集體返還地協(xié)議書(shū)甲方：[甲方具體名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方具體名稱(chēng)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]法定代表人：[乙方法人姓名]鑒于甲方擁有集體土地相關(guān)權(quán)益，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，就集體返還地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.集體返還地位置該集體返還地位于[詳細(xì)土地地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。土地面積為[X]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.土地性質(zhì)及用途該集體返還地性質(zhì)為集體所有土地，其用途為[約定用途，如商業(yè)開(kāi)發(fā)、工業(yè)用地等]。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的用途使用該土地。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用集體返還地。對(duì)乙方在使用土地過(guò)程中的違規(guī)行為有權(quán)提出糾正要求，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與與該集體返還地相關(guān)的重大決策。2.義務(wù)保證對(duì)該集體返還地?fù)碛泻戏?quán)益，并有權(quán)簽訂本協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與集體返還地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地使用證辦理、規(guī)劃許可等手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。確保該集體返還地不存在權(quán)屬糾紛及其他影響乙方正常使用的障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主使用集體返還地，進(jìn)行合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)等活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，享有對(duì)該集體返還地的收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用集體返還地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理開(kāi)發(fā)利用集體返還地，不得進(jìn)行違法建設(shè)、破壞生態(tài)環(huán)境等行為。按時(shí)足額向甲方支付本協(xié)議約定的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在使用集體返還地過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)土地及周邊環(huán)境，承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任。配合甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查工作，提供必要的資料和信息。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用約定1.土地使用費(fèi)乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米[X]元。土地使用費(fèi)根據(jù)土地實(shí)際面積計(jì)算，每年的土地使用費(fèi)金額為[X]元。2.其他費(fèi)用如涉及因辦理土地相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付給相關(guān)部門(mén)或甲方（如甲方代為支付）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地使用費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途為“集體返還地土地使用費(fèi)”及支付年份。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、土地交付及使用期限（一）土地交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將集體返還地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.土地交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括土地的位置、面積、現(xiàn)狀等信息。（二）使用期限乙方對(duì)集體返還地的使用期限自土地交付之日起[X]年。使用期限屆滿(mǎn)后，如果乙方按照本協(xié)議約定履行了各項(xiàng)義務(wù)，且符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約期限及相關(guān)條件由雙方另行協(xié)商確定。五、土地開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)在土地交付后的[X]個(gè)月內(nèi)制定詳細(xì)的開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并提交給甲方備案。開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度安排等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)完工并達(dá)到預(yù)期使用功能。建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量、安全等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（二）管理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)集體返還地范圍內(nèi)的日常管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等。2.乙方應(yīng)建立健全管理制度，加強(qiáng)對(duì)土地及地上建筑物、附著物的管理，防止發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。如因乙方管理不善導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、土地轉(zhuǎn)讓及抵押限制（一）轉(zhuǎn)讓限制1.在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將集體返還地轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方確需轉(zhuǎn)讓集體返還地，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)條件應(yīng)符合本協(xié)議約定及市場(chǎng)公平原則。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）抵押限制1.乙方可以將其在集體返還地的權(quán)益進(jìn)行抵押，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并告知抵押權(quán)人該集體返還地的相關(guān)情況及本協(xié)議約定的限制條件。2.乙方的抵押行為不得損害甲方的利益，如因乙方抵押行為導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或延誤項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用土地或侵犯乙方合法權(quán)益；甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用集體返還地，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還集體返還地，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已投入的建設(shè)成本等損失，由乙方自行承擔(dān)。2.若乙方未按時(shí)足額支付土地使用費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用逾期超過(guò)[X]日，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還集體返還地，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓或抵押限制條款，乙方的轉(zhuǎn)讓或抵押行為無(wú)效。乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或未達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還集體返還地，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地使用費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已投入的建設(shè)成本等損失，由乙方自行承擔(dān)。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失及甲方為維護(hù)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)