景區(qū)開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)合同雙方信息甲方（開(kāi)發(fā)方）：[甲方法定全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話(huà)]乙方（投資/運(yùn)營(yíng)方）：[乙方法定全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]注冊(cè)地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話(huà)]項(xiàng)目概況本合同項(xiàng)下合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱(chēng)為“[項(xiàng)目名稱(chēng)]”，位于[項(xiàng)目具體地理位置]，項(xiàng)目性質(zhì)為[景區(qū)類(lèi)型，如自然景區(qū)、人文景區(qū)、主題公園等]，項(xiàng)目范圍包括但不限于土地面積約[面積]平方米，水域面積約[面積]平方米，主要功能區(qū)域包括[功能分區(qū)1]、[功能分區(qū)2]等。合同標(biāo)的甲乙雙方同意根據(jù)本合同約定，共同投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)“[項(xiàng)目名稱(chēng)]”景區(qū)項(xiàng)目。合同期限本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目最終竣工驗(yàn)收合格并正式移交運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)[年數(shù)]年止，或根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)情況及雙方另行書(shū)面約定的期限止。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容與規(guī)劃1.開(kāi)發(fā)目標(biāo)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)為：將“[項(xiàng)目名稱(chēng)]”打造成為[區(qū)域]具有[特色描述]的知名旅游景區(qū)，提升區(qū)域旅游形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。2.總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案應(yīng)符合[相關(guān)規(guī)劃要求，如城市總體規(guī)劃、旅游發(fā)展規(guī)劃等]，并由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)組織編制，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)后作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的依據(jù)。詳細(xì)設(shè)計(jì)工作需遵循批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，確保建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足[具體標(biāo)準(zhǔn)要求]，設(shè)計(jì)文件需按規(guī)定報(bào)審。3.開(kāi)發(fā)范圍與內(nèi)容項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容主要包括：（1）核心景點(diǎn)建設(shè)，如[景點(diǎn)名稱(chēng)1]、[景點(diǎn)名稱(chēng)2]等；（2）游覽線路規(guī)劃與建設(shè)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路、供水、排水、供電、通訊管網(wǎng)等；（4）服務(wù)設(shè)施，包括但不限于游客中心、停車(chē)場(chǎng)、住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施、購(gòu)物商店、衛(wèi)生設(shè)施等；（5）環(huán)保設(shè)施建設(shè)與配套；（6）景區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與安裝；（7）其他根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃需要建設(shè)的內(nèi)容。土地使用與獲取1.土地來(lái)源本項(xiàng)目所需土地由甲方提供，目前土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)[已取得/尚未取得]。2.土地權(quán)屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需土地的使用權(quán)最終以[出讓/劃撥]方式獲得，土地使用權(quán)年限為[年限]年，相關(guān)土地出讓金或費(fèi)用由[甲方/雙方按比例]承擔(dān)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的最終確認(rèn)手續(xù)，確保土地權(quán)屬清晰，并保證足以支持本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)之需要。3.土地手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的土地預(yù)審、規(guī)劃許可、用地審批、工程施工許可等前期手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理上述手續(xù)。投資與資金籌措1.投資總額與比例經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資預(yù)計(jì)為人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)投入人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占投資總額的[百分比]%；乙方應(yīng)投入人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占投資總額的[百分比]%。具體投資額以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)，并需經(jīng)雙方確認(rèn)。2.資金來(lái)源雙方投入的資金來(lái)源為自有資金及銀行貸款等。3.付款方式與時(shí)間項(xiàng)目款項(xiàng)按以下方式支付：（1）土地費(fèi)用：[金額]元，于[時(shí)間]前支付；（2）前期費(fèi)用：[金額]元，于[時(shí)間]前支付；（3）工程款：根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，分[期數(shù)]期支付，具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照[約定方式或文件]執(zhí)行；（4）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生額，經(jīng)雙方確認(rèn)后支付。4.融資責(zé)任項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金除雙方自有資金外，如需銀行貸款或其他融資，由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)辦理，融資成本由[雙方按比例/甲方/乙方]承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)融資的，需保證融資符合甲方要求，并不得損害甲方利益。建設(shè)與工程管理1.建設(shè)主體本項(xiàng)目由[甲方/雙方指定的第三方]作為項(xiàng)目建設(shè)單位，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。2.承包方式本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的選定，采取[公開(kāi)招標(biāo)/邀請(qǐng)招標(biāo)/直接委托]方式。具體招標(biāo)或委托程序及費(fèi)用承擔(dān)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量項(xiàng)目工程建設(shè)必須符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量達(dá)到[合格/優(yōu)良]等級(jí)。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并保證工程質(zhì)量和工期。4.工期與延期本項(xiàng)目總工期為[天數(shù)]天，自項(xiàng)目第一筆工程款支付之日起計(jì)算。因非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)模式項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理采用[甲方運(yùn)營(yíng)、乙方運(yùn)營(yíng)、甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)、雙方共同運(yùn)營(yíng)]模式。2.運(yùn)營(yíng)責(zé)任采用甲方運(yùn)營(yíng)或甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)的，乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于市場(chǎng)推廣、票務(wù)銷(xiāo)售、服務(wù)提供、安全管理、設(shè)備維護(hù)、人員管理等，確保景區(qū)正常、安全、有序運(yùn)營(yíng)。采用乙方運(yùn)營(yíng)或雙方共同運(yùn)營(yíng)的，具體職責(zé)劃分按[另行約定]執(zhí)行。3.經(jīng)營(yíng)指標(biāo)雙方可協(xié)商設(shè)定景區(qū)運(yùn)營(yíng)的年度游客量目標(biāo)為[數(shù)量]人次，年度營(yíng)業(yè)收入目標(biāo)為人民幣[金額]元。如未能達(dá)到約定目標(biāo)，[雙方/甲方]應(yīng)[采取補(bǔ)救措施/承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任]。4.品牌與標(biāo)識(shí)景區(qū)運(yùn)營(yíng)期間的對(duì)外品牌使用、宣傳推廣等活動(dòng)，由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。收益分配與成本分擔(dān)1.收益核算方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益指項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于門(mén)票收入、停車(chē)費(fèi)收入、商業(yè)零售收入、餐飲收入、娛樂(lè)收入、廣告收入、政府補(bǔ)貼等。收益核算方式為[具體核算方法，如每月/每季/每年]進(jìn)行核算，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.分配比例與時(shí)間項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益在扣除[運(yùn)營(yíng)成本范圍，如員工工資、水電費(fèi)、物料消耗、維修費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等]及雙方約定的其他費(fèi)用后，剩余凈利潤(rùn)按甲方[投資比例]%、乙方[投資比例]%的比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每[時(shí)間周期，如月/季/年]終，具體分配時(shí)間和方式由[雙方協(xié)商確定]。3.成本分擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間的各項(xiàng)成本由[甲方/雙方按投資比例]承擔(dān)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，雙方同意共同承擔(dān)以下運(yùn)營(yíng)成本：[具體成本項(xiàng)目]，其他運(yùn)營(yíng)成本由[甲方/乙方]承擔(dān)。雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量和資金使用情況；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額投入開(kāi)發(fā)資金；（3）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的政府審批、許可等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）甲方保證用于本項(xiàng)目的土地符合開(kāi)發(fā)條件；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，提供必要的支持和便利；（6）甲方[其他應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)]。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并對(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提出建議；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額投入開(kāi)發(fā)資金；（3）乙方負(fù)責(zé)[具體負(fù)責(zé)的建設(shè)內(nèi)容或管理內(nèi)容]，并確保符合合同要求；（4）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作，確保景區(qū)安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)；（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)情況；（6）乙方[其他應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)]。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由[甲方/乙方/雙方共有]所有。具體權(quán)利歸屬由雙方另行書(shū)面約定。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與保險(xiǎn)1.風(fēng)險(xiǎn)劃分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。甲乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)及投入比例，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。不可抗力風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。2.保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的[主要財(cái)產(chǎn)，如在建工程]投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額及范圍應(yīng)符合要求，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)為本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間涉及的[主要財(cái)產(chǎn)，如設(shè)備設(shè)施、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)]投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方投保的保險(xiǎn)，應(yīng)將對(duì)方列為附加被保險(xiǎn)人或受益人。違約責(zé)任1.違約情形任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約情形包括但不限于：（1）未按約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)；（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)或提供合格服務(wù)；（3）造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；（4）泄露商業(yè)秘密；（5）擅自變更、解除合同等。2.違約處理發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計(jì)算方式]。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，若違約行為給守約方造成損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/指定仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁]。合同生效與終止1.生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本合同生效條件為[具體條件，如獲得政府相關(guān)部門(mén)的主要批準(zhǔn)文件]。2.終止條件發(fā)生以下情況時(shí)，本合同終止：（1）項(xiàng)目按照約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，并正式移交運(yùn)營(yíng)；（2）合作期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)約；（3）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；（4）因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（5）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)合同約定解除合同。3.項(xiàng)目移交項(xiàng)目最終移交由[雙方指定的機(jī)構(gòu)或人員]負(fù)責(zé)執(zhí)行，移交內(nèi)容包括[具體內(nèi)容，如工程實(shí)體、相關(guān)文件、債權(quán)債務(wù)等]。移交程序和標(biāo)準(zhǔn)按[約定執(zhí)行]。保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。不可抗力1.定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址為有效通訊地址。任何通知或文件按該地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞方式）或送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。合同完整性與修改本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前