公寓物業(yè)租賃合同范本及注意事項(xiàng)公寓物業(yè)租賃關(guān)系的穩(wěn)定運(yùn)行，離不開(kāi)一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同。一份規(guī)范的合同既能約束雙方履約行為，也能在糾紛發(fā)生時(shí)提供維權(quán)依據(jù)。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供公寓物業(yè)租賃合同通用范本，并解析簽約、履約過(guò)程中的核心注意事項(xiàng)。一、公寓物業(yè)租賃合同（范本）合同編號(hào)：（可自定，用于管理）簽訂地點(diǎn)：（房屋所在地）（一）當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：__________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________。承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：__________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________，聯(lián)系方式：__________，地址：__________。（二）房屋基本情況甲方將位于__________（詳細(xì)地址）的公寓（建筑面積約____平方米，戶(hù)型為_(kāi)___）出租給乙方使用。該房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、床、書(shū)桌等（可根據(jù)實(shí)際情況列舉，或注明“以房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)，雙方簽署《房屋設(shè)施清單》作為合同附件”）。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。續(xù)租期間租金及其他條款由雙方另行約定。（四）租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以銀行轉(zhuǎn)賬/微信/支付寶（選擇具體方式）支付租金至甲方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)信息：__________）。3.押金金額：乙方應(yīng)在簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____），該押金用于保障房屋及設(shè)施完好、乙方結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清全部費(fèi)用后，甲方應(yīng)于____日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需甲方書(shū)面同意）。2.房屋及設(shè)施的自然損耗（如管道老化、墻體開(kāi)裂等）由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.如遇緊急維修（如水管爆裂、電路故障等），乙方可先行墊付維修費(fèi)用（不超過(guò)____元），事后憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)；超出部分需雙方協(xié)商解決。（六）違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還。2.甲方擅自提前收回房屋或妨礙乙方正常使用的，應(yīng)退還乙方剩余租期租金及押金，并賠償乙方損失（損失包括但不限于搬家費(fèi)、另行租房差價(jià)等）。3.任何一方單方解除合同（非法定或約定情形），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”）。（八）其他條款1.租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由____方承擔(dān)（明確責(zé)任方）。2.乙方如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日二、簽約與履約的核心注意事項(xiàng)（一）簽約前：核查主體與房屋真實(shí)性1.產(chǎn)權(quán)與轉(zhuǎn)租權(quán)：甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同），證明其對(duì)房屋享有出租權(quán)；若為轉(zhuǎn)租，需提供產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的證明（避免“二房東”無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同無(wú)效）。2.身份核驗(yàn)：乙方應(yīng)核對(duì)甲方身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照與產(chǎn)權(quán)人信息是否一致；甲方應(yīng)核實(shí)乙方身份（如身份證、工作證明），避免未成年人或無(wú)民事行為能力人簽約（特殊情況需監(jiān)護(hù)人同意）。3.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：簽約前實(shí)地查看房屋，核對(duì)合同描述的設(shè)施、面積、戶(hù)型是否與實(shí)際一致?？膳臄z房屋及設(shè)施的照片、視頻，作為合同附件或備注，明確“以現(xiàn)狀交付，損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)”。（二）合同條款：細(xì)節(jié)決定權(quán)益邊界1.租金與押金的“剛性約定”：明確租金調(diào)整機(jī)制（如“續(xù)租時(shí)租金漲幅不超過(guò)原租金的____%”），避免甲方隨意漲價(jià)。押金退還條件需具體：“乙方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等所有費(fèi)用，房屋及設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)擅自改動(dòng)，且租賃期滿(mǎn)后____日內(nèi)退還”，防止甲方以“衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)”“設(shè)施折舊”等模糊理由克扣押金。2.維修責(zé)任的“權(quán)責(zé)劃分”：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：自然損耗（如墻面正常老化、管道自然破裂）由甲方負(fù)責(zé)；人為損壞（如乙方未關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水、故意損壞家具）由乙方負(fù)責(zé)。約定維修響應(yīng)時(shí)間：“甲方應(yīng)在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)安排維修；緊急情況乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷(xiāo)（單次不超過(guò)____元）”，避免維修拖延影響居住。3.轉(zhuǎn)租與添附的“提前約定”：如需轉(zhuǎn)租，明確“乙方需提前____日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余租期”，防止乙方擅自轉(zhuǎn)租引發(fā)糾紛。乙方裝修或添附設(shè)施（如安裝衣柜、更換燈具）的處理：“租賃期滿(mǎn)后，可拆除的設(shè)施乙方自行拆除，不可拆除的歸甲方所有，甲方無(wú)需補(bǔ)償；若甲方要求保留，雙方協(xié)商補(bǔ)償金額”，避免解約時(shí)因裝修歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議。（三）履約中：留存證據(jù)，防范風(fēng)險(xiǎn)1.支付憑證的“全程留痕”：租金、押金支付時(shí)，備注“XX年XX月租金”“押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)（甲方需簽字/蓋章）。若甲方要求現(xiàn)金支付，需當(dāng)場(chǎng)開(kāi)具收據(jù)，注明金額、用途、日期。2.房屋維護(hù)的“雙向溝通”：乙方發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題（如漏水、電器故障），應(yīng)通過(guò)短信、微信或書(shū)面通知甲方，注明問(wèn)題詳情、通知時(shí)間；甲方維修后，乙方可要求其確認(rèn)維修結(jié)果，留存溝通記錄。3.費(fèi)用承擔(dān)的“清晰分界”：租賃期間，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)憑證需留存，明確“____方承擔(dān)”的條款，避免退房時(shí)因費(fèi)用拖欠產(chǎn)生糾紛。（四）解約與續(xù)期：合規(guī)操作，避免“事實(shí)租賃”1.解約的“法定與約定”：若因乙方違約（如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租），甲方解除合同需提前____日書(shū)面通知（或按合同約定的“逾期____日可解約”執(zhí)行），并保留通知憑證。若雙方協(xié)商提前解約，需簽訂書(shū)面解約協(xié)議，明確“租金、押金退還金額，房屋交接時(shí)間，費(fèi)用結(jié)清情況”，避免口頭約定引發(fā)爭(zhēng)議。2.續(xù)期的“書(shū)面化原則”：租賃期滿(mǎn)前，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商續(xù)租事宜，重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的租金、租期、條款。若未簽書(shū)面合同但乙方繼續(xù)使用房屋，視為“不定期租賃”，甲方可隨時(shí)解除合同（需提前合理期限通知），乙方權(quán)益缺乏保障。三、總結(jié)：一份合同，雙重保障公寓物業(yè)租賃