工廠物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為工業(yè)制造產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處工業(yè)廠房，建筑面積約XX平方米，用于自身產(chǎn)品的生產(chǎn)及倉儲。鑒于該廠房日常運營管理需要專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該廠房進行專業(yè)化管理，以提升運營效率、保障生產(chǎn)安全并優(yōu)化資源配置。甲方基于上述需求，與乙方協(xié)商一致，達成本合同項下的物業(yè)服務(wù)合作。

甲方在該廠房內(nèi)設(shè)有多個生產(chǎn)車間、辦公區(qū)域及輔助設(shè)施，日常運營涉及設(shè)備維護、環(huán)境保潔、安全管理等多方面服務(wù)需求。為確保廠房運營的穩(wěn)定性和規(guī)范性，甲方通過公開招標或定向選擇的方式，最終選定乙方作為本廠房的物業(yè)服務(wù)提供商。甲方的委托行為基于對乙方服務(wù)能力、行業(yè)信譽及服務(wù)方案的認可，雙方合作旨在通過專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，降低運營成本、提升資產(chǎn)價值并保障生產(chǎn)活動的連續(xù)性。甲方在本合同項下享有對廠房物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)、指導(dǎo)權(quán)及最終驗收權(quán)，同時承擔配合乙方履行服務(wù)職責的義務(wù)，包括提供必要的信息資料、設(shè)施設(shè)備支持及費用支付等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，服務(wù)范圍涵蓋工業(yè)廠房、商業(yè)地產(chǎn)及住宅社區(qū)等。乙方在XX市及周邊地區(qū)擁有豐富的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，累計服務(wù)客戶XX余家，累計管理物業(yè)面積超過XX萬平方米。乙方基于自身專業(yè)的服務(wù)團隊、完善的管理體系及良好的行業(yè)口碑，接受甲方委托，為本廠房提供全面的物業(yè)服務(wù)。

乙方在本合同項下承諾按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，提供高效、安全、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境保潔、設(shè)備設(shè)施維護、安全巡查、綠化養(yǎng)護、秩序維護及客戶接待等服務(wù)。乙方的服務(wù)團隊由經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理帶領(lǐng)，下設(shè)工程部、保潔部、安保部等多個專業(yè)職能小組，確保各項服務(wù)工作的專業(yè)化執(zhí)行。乙方在服務(wù)過程中將嚴格遵守甲方制定的運營管理規(guī)定，并定期向甲方匯報服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與考核。乙方的服務(wù)目標是通過精細化管理，保障廠房的正常運營秩序，降低甲方的人力成本和管理風險，同時提升廠房的整體使用效率和資產(chǎn)保值能力。

甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就本廠房的物業(yè)服務(wù)事宜達成合作意向。甲方作為廠房的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方提出整改要求或解除合同。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，有義務(wù)按照合同約定履行服務(wù)職責，并承擔因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責任。雙方的合作背景基于對各自需求的精準把握和對專業(yè)服務(wù)價值的共同認可，通過本合同的簽訂，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動廠房的規(guī)范化、智能化運營管理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX集團有限公司所屬XX市XX區(qū)XX路XX號工業(yè)廠房（以下簡稱“本廠房”）物業(yè)服務(wù)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)，保障本廠房的正常運營秩序，提升運營效率，并維護甲方及相關(guān)人員的合法權(quán)益。本合同項下的物業(yè)服務(wù)范圍具體包括但不限于：

1.**環(huán)境保潔服務(wù)**：對本廠房公共區(qū)域（包括但不限于地面、墻面、天花、樓梯間、走廊、電梯轎廂等）及特定區(qū)域（如辦公區(qū)、車間、倉庫等）的日常清掃、垃圾收集與清運、污漬處理、定期消毒等；對衛(wèi)生間、茶水間等特殊區(qū)域的專項清潔；對廠區(qū)外圍道路、綠化區(qū)域的保潔維護。

2.**設(shè)備設(shè)施維護服務(wù)**：對本廠房內(nèi)的公共照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及一般性維修；配合甲方完成重大維修工程的技術(shù)支持與施工協(xié)調(diào)。

3.**安全秩序維護服務(wù)**：負責廠區(qū)大門、重點出入口的值守；實施24小時不間斷的巡邏，包括對廠區(qū)周界、倉庫區(qū)、危險品存放區(qū)等重點區(qū)域的監(jiān)控；執(zhí)行訪客登記、車輛出入管理等門禁制度；協(xié)助處理突發(fā)安全事件（如火災(zāi)、盜竊、設(shè)備故障等），并及時上報甲方及相關(guān)部門。

4.**綠化養(yǎng)護服務(wù)**：對本廠房周邊及指定區(qū)域的綠植進行澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等日常養(yǎng)護，確保綠化景觀的整潔美觀。

5.**客戶接待與協(xié)調(diào)服務(wù)**：設(shè)立服務(wù)站點，負責接收甲方及來訪人員的咨詢、投訴，并協(xié)調(diào)解決相關(guān)事務(wù)；為甲方提供必要的服務(wù)支持，如會議安排、快遞收發(fā)等。

6.**其他約定服務(wù)**：根據(jù)甲方的實際需求，提供如臨時用工、活動支持等專項服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

第二條定義

1.**“本廠房”**：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的工業(yè)廠房及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、道路、綠化區(qū)域等。

2.**“物業(yè)服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本合同約定，為維護本廠房的正常運營秩序，提供的包括但不限于環(huán)境保潔、設(shè)備設(shè)施維護、安全秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶接待等綜合性服務(wù)。

3.**“公共區(qū)域”**：指本廠房內(nèi)供全體人員或多方使用的區(qū)域，如走廊、樓梯間、大廳、電梯轎廂、公共衛(wèi)生間等。

4.**“特定區(qū)域”**：指本廠房內(nèi)根據(jù)甲方使用需求劃分的獨立區(qū)域，如辦公區(qū)、特定生產(chǎn)車間、倉庫等。

5.**“設(shè)備設(shè)施”**：指本廠房內(nèi)的所有固定裝置、機器設(shè)備及其附屬系統(tǒng)，包括但不限于照明、供水、供電、消防、安防等系統(tǒng)。

6.**“重大維修工程”**：指設(shè)備設(shè)施的更新改造、結(jié)構(gòu)性的維修加固等投入成本超過XX元（以實際發(fā)票為準）的維修項目。

7.**“服務(wù)標準”**：指本合同附件中明確的服務(wù)質(zhì)量要求、完成時限及驗收標準，乙方應(yīng)確保所有服務(wù)活動符合該標準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進行全面監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，包括但不限于定期或不定期現(xiàn)場查驗、查閱服務(wù)記錄、審核服務(wù)報告等。

b.甲方有權(quán)根據(jù)本廠房運營的實際需求，提出物業(yè)服務(wù)調(diào)整建議或變更服務(wù)內(nèi)容，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合并協(xié)商調(diào)整合同條款。

c.甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定或服務(wù)質(zhì)量不達標的行為提出整改要求，乙方應(yīng)立即執(zhí)行并提交整改報告。若乙方拒不整改或整改無效，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于扣減服務(wù)費用、解除合同等。

d.甲方有權(quán)要求乙方提供服務(wù)的專業(yè)人員接受相關(guān)培訓(xùn)，確保其具備必要的專業(yè)技能和安全意識。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供本廠房的竣工圖紙、設(shè)備設(shè)施清單、現(xiàn)有維修記錄及其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，并確保資料的準確性和完整性。

b.甲方應(yīng)配合乙方履行服務(wù)職責，包括但不限于提供必要的施工條件（如臨時作業(yè)區(qū)域、水電接入）、配合處理涉及多方利益的事務(wù)（如租戶糾紛協(xié)調(diào)）、及時支付服務(wù)費用等。

c.甲方應(yīng)指派專門聯(lián)系人，負責與乙方對接日常事務(wù)，并確保信息傳達的及時性和準確性。

d.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、消防等方面的法律法規(guī)，并確保其運營活動不干擾乙方的正常服務(wù)。

e.甲方應(yīng)按照本合同約定及時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的配合以保障服務(wù)工作的順利開展。

b.乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，在征得甲方同意的前提下，在本廠房內(nèi)設(shè)置必要的服務(wù)設(shè)施（如保潔工具間、員工休息室等）。

c.乙方在處理突發(fā)事件或執(zhí)行緊急任務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先使用本廠房內(nèi)的相關(guān)資源（如通道、設(shè)備、通訊工具等），但應(yīng)在事后及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)責任。

d.乙方有權(quán)要求甲方對其提出的合理化建議（如服務(wù)流程優(yōu)化、設(shè)備更新建議等）給予采納，以提升服務(wù)質(zhì)量和效率。

(2)**義務(wù)**：

a.**服務(wù)提供義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資質(zhì)的員工，確保各項服務(wù)工作的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

ii.乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)方案和操作規(guī)程，明確各崗位的職責、服務(wù)標準、操作流程及考核辦法，并報甲方審核確認。服務(wù)方案應(yīng)至少包括但不限于：環(huán)境保潔方案、設(shè)備設(shè)施維保計劃、安全巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。

iii.乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標準及完成時限提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到附件中規(guī)定的標準。例如，保潔服務(wù)應(yīng)保持公共區(qū)域無明顯污漬、垃圾日產(chǎn)日清；設(shè)備維護應(yīng)確保設(shè)備運行正常，故障響應(yīng)時間不超過XX小時；安全巡查應(yīng)覆蓋所有重點區(qū)域，記錄完整并存檔。

iv.乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，包括但不限于巡查記錄、維修記錄、清潔記錄、培訓(xùn)記錄等，并定期向甲方匯報服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。服務(wù)報告應(yīng)至少每月提交一次，內(nèi)容涵蓋服務(wù)完成情況、存在問題及改進措施等。

v.乙方應(yīng)設(shè)立24小時服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方及使用人的需求、投訴和建議，并在接到通知后XX小時內(nèi)到達現(xiàn)場處理。

b.**安全管理義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，明確安全責任人，定期開展安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工的安全意識和應(yīng)急處置能力。

ii.乙方應(yīng)加強對本廠房內(nèi)消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、危險區(qū)域（如化學(xué)品倉庫）的日常巡查和維護，確保其處于正常工作狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時處理并上報甲方，必要時立即采取應(yīng)急措施。

iii.乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行門禁管理制度，對外來人員、車輛進行登記和引導(dǎo)，防止無關(guān)人員進入本廠房造成安全風險。對可疑情況應(yīng)立即核查并報警。

iv.乙方員工應(yīng)穿著統(tǒng)一標識的工作服，文明執(zhí)勤，不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動。乙方應(yīng)確保所有進入本廠房的員工均持有有效的健康證明和身份證明，并遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。

c.**設(shè)施設(shè)備維護義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)制定年度設(shè)備設(shè)施維保計劃，并按計劃執(zhí)行日常巡檢、預(yù)防性維護和定期保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的完好率和使用壽命。維保計劃應(yīng)經(jīng)甲方審核確認，并根據(jù)設(shè)備運行情況動態(tài)調(diào)整。

ii.乙方應(yīng)配備專業(yè)的維修技術(shù)人員和必要的維修工具、備品備件，對一般性維修問題應(yīng)在接到通知后XX小時內(nèi)響應(yīng)，XX小時內(nèi)完成修復(fù)。對于無法立即修復(fù)的問題，應(yīng)采取臨時措施確保安全并盡快完成維修。重大維修工程應(yīng)嚴格按照甲方批準的方案實施，并接受甲方的監(jiān)督。

iii.乙方應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施檔案，詳細記錄設(shè)備臺賬、維保歷史、維修記錄等信息，并定期向甲方匯報設(shè)備運行狀況和維保情況。

d.**環(huán)境保潔與綠化養(yǎng)護義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)按照約定的頻次和質(zhì)量標準進行保潔，確保廠區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)分類收集并及時清運至甲方指定的地點，避免產(chǎn)生異味或污染。

ii.乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、修剪、施肥、除草、病蟲害防治等，確保綠植生長健康、景觀美觀。

e.**費用代收與轉(zhuǎn)付義務(wù)**：

i.若本廠房內(nèi)存在租戶或使用人，且甲方授權(quán)乙方代收代付相關(guān)費用（如水電費、租金等），乙方應(yīng)按照甲方的要求及時、準確地代收代付，并定期向甲方報告代收代付情況。代收代付的誤差由乙方承擔。

f.**保密義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)嚴格保守甲方及使用人的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露或擅自用于合同目的之外的活動。乙方員工離崗時，應(yīng)簽署保密協(xié)議并返還所有載有保密信息的資料和物品。

g.**合規(guī)與報告義務(wù)**：

i.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、勞動保障、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，其服務(wù)活動不得產(chǎn)生違法違規(guī)行為。

ii.乙方應(yīng)配合甲方及政府相關(guān)部門的檢查，并按要求提供相關(guān)資料。

甲方與乙方應(yīng)本著誠實信用、協(xié)商一致的原則，全面履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)，共同維護本廠房的良好運營秩序。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方提供本合同項下的物業(yè)服務(wù)費用，采用包干制方式，具體費用標準如下：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費：每月人民幣XX元整（大寫：XX元整），涵蓋環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域秩序維護等日常服務(wù)。

b.設(shè)備設(shè)施維護費：按照設(shè)備設(shè)施清單及維保計劃執(zhí)行，一般性維修費用包含在基礎(chǔ)服務(wù)費中，超出XX元的重大維修費用，經(jīng)甲方確認后，由甲方承擔XX%，乙方承擔XX%。具體分攤比例及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

c.其他費用：如因甲方特殊需求產(chǎn)生的臨時用工、專項活動支持等費用，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

d.上述費用已包含乙方提供本合同約定服務(wù)所需的人工成本、物料成本、管理成本、稅費及其他合理支出。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。具體流程如下：

a.乙方應(yīng)在每月XX日前向甲方提交當月物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單及發(fā)票，經(jīng)甲方審核確認后XX日內(nèi)，甲方將當月應(yīng)支付的基礎(chǔ)服務(wù)費及已確認的重大維修費用支付至乙方指定銀行賬戶。

b.銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.**支付時間**：

a.基礎(chǔ)服務(wù)費按月支付，于每月XX日前的XX日內(nèi)支付當月費用。

b.重大維修費用于維修項目完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)支付。

c.乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并完成審核后XX日內(nèi)支付相應(yīng)款項。若乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付相關(guān)費用，直至乙方補交。

4.**付款保障**：甲方應(yīng)確保支付義務(wù)的履行，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時收到款項，相關(guān)責任由甲方承擔。乙方應(yīng)在收到款項后及時用于本合同的履行。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，或由雙方另行協(xié)商簽訂新合同。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)完成服務(wù)團隊的組建及初步的現(xiàn)場準備工作，并正式開始提供物業(yè)服務(wù)。

b.甲方應(yīng)于每月XX日前向乙方提供下月的服務(wù)需求調(diào)整計劃（如有），以便乙方合理調(diào)配資源。

c.乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的服務(wù)總結(jié)報告及本年度的服務(wù)計劃，并經(jīng)甲方審核確認。

d.任何一方如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**逾期支付費用**：甲方未按本合同第四條約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用或重大維修費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代服務(wù)提供商的額外成本、合同提前終止的損失等）。

b.**未提供必要支持**：甲方未按約定提供必要的信息資料、設(shè)施設(shè)備支持或配合乙方履行服務(wù)職責，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或無法達到約定標準的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并應(yīng)乙方要求在XX日內(nèi)完成配合。若因甲方原因?qū)е路?wù)延誤或損失，相關(guān)責任由甲方承擔。

c.**不當干預(yù)**：甲方對乙方的正常服務(wù)活動進行惡意干預(yù)或施加不當限制，造成乙方人員受傷或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

2.**乙方違約責任**：

a.**服務(wù)質(zhì)量不達標**：乙方提供的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)標準或附件中規(guī)定的質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成整改。若乙方拒不整改或整改后仍不達標，甲方有權(quán)按實際服務(wù)面積的XX%扣減當月服務(wù)費，并要求乙方承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。連續(xù)XX個月服務(wù)不達標的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于甲方自行聘請其他服務(wù)提供商的費用、運營中斷損失等）。

b.**安全事故責任**：因乙方管理疏忽或服務(wù)人員操作不當，導(dǎo)致本廠房發(fā)生安全責任事故（如火災(zāi)、盜竊、設(shè)備損壞、人員傷亡等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于事故處理費用、受害者賠償金、罰款等。甲方有權(quán)從物業(yè)服務(wù)費中直接扣除相應(yīng)賠償金額，不足部分有權(quán)向乙方追償。乙方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的行政處罰及名譽損失。

c.**設(shè)施設(shè)備損壞責任**：乙方在提供服務(wù)過程中，因操作不當、維護不到位等原因造成本廠房設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。若損壞屬于乙方不可抗力因素或甲方使用不當所致，乙方不承擔責任，但應(yīng)積極配合甲方進行維修，費用由責任方承擔。

d.**保密義務(wù)違反**：乙方及其員工違反保密義務(wù)，泄露甲方或使用人商業(yè)秘密或隱私信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔相應(yīng)的法律責任。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元整（或約定為甲方實際損失的X倍）。

e.**服務(wù)中斷責任**：乙方因自身原因?qū)е路?wù)中斷（非因甲方原因或不可抗力所致），每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，累計違約金不超過人民幣XX元整。服務(wù)中斷時間超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總額XX%的違約金。

f.**未按時提交報告**：乙方未按約定時間向甲方提交服務(wù)報告、維保記錄或其他應(yīng)提交的文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并視情節(jié)嚴重程度采取相應(yīng)措施。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.**爭議解決優(yōu)先適用**：本合同項下的違約責任爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用本合同第X條約定的爭議解決方式。任何一方在違約后仍繼續(xù)履行合同，并不影響其追究違約責任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減輕或避免損失，并應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。

4.**后果承擔**：因不可抗力造成的直接損失（如財產(chǎn)毀損、人員傷亡等），由遭受損失的一方自行承擔；若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并就合同履行部分產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，避免因不可抗力事件引發(fā)次生責任。

5.**不可抗力解除效力**：本條關(guān)于不可抗力的約定，不影響雙方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)。即便不可抗力事件消除，雙方仍應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行，或根據(jù)事件影響重新協(xié)商合同內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解輔助**：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成的，可按本條第3款約定解決。

3.**法律途徑**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向本廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，保持合作狀態(tài)。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中產(chǎn)生的訴訟、仲裁或調(diào)解活動，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

5.**專屬管轄**：雙方特別約定，凡因本合同引起的爭議，均應(yīng)適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，否則該申請應(yīng)被法院駁回或仲裁機構(gòu)不予受理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單