2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題（房地產(chǎn)基本制度與政策）一、選擇題（每題1分，共5分）1.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為幾個(gè)等級(jí)？A.三個(gè)等級(jí)B.四個(gè)等級(jí)C.五個(gè)等級(jí)D.六個(gè)等級(jí)2.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售許可證的審批機(jī)關(guān)是？3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期通常為幾年？A.2年B.3年C.4年D.5年4.我國(guó)房地產(chǎn)稅制中，對(duì)住宅征收的稅種主要是？A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式不包括？A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.贈(zèng)與二、判斷題（每題1分，共5分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度。2.商品房預(yù)售必須取得商品房預(yù)售許可證。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以同時(shí)承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。4.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地全部屬于國(guó)家所有。5.房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記手續(xù)。三、填空題（每題1分，共5分）1.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試每____年舉行一次。2.商品房預(yù)售合同簽訂后____日內(nèi)必須辦理備案手續(xù)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，____級(jí)資質(zhì)可以承擔(dān)任何規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。4.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽訂____合同。5.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的有效期一般為_(kāi)___年。四、簡(jiǎn)答題（每題2分，共10分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)。2.說(shuō)明商品房八、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)題（每題2分，共10分）1.某城市擬建設(shè)一個(gè)新型住宅小區(qū)，要求設(shè)計(jì)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，請(qǐng)列出該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需要考慮的主要環(huán)保要素。2.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)劃在二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)配比方案，包括各業(yè)態(tài)的面積比例和功能定位。3.某老舊小區(qū)需要進(jìn)行改造提升，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)該小區(qū)改造的基本方案，包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、公共服務(wù)配套和居住環(huán)境改善三個(gè)方面的具體措施。4.某城市政府?dāng)M制定房地產(chǎn)調(diào)控政策，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一套包含土地供應(yīng)、金融支持、稅收調(diào)節(jié)等手段的綜合調(diào)控方案。5.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要建立內(nèi)部質(zhì)量控制體系，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)該機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理制度框架，包括人員管理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、流程控制等要素。九、概念解釋題（每題2分，共10分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理制度2.商品房預(yù)售許可證制度3.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度4.城市規(guī)劃區(qū)土地使用權(quán)制度5.房地產(chǎn)登記制度十、思考題（每題2分，共10分）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)與項(xiàng)目規(guī)模匹配的合理性分析2.商品房預(yù)售制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響3.房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)道德在行業(yè)發(fā)展中的作用4.城市土地供應(yīng)制度對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的機(jī)制分析5.房地產(chǎn)稅制改革對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的影響十一、社會(huì)擴(kuò)展題（每題3分，共15分）1.結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑選擇2.從房地產(chǎn)基本制度角度，探討保障性住房建設(shè)的政策支撐體系3.分析房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在新時(shí)代發(fā)展