建筑方案設(shè)計(jì)及評(píng)審模板一、適用范圍與應(yīng)用場(chǎng)景二、方案設(shè)計(jì)及評(píng)審全流程操作指南（一）前期準(zhǔn)備階段明確項(xiàng)目需求與邊界條件業(yè)主方提供《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》，明確建設(shè)規(guī)模（如總建筑面積、容積率、建筑密度）、功能定位（如商業(yè)綜合體需包含零售、餐飲、辦公等業(yè)態(tài)）、技術(shù)要求（如綠色建筑等級(jí)、抗震設(shè)防烈度）、投資限額及工期計(jì)劃。設(shè)計(jì)院收集基礎(chǔ)資料，包括項(xiàng)目地塊規(guī)劃條件（用地紅線、容積率、建筑高度限制、退線要求）、地質(zhì)勘察報(bào)告、周邊環(huán)境（交通、市政管線、相鄰建筑關(guān)系）及現(xiàn)行國(guó)家/地方規(guī)范（如《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》）。組建項(xiàng)目設(shè)計(jì)與評(píng)審團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)院內(nèi)部組建專項(xiàng)設(shè)計(jì)小組，明確建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、經(jīng)濟(jì)等專業(yè)負(fù)責(zé)人，分工完成方案設(shè)計(jì)。業(yè)主方牽頭組建評(píng)審工作組，可邀請(qǐng)外部專家（如建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程、城市規(guī)劃領(lǐng)域?qū)＜遥⒅鞴懿块T(mén)代表（規(guī)劃、消防、人防）及運(yùn)營(yíng)方代表（如未來(lái)使用單位負(fù)責(zé)人）共同參與評(píng)審。（二）方案設(shè)計(jì)階段概念方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)小組根據(jù)任務(wù)書(shū)及基礎(chǔ)資料，提出2-3個(gè)概念方案，包括總平面布局（建筑布局、交通組織、綠地率）、建筑形態(tài)（體量、造型、風(fēng)格）、功能分區(qū)（平面組織、流線設(shè)計(jì)）及核心經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（總建筑面積、地上/地下面積、容積率、綠地率、停車位數(shù)量）。業(yè)主方組織內(nèi)部討論，從功能、經(jīng)濟(jì)、美觀等維度初步篩選1-2個(gè)方案進(jìn)行深化。方案深化設(shè)計(jì)對(duì)選定方案進(jìn)行細(xì)化，內(nèi)容包括：建筑專業(yè)：各樓層平面布局（房間尺寸、面積、功能）、立面設(shè)計(jì)（材料、色彩、開(kāi)窗形式）、剖面設(shè)計(jì)（層高、室內(nèi)外高差）；結(jié)構(gòu)專業(yè)：結(jié)構(gòu)體系選型（框架、剪力墻、鋼結(jié)構(gòu)）、主要構(gòu)件尺寸估算；機(jī)電專業(yè)：給排水、暖通、電氣系統(tǒng)方案（如空調(diào)方式、變配電所位置）；景觀專業(yè)：場(chǎng)地綠化、鋪裝、景觀小品布局；經(jīng)濟(jì)專業(yè)：編制《工程投資估算表》（分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）。輸出成果：《方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)》（含設(shè)計(jì)理念、技術(shù)指標(biāo)、專篇說(shuō)明）、《方案設(shè)計(jì)圖紙》（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、主要節(jié)點(diǎn)詳圖）、《投資估算書(shū)》。（三）方案評(píng)審階段內(nèi)部評(píng)審（設(shè)計(jì)院自審）設(shè)計(jì)小組內(nèi)部對(duì)方案進(jìn)行交叉審核，重點(diǎn)檢查：規(guī)范符合性（如防火分區(qū)面積、疏散距離是否符合規(guī)范）；功能合理性（如流線是否交叉、空間尺度是否滿足使用需求）；技術(shù)可行性（結(jié)構(gòu)方案是否經(jīng)濟(jì)、機(jī)電系統(tǒng)是否協(xié)調(diào)）；成本控制（估算是否超投資限額）。形成《內(nèi)部評(píng)審意見(jiàn)記錄》，針對(duì)問(wèn)題修改完善方案。外部評(píng)審（多方聯(lián)合評(píng)審）業(yè)主方組織召開(kāi)方案評(píng)審會(huì)，參會(huì)人員包括設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、外部專家、主管部門(mén)代表及運(yùn)營(yíng)方代表。評(píng)審流程：設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匯報(bào)方案（10-15分鐘），重點(diǎn)說(shuō)明設(shè)計(jì)思路、技術(shù)指標(biāo)、創(chuàng)新點(diǎn)及解決的關(guān)鍵問(wèn)題；專家及代表質(zhì)詢（如“商業(yè)動(dòng)線是否考慮顧客體驗(yàn)”“消防登高面是否滿足規(guī)范要求”）；分專業(yè)討論（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、經(jīng)濟(jì)等），形成書(shū)面評(píng)審意見(jiàn)；設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)質(zhì)詢，明確修改方向及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。輸出成果：《方案評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》（含參會(huì)人員名單、評(píng)審意見(jiàn)、修改要求）、《專家評(píng)審意見(jiàn)表》（分專業(yè)列出具體問(wèn)題及建議）。（四）修改完善與確認(rèn)階段方案修改設(shè)計(jì)院根據(jù)《方案評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》及《專家評(píng)審意見(jiàn)表》，逐條落實(shí)修改要求，形成《方案修改說(shuō)明》（說(shuō)明修改內(nèi)容、修改依據(jù)、未修改項(xiàng)的理由）。重大修改（如總平面布局調(diào)整、建筑面積變化）需重新組織評(píng)審；一般性修改（如材料替換、細(xì)部?jī)?yōu)化）經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)即可。成果確認(rèn)與歸檔業(yè)主方對(duì)修改后的方案進(jìn)行最終確認(rèn)，簽署《方案設(shè)計(jì)確認(rèn)書(shū)》；設(shè)計(jì)院提交最終版成果（含修改后的圖紙、說(shuō)明書(shū)、估算書(shū)），業(yè)主方、設(shè)計(jì)院雙方簽字蓋章后歸檔，作為后續(xù)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)建報(bào)批的依據(jù)。三、核心流程配套表格清單（一）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位1××市文化中心新建項(xiàng)目××區(qū)××路××號(hào)××市文化廣電旅游局××建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司2用地性質(zhì)規(guī)劃容積率建筑高度限制綠地率要求3總建筑面積（地上/地下）停車位數(shù)量（地上/地下）抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)使用年限（二）方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（節(jié)選）章節(jié)核心內(nèi)容1.項(xiàng)目概況建設(shè)背景、項(xiàng)目定位（如“市級(jí)綜合性文化場(chǎng)館，包含圖書(shū)館、展覽館、劇場(chǎng)”）、服務(wù)范圍2.功能需求各功能區(qū)面積要求（圖書(shū)館20000㎡、展覽館15000㎡、劇場(chǎng)3000㎡）、特殊功能（如劇場(chǎng)需滿足1500人座席、舞臺(tái)機(jī)械系統(tǒng)）3.技術(shù)指標(biāo)綠色建筑等級(jí)（國(guó)家二星級(jí)）、結(jié)構(gòu)形式（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）、人防防護(hù)等級(jí)（核6級(jí)常6級(jí)）4.設(shè)計(jì)成果成果清單（方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、圖紙、估算書(shū)）、提交時(shí)間（評(píng)審前10個(gè)工作日）（三）專家評(píng)審意見(jiàn)表專業(yè)評(píng)審意見(jiàn)修改要求責(zé)任人完成時(shí)間建筑商業(yè)入口主立面過(guò)于封閉，缺乏識(shí)別性；建議增加玻璃幕墻及雨棚，提升通透感。15個(gè)工作日內(nèi)提交主立面修改方案，效果圖對(duì)比原方案?！痢痢痢痢聊辍猎隆寥战Y(jié)構(gòu)大跨度劇場(chǎng)屋頂采用鋼結(jié)構(gòu)桁架，未明確防腐防火措施；需補(bǔ)充節(jié)點(diǎn)詳圖及計(jì)算書(shū)。10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充鋼結(jié)構(gòu)防腐防火設(shè)計(jì)說(shuō)明及計(jì)算書(shū)，經(jīng)結(jié)構(gòu)總工程師審核。×××××年×月×日經(jīng)濟(jì)幕墻造價(jià)約1200元/㎡，超出投資限額；建議優(yōu)化為局部玻璃幕墻+鋁板組合。7個(gè)工作日內(nèi)提供優(yōu)化后幕墻造價(jià)分析，對(duì)比節(jié)約成本比例?！痢痢痢痢聊辍猎隆寥眨ㄋ模┓桨冈O(shè)計(jì)確認(rèn)書(shū)項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位方案版本確認(rèn)內(nèi)容××市文化中心項(xiàng)目××建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司V2.01.總平面布局滿足規(guī)劃條件，容積率2.0，綠地率35%；2.建筑功能分區(qū)合理，滿足文化中心使用需求；3.投資估算控制在3.5億元內(nèi)。確認(rèn)單位蓋章/簽字日期建設(shè)單位（加蓋公章）負(fù)責(zé)人：×××××年×月×日設(shè)計(jì)單位（加蓋公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：×××××年×月×日四、使用關(guān)鍵提示與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避（一）設(shè)計(jì)依據(jù)需充分方案設(shè)計(jì)必須以現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)及地方規(guī)范為依據(jù)（如《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019），避免因規(guī)范引用錯(cuò)誤導(dǎo)致方案不合規(guī)；規(guī)劃條件（如用地紅線、容積率、建筑高度）需從《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中獲取，保證邊界條件準(zhǔn)確無(wú)誤。（二）成果文件需完整規(guī)范方案設(shè)計(jì)成果應(yīng)包含《說(shuō)明書(shū)》《圖紙》《估算書(shū)》三部分，圖紙需符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016年版），如圖紙比例（總平面圖1:500-1:1000，平面圖1:100-1:200）、圖簽欄（含設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、圖名、日期等）；經(jīng)濟(jì)估算應(yīng)分項(xiàng)詳細(xì)（如土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程），依據(jù)當(dāng)?shù)馗潘阒笜?biāo)及市場(chǎng)詢價(jià)編制，避免漏項(xiàng)或高估冒算。（三）評(píng)審專家需專業(yè)且獨(dú)立評(píng)審專家應(yīng)從建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、經(jīng)濟(jì)等專業(yè)領(lǐng)域選取，具備高級(jí)工程師及以上職稱，且與項(xiàng)目無(wú)利益關(guān)系（如非設(shè)計(jì)單位人員、材料供應(yīng)商）；評(píng)審前需提前向?qū)＜姨峁┓桨赋晒ê瑘D紙、說(shuō)明書(shū)、估算書(shū)），保證專家有充足時(shí)間審閱，評(píng)審意見(jiàn)需具體、可操作（避免“造型不夠美觀”等模糊表述，建議改為“主立面色彩建議采用淺灰色系，與周邊建筑協(xié)調(diào)”）。（四）修改閉環(huán)需落實(shí)設(shè)計(jì)院對(duì)評(píng)審意見(jiàn)的修改需逐條回應(yīng)，形成《方案修改說(shuō)明》并附修改前后對(duì)比圖（如平面布局調(diào)整、立面材料替換），保證業(yè)主方及專家清晰知曉修改內(nèi)容；重大修改（如建筑高度調(diào)整、功能變更）需重新履行評(píng)審程