黨校物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：[黨校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[黨校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為黨校提供物業(yè)服務(wù)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供黨校物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)范圍及內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理1.黨校建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。2.戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、屋頂?shù)炔课坏那鍧嵓岸ㄆ跈z查維護(hù)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理1.共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.對(duì)上述設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修歷史等信息。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.黨校內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)員宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育館等場(chǎng)所的樓道、走廊、樓梯、電梯、衛(wèi)生間、會(huì)議室、報(bào)告廳等區(qū)域。2.垃圾的分類收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，保持校園環(huán)境整潔。定期對(duì)垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等進(jìn)行消毒處理，防止異味和滋生蚊蟲(chóng)。3.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、樹(shù)木花草澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治、修剪整形等，保持綠化景觀美觀。（四）公共秩序維護(hù)1.黨校出入口的值班站崗，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記、詢問(wèn)和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。2.校園內(nèi)的巡邏，定時(shí)巡查教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)員宿舍、圖書(shū)館、體育館等重點(diǎn)區(qū)域，確保校園安全。發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。3.協(xié)助維護(hù)校園內(nèi)的交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，保障道路暢通。（五）消防安全管理1.制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全宣傳教育。2.定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.保障疏散通道、安全出口暢通，組織開(kāi)展消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。（六）其他服務(wù)1.配合甲方做好各類會(huì)議、活動(dòng)的后勤保障工作，包括場(chǎng)地布置、設(shè)備調(diào)試、茶水供應(yīng)等。2.根據(jù)甲方需求，提供臨時(shí)性的專項(xiàng)服務(wù)，如特殊區(qū)域的清潔、設(shè)備的緊急搶修等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與黨校內(nèi)其他部門、單位及人員的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)工作順利開(kāi)展。按照本合同約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的實(shí)際需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)工作中遇到的困難和問(wèn)題。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、保潔人員、保安人員、維修人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。根據(jù)本合同約定的服務(wù)范圍及內(nèi)容，編制物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，包括設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、保潔記錄、安全巡查記錄等。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的節(jié)能減排工作。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本合同另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)原則上保持不變，但因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加或減少時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、合同期限及續(xù)簽（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。（二）續(xù)簽合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合合同要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方的物業(yè)管理服務(wù)人員在履行職務(wù)過(guò)程中給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（三）通知條款雙方在本合同履行過(guò)程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方以下指定地址：甲方地址：[黨校地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方地址：[物業(yè)公司地址]收件人：[收件人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話