新小區(qū)承包協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[新小區(qū)名稱]的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)承包權(quán)，乙方具備提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方將[新小區(qū)名稱]的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)管理服務(wù)范圍小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔，包括但不限于樓道、電梯、大堂、停車場、綠化帶等的清掃、擦拭和消毒。小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)，如路燈、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。車輛停放管理，負(fù)責(zé)規(guī)劃停車位、引導(dǎo)車輛有序停放，并對停車場進(jìn)行日常管理。2.其他相關(guān)服務(wù)協(xié)助處理小區(qū)內(nèi)的居民投訴和糾紛，及時協(xié)調(diào)解決問題，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。配合甲方及相關(guān)部門開展各類社區(qū)活動，如節(jié)日慶祝、安全宣傳等。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，定期修剪草坪、澆灌花卉樹木等，保持小區(qū)環(huán)境美觀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理及服務(wù)的重大決策和工作安排。按照本協(xié)議約定，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評估，如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他措施。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理及服務(wù)相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、相關(guān)政府部門及周邊單位的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付承包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得承包費(fèi)用。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物業(yè)管理需要，制定合理的管理制度和工作流程，并有權(quán)要求甲方協(xié)助執(zhí)行。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主安排物業(yè)管理服務(wù)工作的具體實(shí)施，但需符合本協(xié)議約定和小區(qū)管理要求。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與服務(wù)相關(guān)的各類文件、記錄等資料，以備甲方及相關(guān)部門查閱。定期對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并向甲方報告。加強(qiáng)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，制定安全防范制度，配備必要的安保人員和設(shè)施設(shè)備，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故及時采取措施并向甲方報告。積極響應(yīng)小區(qū)居民的合理訴求，及時處理投訴和糾紛，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和居民滿意度。按照國家相關(guān)規(guī)定，做好小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔、美觀。配合甲方及相關(guān)部門開展各類社區(qū)活動，積極參與小區(qū)的精神文明建設(shè)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交工作計(jì)劃、總結(jié)報告等資料。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方承包[新小區(qū)名稱]物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費(fèi)用為包干價，包含乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式甲方按季度向乙方支付承包費(fèi)用。乙方應(yīng)在每季度結(jié)束前[X]個工作日內(nèi)向甲方提交該季度的費(fèi)用結(jié)算清單及發(fā)票，甲方在收到乙方提交的結(jié)算清單及發(fā)票后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后在[X]個工作日內(nèi)將該季度的承包費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并賠償乙方因此延誤工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在接到甲方整改通知后未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年度承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]日仍未完成整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的未履行期間的承包費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的未履行期間的承包費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年度承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等重大問題，給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照當(dāng)年度承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.