農(nóng)房過戶合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該農(nóng)房”），乙方有意購買該農(nóng)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下農(nóng)房過戶合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該農(nóng)房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、儲物間等]。2.土地情況該農(nóng)房所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限為[具體權(quán)限說明，如自建房獲批之日起[X]年等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該農(nóng)房擁有合法的所有權(quán)，且該農(nóng)房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠稅費等情況。向乙方如實告知該農(nóng)房的真實情況，包括房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理該農(nóng)房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。在辦理過戶過程中，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在農(nóng)房過戶手續(xù)辦理期間及完成后合理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)處理該農(nóng)房可能存在的與過戶前相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方權(quán)益不受影響。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理農(nóng)房過戶手續(xù)。在過戶手續(xù)辦理完成后，依法享有該農(nóng)房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款。付款方式及時間為：[詳細(xì)說明付款方式，如簽訂合同之日支付定金[X]元，過戶手續(xù)辦理完畢之日支付剩余購房款[X]元等]。配合甲方辦理農(nóng)房過戶手續(xù)，提供辦理過程中所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。在辦理過戶過程中，因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承擔(dān)辦理農(nóng)房過戶手續(xù)過程中依法應(yīng)繳納的各項稅費及其他相關(guān)費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該農(nóng)房，定金不予退還；若甲方違約不賣該農(nóng)房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。剩余款項：在該農(nóng)房過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理部門申請辦理該農(nóng)房的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法按時辦理的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決辦法。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理過戶所需的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證明、本人身份證明等，并確保資料的真實性和完整性。乙方應(yīng)配合甲方按照農(nóng)村房屋管理部門的要求填寫相關(guān)申請表格，提交自身身份證明及其他必要資料。雙方共同前往農(nóng)村房屋管理部門提交申請資料，按照部門要求繳納相關(guān)費用，并配合工作人員進(jìn)行房屋現(xiàn)場勘查、核實等工作。農(nóng)村房屋管理部門對申請資料進(jìn)行審核，如審核通過，將依法辦理農(nóng)房過戶登記手續(xù)，頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證該農(nóng)房產(chǎn)權(quán)清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該農(nóng)房所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修費用損失、因維權(quán)產(chǎn)生費用等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理農(nóng)房過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付全部款項及支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，不配合辦理農(nóng)房過戶手續(xù)或提供虛假資料等導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方除應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)、承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需費用外，還應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項按照上述違約條款處理。六、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，