贛州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于贛州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，規(guī)劃用途為[相應(yīng)規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[土地出讓起始日期]起至[土地出讓終止日期]止。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖萞，上述附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并能正常使用。出賣人應(yīng)確保交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，且已取得相關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響買受人正常使用的情形。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給買受人造成的損失。出賣人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在合同約定的期限內(nèi)將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況、使用注意事項(xiàng)等相關(guān)信息。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修的情況，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后及時(shí)進(jìn)行處理。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式使用房屋。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，要求出賣人履行合同義務(wù)。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照約定支付購房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。如因買受人原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。三、購房款及支付方式1.購房款總額及計(jì)價(jià)方式該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。本合同約定的房價(jià)款計(jì)價(jià)方式為[按建筑面積計(jì)算/按套內(nèi)建筑面積計(jì)算等具體計(jì)價(jià)方式]。2.支付方式及時(shí)間買受人采取以下第[具體支付方式序號(hào)]種方式支付購房款：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為首付款；在[第二次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[第三次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[第四次付款日期]前支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款人民幣[X]元（大寫金額）作為首付款，并同時(shí)提交辦理銀行貸款所需的資料；買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額；買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。3.付款憑證買受人應(yīng)妥善保存購房款支付憑證，作為已支付購房款的證明。如因買受人原因?qū)е赂犊顟{證丟失或無法提供，出賣人有權(quán)要求買受人重新提供相關(guān)證明，否則出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報(bào)告。在交付房屋前，出賣人應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次組織驗(yàn)收，直至符合交付條件為止。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定及相關(guān)規(guī)定向買受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。買受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)，如買受人無正當(dāng)理由拒絕簽字確認(rèn)的，視為房屋已交付。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題或者與合同約定不符，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)自行委托他人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人還應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，并由出賣人承擔(dān)買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任–如果買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。如買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人的行為給房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或給他人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人無法按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)登記事宜，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給第三人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提