房主換人簽協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（原房主）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（新房主）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、門窗等]。3.該房屋土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房屋進(jìn)行任何形式的抵押、擔(dān)保或轉(zhuǎn)讓給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外）。3.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的真實狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、使用歷史、周邊環(huán)境等情況。4.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理各項手續(xù)。5.甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房屋騰空并交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，保持房屋原有裝修及設(shè)施的正常使用功能。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的資料和文件，并積極配合甲方完成過戶手續(xù)。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在[具體付款日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致費用承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證對該房屋擁有合法所有權(quán)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因未能按照相關(guān)部門要求提供必要資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2