改合同的購(gòu)房協(xié)議甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成初步意向，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，對(duì)原購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行修改，特簽訂本改合同的購(gòu)房協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。該房屋附帶[車(chē)位/地下室等附屬設(shè)施情況]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)碼]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等所有與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，不存在任何虛假陳述或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。交付時(shí)應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合辦理手續(xù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)甲方上述房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式及時(shí)間定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，則應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]，戶(hù)名：[甲方姓名]。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或另行支付剩余購(gòu)房款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（包括銀行貸款到賬）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施能夠正常使用，門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等設(shè)施完好無(wú)損且符合約定標(biāo)準(zhǔn)。房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，且相關(guān)配套設(shè)施已達(dá)到交付使用條件。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方查驗(yàn)房屋狀況。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)接收房屋。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在房屋交接時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決。如乙方未在房屋交接時(shí)提出異議，則視為乙方認(rèn)可房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體甲方承擔(dān)費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體乙方承擔(dān)費(fèi)用項(xiàng)目]。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，共同準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括定金），并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括定金），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方中途反悔不購(gòu)買(mǎi)該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起