代購房屋合同協(xié)議模板在房產(chǎn)交易中，代購房屋因涉及委托代理、資金流轉(zhuǎn)、產(chǎn)權(quán)交割等多重環(huán)節(jié)，法律風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)風(fēng)險交織。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的代購房屋合同協(xié)議，是明確委托方（甲方）與代購方（乙方）權(quán)利義務(wù)、規(guī)避糾紛的核心保障。以下模板結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)擬定，供參考使用（注：實(shí)際簽署前需結(jié)合具體交易場景、當(dāng)?shù)卣呒胺梢?guī)定調(diào)整，建議由專業(yè)律師審核）。一、合同雙方基本信息委托方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________（示例格式：XXX123XXX，填寫時需核對真實(shí)證件）聯(lián)系地址：_________電子郵箱：_________代購方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________電子郵箱：_________二、代購房屋基本情況1.房屋坐落：_________（詳細(xì)至門牌號，如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室”）2.房屋性質(zhì)：□商品房□二手房□其他（需注明）3.產(chǎn)權(quán)情況：□已取得不動產(chǎn)權(quán)證（證號：_________）□未取得產(chǎn)權(quán)（預(yù)售合同備案號：_________）□其他（如共有情況、抵押狀態(tài)需補(bǔ)充說明：_________）4.房屋面積：建筑面積_________平方米，套內(nèi)面積_________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或合同約定為準(zhǔn)）三、代購事項(xiàng)及權(quán)限（一）代購內(nèi)容乙方受甲方委托，代為辦理以下與該房屋交易相關(guān)的事項(xiàng)（可根據(jù)實(shí)際需求勾選或補(bǔ)充）：□代為查看房屋、核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)及房屋現(xiàn)狀（含房屋質(zhì)量、抵押查封、租賃備案等情況）□代為與出賣方（或開發(fā)商）洽談購房條件、簽訂《房屋買賣合同》《商品房預(yù)售合同》等交易文件□代為辦理購房貸款申請、面簽、抵押登記（若涉及）□代為支付購房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（付款賬戶及方式另行約定）□代為辦理房屋交付手續(xù)（含驗(yàn)收、接收鑰匙、簽署交房文件等）□代為辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)□其他事項(xiàng)：_________（二）權(quán)限限制1.乙方需在甲方明確授權(quán)范圍內(nèi)開展代購行為，超出授權(quán)的行為需經(jīng)甲方書面確認(rèn)方為有效。2.涉及以下事項(xiàng)，乙方無權(quán)單獨(dú)決定，需以書面形式征求甲方意見并獲得同意：變更房屋交易價格（上下浮動超過______%時需協(xié)商）放棄甲方在交易中的核心權(quán)利（如解約權(quán)、索賠權(quán)等）其他重大事項(xiàng)：_________四、房款及相關(guān)費(fèi)用約定（一）購房款金額及構(gòu)成1.房屋總價款：人民幣_________元（大寫：_________），其中包含：房屋本身價款：_________元附屬設(shè)施/裝修價款（若有）：_________元其他：_________元（二）付款方式及賬戶1.甲方應(yīng)按以下方式向乙方指定賬戶（或直接向出賣方賬戶）支付款項(xiàng)：定金：人民幣_________元，于______年____月____日前支付，由乙方代為轉(zhuǎn)交（或直接支付給出賣方，需注明）。首付款：人民幣_________元，于______年____月____日前支付，支付至：_________（賬戶信息：_________）。貸款金額（若涉及）：人民幣_________元，由貸款銀行直接支付至_________賬戶，乙方需協(xié)助甲方完成貸款審批及放款流程。尾款：人民幣_________元，于_________（條件，如“過戶完成后3個工作日”“交房時”）支付，支付至：_________。2.乙方指定收款賬戶（代購報酬或墊付款項(xiàng)專用，若有）：賬戶名稱：_________開戶行：_________賬號：_________（三）代購報酬及費(fèi)用承擔(dān)1.代購報酬：甲方應(yīng)向乙方支付代購服務(wù)費(fèi)人民幣_________元（大寫：_________），支付時間為_________（如“簽約后3日內(nèi)”“過戶完成后”）。2.交易相關(guān)費(fèi)用（如契稅、個稅、中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)：_________（列明具體項(xiàng)目）乙方承擔(dān)：_________（若有，需合理約定，避免違反法律規(guī)定）按法律規(guī)定或交易習(xí)慣承擔(dān)：_________五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（一）房屋交付1.出賣方應(yīng)于______年____月____日前將房屋交付給乙方（乙方代表甲方接收），交付條件為：_________（如“房屋無質(zhì)量瑕疵、附屬設(shè)施完好、權(quán)屬無糾紛”）。2.乙方接收房屋后，應(yīng)在______日內(nèi)將房屋實(shí)際狀況以書面（含照片、視頻）形式告知甲方，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)交接手續(xù)（如鑰匙、物業(yè)交割等）。（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲乙雙方應(yīng)于______年____月____日前備齊過戶所需資料（甲方需提供身份證、戶口本、購房資格證明等，乙方需提供代購授權(quán)文件、交易合同等），共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。2.過戶完成后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將不動產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)文件交付給甲方。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)知曉房屋交易進(jìn)展及相關(guān)文件內(nèi)容，要求乙方定期匯報（如每周/每階段書面匯報）。有權(quán)對乙方的代購行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議或異議。有權(quán)在乙方違約時解除合同并要求賠償損失。2.義務(wù)：按約定時間、金額支付購房款、代購報酬及相關(guān)費(fèi)用，確保資金來源合法合規(guī)。及時提供代購所需的全部真實(shí)、有效的資料（如身份證明、購房資格證明、貸款資料等），并配合簽署相關(guān)文件。承擔(dān)因自身原因（如資料虛假、購房資格喪失、逾期付款等）導(dǎo)致交易失敗的法律后果及費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按約定收取代購報酬及合理墊付款項(xiàng)（需提供墊付憑證）。有權(quán)要求甲方配合提供代購所需的資料及協(xié)助，因甲方原因?qū)е麓徥马?xiàng)延誤或失敗的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.義務(wù)：忠實(shí)履行代購職責(zé)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得與出賣方或第三方惡意串通損害甲方利益。對代購過程中知悉的甲方個人信息、房屋信息、資金情況等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露（法律法規(guī)要求除外）。及時、全面向甲方匯報交易進(jìn)展，留存并向甲方移交所有交易相關(guān)文件（如合同、付款憑證、產(chǎn)權(quán)證書等）。因乙方故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（賠償范圍包括直接損失及合理可得利益損失）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)（除代購報酬及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用外）應(yīng)退還，但甲方需按房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.若甲方提供虛假資料、隱瞞真實(shí)情況或無正當(dāng)理由拒不配合簽署文件，導(dǎo)致交易失敗或乙方受損的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失（含已支付的中介費(fèi)、稅費(fèi)及乙方的合理維權(quán)費(fèi)用）。（二）乙方違約1.若乙方超越授權(quán)范圍或故意隱瞞交易重要信息（如房屋抵押、質(zhì)量問題等），導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)退還全部代購報酬，并賠償甲方因此遭受的全部損失（含房價上漲損失、維權(quán)費(fèi)用等）。2.若乙方未按約定時間完成代購事項(xiàng)（非甲方原因?qū)е拢坑馄谝蝗?，?yīng)按代購報酬的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的報酬，并賠償甲方損失。（三）解約后的處理合同解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)算、文件移交及相關(guān)手續(xù)的注銷（如已簽訂的購房合同解除、貸款申請撤銷等），違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。八、爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁（需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)）；2.向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方應(yīng)對本合同及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求或司法程序需要除外）。2.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除合同。3.合同變更與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知以書面形式（含郵件、短信、微信等電子方式，需對方確認(rèn)收悉）送達(dá)至雙方預(yù)留的聯(lián)系地址或電子郵箱，送達(dá)即視為生效。十、合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：______年____月____日實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（風(fēng)險提示）1.代購房屋涉及委托代理、房屋買賣雙重法律關(guān)系，建議在簽署本協(xié)議前，由甲方對乙方的誠信度、履約能力進(jìn)行背景調(diào)查（如查看身份證、企業(yè)執(zhí)照、過往交易記錄等）。2.若乙方為房產(chǎn)中介或從業(yè)人員，需確認(rèn)其具備合法的中介資質(zhì)，避免因資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效。3.購房款支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途，避免現(xiàn)金交易，同時要求收款方出具收據(jù)或發(fā)票，確保資金流向清晰可查。4.涉及貸款購房的，需明確貸款審批不通過、額度不足時的處理方式（如更換貸款銀行、補(bǔ)足房款、解除合同等），避免糾紛。5.房屋交付時應(yīng)實(shí)地驗(yàn)收，核對房屋現(xiàn)狀與合同約定是否一致，留存驗(yàn)收