、走廊、樓梯、電梯廳、停車場等，進行日常清潔和定期深度清潔；b.垃圾清運：負責本物業(yè)內(nèi)垃圾的收集、清運和處置，保持環(huán)境整潔；c.衛(wèi)生消毒：定期對公共區(qū)域進行消毒，預防疾病傳播。(4)綠化養(yǎng)護：a.綠化植物種植：根據(jù)物業(yè)環(huán)境需要，進行綠化植物的種植和補種；b.綠化修剪：定期對綠化植物進行修剪，保持良好的形態(tài)；c.綠化施肥：根據(jù)綠化植物的生長需要，進行施肥；d.病蟲害防治：定期對綠化植物進行病蟲害防治，保持綠化植物的健康發(fā)展。(5)設(shè)施設(shè)備維護：a.日常巡查：定期對本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時處理；b.定期保養(yǎng)：按照設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)規(guī)程，進行定期保養(yǎng)，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命；c.故障維修：對設(shè)施設(shè)備的故障進行及時維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；d.設(shè)備管理：建立設(shè)施設(shè)備檔案，對設(shè)施設(shè)備進行統(tǒng)一管理。(6)工程維修：a.緊急維修：對物業(yè)的緊急維修需求進行響應和處理；b.日常維修：根據(jù)需要對本物業(yè)進行日常維修，確保物業(yè)的正常使用。1.2乙方應按照國家、地方有關(guān)法律法規(guī)和標準，以及甲方的要求，提供上述物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標準2.1乙方提供的服務(wù)應達到國家、地方有關(guān)法律法規(guī)和標準以及行業(yè)規(guī)范的要求。2.2乙方應根據(jù)本物業(yè)的實際情況，制定具體的服務(wù)標準，并報甲方確認。2.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費的計算方式為：[具體計算方式，例如按照建筑面積乘以單價、按照營業(yè)額的一定比例等]。3.2物業(yè)管理費的單價為：[具體單價]。3.3物業(yè)管理費按[月/季/年]收取，具體收費時間為[具體時間]。3.4甲方應按時足額支付物業(yè)管理費。3.5物業(yè)管理費包括以下費用：(1)管理服務(wù)費；(2)保安費；(3)保潔費；(4)綠化養(yǎng)護費；(5)設(shè)施設(shè)備維護費；(6)物業(yè)維修基金[根據(jù)實際情況選擇是否包含]；(7)其他費用：[根據(jù)實際情況列明]。3.6甲方根據(jù)[具體條件，例如對物業(yè)進行改造、增加經(jīng)營收入等]可以申請減免物業(yè)管理費，具體減免比例和方式由雙方協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：(1)有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的情況；(2)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)；(3)有權(quán)要求乙方對服務(wù)中存在的問題進行整改；(4)有權(quán)參加業(yè)主大會，并行使投票權(quán)；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方的義務(wù)：(1)應向乙方提供本物業(yè)的圖紙、設(shè)備清單、裝修標準、相關(guān)法規(guī)政策等必要資料和信息；(2)應配合乙方開展物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的場地、設(shè)備、人員等支持；(3)應按照本協(xié)議的約定按時足額支付物業(yè)管理費；(4)應負責物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和更新，并確保其安全運行；(5)應遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并確保酒店物業(yè)的合法使用；(6)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：(1)有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費；(2)有權(quán)獲得甲方的必要支持和配合；(3)有權(quán)按照本協(xié)議的約定對物業(yè)進行管理；(4)有權(quán)拒絕甲方的違法要求；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2乙方的義務(wù)：(1)應按照本協(xié)議的約定制定并組織實施本物業(yè)的管理方案，并組織實施年度、月度工作計劃；(2)應建立和完善本物業(yè)的各項管理制度，并組織實施；(3)應負責本物業(yè)的物業(yè)檔案管理，建立和完善物業(yè)檔案系統(tǒng)；(4)應協(xié)調(diào)本物業(yè)內(nèi)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，處理相關(guān)糾紛；(5)應負責本物業(yè)的對外聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，維護良好的公共關(guān)系；(6)應定期向甲方匯報本物業(yè)的物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導；(7)應按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量；(8)應接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的合理要求進行改進；(9)應采取有效措施保障酒店物業(yè)的安全，包括但不限于防火、防盜、防潮、防蟲害等；(10)法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條不可抗力6.1因不可抗力事件（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。6.2雙方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體時間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。第七條保密條款7.1雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及在工作中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。第八條通知方式8.1雙方應通過書面形式進行通知，通知方式包括但不限于書面信函、傳真、電子郵件等。8.2通知送達地址如下：甲方：[地址]乙方：[地址]8.3任何一方變更通知地址，應提前[具體時間]書面通知對方。第九條合同的生效、變更和終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議內(nèi)容。變更本協(xié)議內(nèi)容應另行簽訂書面協(xié)議。9.3本協(xié)議期限為[年/月]，自[起始日期]起至[終止日期]止。9.4協(xié)議期滿，雙方不再續(xù)簽的，本協(xié)議自然終止。雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的，應另行簽訂書面協(xié)議。9.5任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂書面協(xié)議進行約定。11.2本協(xié)議附件作為本協(xié)議的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。11.3本協(xié)議一式[份]，甲方執(zhí)[