商用租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場15層1501室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方基于商業(yè)租賃業(yè)務(wù)所達成的協(xié)議。甲方作為擁有合法商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營資質(zhì)的企業(yè)，通過其投資及管理團隊，在北京市及上海市均有成熟商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于購物中心、寫字樓及餐飲娛樂空間。甲方為拓展其商業(yè)租賃業(yè)務(wù)版圖，需租賃乙方所持有的位于上海市浦東新區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)用于品牌展示及運營中心設(shè)立。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃經(jīng)驗及完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，其名下XX廣場商業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)配套成熟，符合甲方商業(yè)運營需求。基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意向及市場條件，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬租賃乙方名下XX廣場部分商業(yè)物業(yè)，乙方同意出租該物業(yè)用于甲方商業(yè)運營活動。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行，并為后續(xù)的商業(yè)運營提供法律保障。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃物業(yè)概況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，為雙方合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX廣場的商業(yè)物業(yè)，用于甲方設(shè)立品牌展示中心及商業(yè)運營總部。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修約定、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物業(yè)位于XX廣場15層1501室及1502室，租賃面積共計300平方米，租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金按照市場行情協(xié)商確定，支付方式為按季度支付。乙方負責(zé)提供符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。甲方享有在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行合理使用的權(quán)利，同時需遵守相關(guān)法律法規(guī)及乙方的合理管理要求。雙方權(quán)利義務(wù)的履行將嚴(yán)格遵循本合同約定，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進行，為甲方的商業(yè)運營提供穩(wěn)定的空間支持。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指乙方名下位于上海市浦東新區(qū)XX廣場15層1501室及1502室的商業(yè)辦公空間。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為租賃物業(yè)提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的物業(yè)維修義務(wù)。

“合理使用”指甲方按照商業(yè)運營需求，在不損害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及功能的前提下對物業(yè)的使用行為。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，開展品牌展示、商業(yè)運營總部等經(jīng)營活動。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及乙方的合理管理要求，不得從事違法違規(guī)活動。

（4）甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及功能，如需裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全管理，確保符合消防要求。

（6）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的員工管理及商業(yè)運營活動，確保不影響周邊環(huán)境及公共秩序。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)，如提供必要的信息及協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）甲方在租賃期滿后，應(yīng)按時騰空租賃物業(yè)，并恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后進行處置。

（10）甲方應(yīng)提前通知乙方租賃期滿后的續(xù)租或退租意向，以便雙方進行后續(xù)協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保甲方能夠順利使用。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、整潔及正常運行。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方開展商業(yè)運營活動，提供必要的支持及協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的合規(guī)性。

（7）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理制度，確保租賃物業(yè)的安全及秩序。

（8）乙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，并及時通知甲方。

（9）乙方應(yīng)尊重甲方的合理使用需求，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營活動。

（10）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按時將租賃物業(yè)交付給甲方，并確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（11）乙方應(yīng)提前通知甲方租賃物業(yè)的維護、改造或出租等情況，以便雙方進行后續(xù)協(xié)商。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的消防安全管理，提供必要的消防設(shè)施及培訓(xùn)。

（13）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理檔案，記錄租賃物業(yè)的使用情況及維修記錄。

（14）乙方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合環(huán)保要求，并配合相關(guān)部門進行環(huán)保檢查。

（16）乙方應(yīng)建立健全的投訴處理機制，及時處理甲方提出的合理訴求。

（17）乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。

（18）乙方應(yīng)建立健全的應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進行處理。

（19）乙方應(yīng)積極配合甲方進行租賃物業(yè)的改造及升級，提升物業(yè)的使用價值。

（20）乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理團隊，確保物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和高效性。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金采用遞增方式，首年租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自第二年起，每年遞增百分之五。租金支付方式為按季度支付，每季度首月十日前支付下一季度租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，剩余款項按季度分批支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：622202******1234。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前向乙方支付本合同及租賃物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費，金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在期滿前六個月通知乙方續(xù)租，本合同期滿后自動終止，乙方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給其他第三方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或功能，或進行違法活動的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于修復(fù)費用、賠償費用等。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

（4）甲方在租賃期內(nèi)損壞租賃物業(yè)的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用、貶值損失等一切相關(guān)費用。

（5）甲方未按時騰空租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)強行清場，清場費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（6）甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時提供租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（2）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方在租賃期內(nèi)損壞租賃物業(yè)的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用、貶值損失等一切相關(guān)費用。

（5）乙方未按時退還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)強行收回租賃物業(yè)，收回費用由乙方承擔(dān)，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（6）乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×千分之五×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實際支付之日止。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。

**5.解除合同的條件**

任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

**6.違約責(zé)任的限制**

任何一方在本合同項下的違約責(zé)任，以其因違約所獲得的利益或造成的損失為限。但本合同另有約定的除外。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方仍未就合同履行達成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但任何一方因不可抗力獲利或減少損失的，應(yīng)將超出部分或節(jié)省部分返還給對方。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。在訴訟期間，雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保租賃業(yè)務(wù)的正常進行，不得因此影響甲方的商業(yè)運營。如選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃物業(yè)所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自律師費及其他相關(guān)費用。在任何爭議解決方式下，雙方均應(yīng)遵守本合同項下的保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密或敏感信息，除非法律要求或仲裁/法院命令。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式作出的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式作出的通知，寄出后三日即視為送達；以傳真或電子郵件方式作出的通知，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方不得擅自終止本合同。如發(fā)生法定或約定終止情形，雙方應(yīng)在終止后十日內(nèi)辦理完交接手續(xù)，并結(jié)清所有款項。

（4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（6）第三方權(quán)利：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

（7）適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8