別墅認(rèn)購合同范本甲方（認(rèn)購方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（出售方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向乙方認(rèn)購別墅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購標(biāo)的物具體描述1.別墅位置本別墅位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.別墅基本情況別墅建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。3.配套設(shè)施別墅配套有獨(dú)立的[車庫數(shù)量]個(gè)停車位，小區(qū)內(nèi)配備有[列舉主要配套設(shè)施，如花園、游泳池、健身房等]等公共設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)該別墅的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付別墅。在簽訂正式購房合同前，有權(quán)了解別墅的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)情況。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料。在簽訂本認(rèn)購合同之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。按照乙方通知的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》及相關(guān)文件，并按照合同約定支付購房款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的認(rèn)購定金及購房款。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒收認(rèn)購定金。2.義務(wù)保證所提供的別墅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行別墅的建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格。在別墅建設(shè)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)建設(shè)進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督。在甲方支付認(rèn)購定金后，為甲方保留該別墅至簽訂正式購房合同之日。如因乙方原因?qū)е略搫e墅無法出售給甲方，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。在別墅具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)，并按照合同約定交付別墅及相關(guān)配套設(shè)施。三、認(rèn)購定金1.甲方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購合同之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。該認(rèn)購定金在雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，且無正當(dāng)理由的，乙方有權(quán)沒收認(rèn)購定金。若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法簽訂正式購房合同的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金。四、正式購房合同的簽訂1.乙方應(yīng)在別墅建設(shè)工程達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收合格等]后，通知甲方簽訂正式的《房屋買賣合同》。2.雙方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，前往乙方指定的地點(diǎn)簽訂正式購房合同。正式購房合同應(yīng)包含房屋的價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)條款，具體條款應(yīng)符合《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.正式購房合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、價(jià)格及付款方式1.別墅價(jià)格本別墅的認(rèn)購價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元。2.付款方式首付：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后，按照銀行要求辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)自籌資金補(bǔ)足購房款差額，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在別墅交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)支付剩余購房款人民幣[X]元。六、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的別墅交付給甲方。2.交房條件別墅已通過竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。別墅的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。別墅所在小區(qū)的公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成并投入使用。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定支付認(rèn)購定金、購房款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的認(rèn)購定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照別墅總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式購房合同，且無正當(dāng)理由的，乙方有權(quán)沒收認(rèn)購定金。若甲方在簽訂正式購房合同后，未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照正式購房合同的約定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照別墅總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購定金，并按照別墅總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方所提供的別墅信息存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款差價(jià)損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認(rèn)購合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一