特價房裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋銷售、出租及相關(guān)裝修服務的完全民事行為能力，現(xiàn)依據(jù)國家法律法規(guī)及市場相關(guān)規(guī)定，擬與乙方就標的物業(yè)的裝修事宜簽訂本合同。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租人，擁有標的物業(yè)的完整處置權(quán)及裝修決策權(quán)，并保證其提供的所有文件及信息真實有效，符合本合同約定的各項前提條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的裝修企業(yè)，具備相應的行業(yè)資質(zhì)及裝修施工能力，現(xiàn)依據(jù)國家法律法規(guī)及市場相關(guān)規(guī)定，擬與甲方就標的物業(yè)的特價房裝修事宜簽訂本合同。乙方承諾其提供的裝修方案、材料及服務均符合國家標準及行業(yè)規(guī)范，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成全部裝修工作，確保裝修質(zhì)量達到雙方約定的標準。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就標的物業(yè)的特價房裝修事宜共同簽訂，合作背景及前提條件如下：

1.標的物業(yè)概述：甲方擬銷售的特價房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（如：普通住宅、商業(yè)店鋪等），房屋權(quán)屬狀態(tài)為甲方所有或甲方合法出租。該物業(yè)現(xiàn)需按照特價房的市場定位進行裝修，以滿足甲方銷售或出租的特定需求。

2.裝修要求：甲方明確本合同項下的裝修屬于特價房裝修范疇，裝修標準及風格需符合市場推廣及客戶體驗的特定要求，具體裝修方案、材料清單及工藝標準以本合同附件一《裝修設計方案》為準。甲方有權(quán)對裝修方案提出合理建議，但需在不違反乙方合理施工計劃的前提下進行。

3.合作前提：甲方已向乙方提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件、建筑圖紙及相關(guān)使用許可，并保證該物業(yè)具備正常裝修的條件。乙方在簽訂本合同前已對標的物業(yè)進行實地勘察，確認其結(jié)構(gòu)安全，并已充分了解本合同約定的各項權(quán)利義務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則達成本合同，旨在通過乙方的專業(yè)服務，提升標的物業(yè)的性價比及市場競爭力。

4.價格及支付條件：本合同項下的裝修總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體價格構(gòu)成及支付方式以本合同《價格與支付條件》章節(jié)約定為準。甲方需按照約定履行支付義務，乙方則需確保裝修工程的質(zhì)量及進度，雙方合作以本合同整體履行完畢為最終目標。

5.法律依據(jù)：本合同的簽訂及履行嚴格遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，雙方均承諾依法行使權(quán)利、履行義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。

本合同項下的裝修工作直接服務于甲方的商業(yè)目標，乙方需充分體現(xiàn)特價房裝修的性價比優(yōu)勢，確保裝修效果既能滿足市場需求，又能控制成本，雙方合作的核心在于通過專業(yè)分工實現(xiàn)共贏。甲方作為委托方或銷售方，需全程監(jiān)督裝修進度及質(zhì)量，而乙方作為服務提供方，則需確保裝修成果符合合同約定，雙方權(quán)利義務的清晰界定是保障合同順利履行的關(guān)鍵。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至裝修工程竣工驗收合格、甲方支付全部款項之日終止，雙方均需嚴格依照合同約定履行職責，以實現(xiàn)標的物業(yè)的市場價值最大化。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)（特價房）進行裝修合作的具體事宜，確保裝修工程按照約定的標準、進度和質(zhì)量完成，以滿足甲方銷售或出租的特定需求，并提升標的物業(yè)的市場競爭力。本合同涉及的裝修范圍包括但不限于：室內(nèi)墻面、地面、天花板的基礎處理；門窗的安裝或更換；水電線路的重新鋪設；廚衛(wèi)設施的安裝及智能化改造；以及根據(jù)《裝修設計方案》約定的其他裝飾工程。具體裝修項目、材料標準、工藝要求及施工圖紙詳見本合同附件一《裝修設計方案》及相關(guān)補充文件。雙方將依據(jù)本合同約定，共同完成標的物業(yè)的裝修工作，并承擔相應的權(quán)利與義務，直至裝修工程通過竣工驗收并交付使用。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）'標的物業(yè)'：指甲方提供進行裝修的房屋，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，房屋類型為XX。

（2）'裝修設計方案'：指經(jīng)甲乙雙方確認的附件一，包含裝修項目、材料規(guī)格、工藝標準及施工圖紙等內(nèi)容。

（3）'總價款'：指本合同約定的裝修工程全部費用，包括人工費、材料費、設計費（如適用）、管理費等，具體金額為人民幣XX元。

（4）'隱蔽工程'：指在裝修過程中需要進行覆蓋或隱藏的工程部位，如水電管線鋪設、墻體結(jié)構(gòu)改造等。

（5）'竣工驗收'：指裝修工程完成后，由甲方組織或委托第三方進行的質(zhì)量檢查及驗收程序，驗收合格后辦理交付手續(xù)。

（6）'特價房標準'：指符合市場推廣需求的裝修標準，以經(jīng)濟實用、提升物業(yè)價值為導向，具體要求見本合同附件二《特價房裝修驗收標準》。

（7）'不可抗力'：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《裝修設計方案》及本合同約定提供裝修服務，并對裝修方案提出合理建議，但需提前X日書面通知乙方，乙方應在合理范圍內(nèi)進行調(diào)整。

（2）甲方需向乙方提供標的物業(yè)的原始建筑圖紙、權(quán)屬證明及必要的施工條件（如水電接入、施工通道等），并保證其提供的資料真實有效，否則由此造成的延誤或損失由甲方承擔。

（3）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，但不得無故干涉乙方的正常施工秩序。如發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題或違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

（4）甲方需按照本合同《價格與支付條件》章節(jié)約定，按時足額支付裝修款項。逾期支付需向乙方支付違約金，違約金計算方式為每日萬分之五。

（5）甲方需配合乙方進行隱蔽工程驗收及竣工驗收，并在驗收合格后簽署相關(guān)文件。如甲方無正當理由拒絕驗收，視為驗收合格。

（6）甲方需確保標的物業(yè)在裝修期間不存在權(quán)屬糾紛或其他第三方權(quán)利限制，如因此產(chǎn)生的糾紛由甲方承擔全部責任。

（7）甲方有義務保護乙方施工人員的人身安全及財產(chǎn)安全，并承擔因自身原因?qū)е碌囊馔馐鹿守熑巍?/p>

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)按照《裝修設計方案》及本合同約定收取裝修款項，并有權(quán)要求甲方提供必要的裝修條件及配合。

（2）乙方需組建專業(yè)的裝修團隊，配備合格的施工人員及設備，嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量達到《特價房裝修驗收標準》要求。

（3）乙方需向甲方提供詳細的施工進度計劃，并定期匯報工程進展。如遇特殊情況需調(diào)整進度，應提前X日書面通知甲方并說明理由。

（4）乙方需合理使用標的物業(yè)內(nèi)的現(xiàn)有設施及材料，如有損壞或損耗，需承擔修復或賠償責任。乙方自行采購的材料需經(jīng)甲方書面確認后方可使用。

（5）乙方需負責隱蔽工程的施工及驗收工作，并在隱蔽工程覆蓋前向甲方提交書面驗收申請。甲方未在約定時間內(nèi)驗收的，視為驗收合格，但乙方需承擔后續(xù)責任。

（6）乙方需購買工程保險，覆蓋施工期間可能發(fā)生的意外事故及財產(chǎn)損失，并將保險單副本提交甲方備案。如因乙方原因?qū)е率鹿?，乙方需承擔全部責任?/p>

（7）乙方需確保施工過程中產(chǎn)生的垃圾及時清理，保持施工現(xiàn)場整潔有序，并遵守相關(guān)環(huán)保及安全規(guī)定。如因乙方原因造成違規(guī)，乙方需承擔全部罰款及責任。

（8）乙方需向甲方提供裝修工程的保修期承諾，具體保修期限及范圍以本合同附件三《保修條款》為準。保修期內(nèi)，乙方需負責免費維修因施工質(zhì)量導致的缺陷。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如施工許可、材料運輸?shù)取＜追轿磁浜系?，乙方有?quán)順延工期，并要求甲方承擔相應損失。

（10）乙方需保證施工人員的行為符合法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，如因乙方人員原因?qū)е录m紛或投訴，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失。

（11）乙方需在竣工驗收后X日內(nèi)向甲方提交完整的裝修資料，包括但不限于施工日志、材料清單、驗收報告等，并配合甲方辦理交付手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的裝修總價款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該價格已包含設計費（如適用）、材料費、人工費、管理費、垃圾清運費、稅金及其他與本裝修工程相關(guān)的所有費用。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XX元，作為預付款，用于乙方采購部分基礎性材料及啟動施工準備工作；

（2）隱蔽工程驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的40%，即人民幣XX元；

（3）裝修工程主體施工完成，進入精裝修階段前X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的20%，即人民幣XX元；

（4）竣工驗收合格，甲方接收裝修工程并結(jié)清尾款后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的10%，即人民幣XX元，作為質(zhì)保金。質(zhì)保金自竣工驗收合格之日起計算，滿XX個月后無質(zhì)量問題一次性無息返還。

甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX裝修設計有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，應按當日活期貸款利率向乙方支付逾期付款部分的利息作為違約補償，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔已發(fā)生費用及違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至裝修工程竣工驗收合格、甲方支付全部尾款之日止。

裝修工程總工期為XX天，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期為甲方書面通知乙方進場之日，或雙方協(xié)商確定的日期。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)休假日，工期相應順延。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應完成施工前的準備工作，并向甲方提交詳細的施工組織計劃及進度表；

（2）隱蔽工程驗收應在相應工程部位施工完畢后X日內(nèi)進行，甲方應在收到驗收申請后X日內(nèi)組織驗收；

（3）竣工驗收應在全部裝修工程完成后X日內(nèi)進行，甲方應在收到竣工驗收申請后X日內(nèi)組織驗收，并邀請第三方監(jiān)理機構(gòu)（如約定）參與；

（4）工程保修期自竣工驗收合格之日起計算，為期XX年。質(zhì)保金返還期限為竣工驗收合格之日起滿XX個月且無質(zhì)量問題。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。乙方不得無正當理由拖延工期，如確需調(diào)整進度計劃，應提前X日書面通知甲方并說明理由。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定按時支付任何一期款項，除應按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金外，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，且甲方仍需支付已完成工程部分的費用及違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔總價的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按時提供施工所需條件（如場地、水電接入等）或提供的資料虛假導致工期延誤，每延誤X日，甲方應向乙方支付總價款千分之五的違約金，延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔總價的30%作為違約金。

（3）甲方擅自變更裝修方案或要求乙方進行超出合同約定的額外工作，由此增加的費用及工期延誤責任由甲方承擔，且乙方有權(quán)要求甲方支付額外工作的費用及延誤違約金。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕驗收或拖延驗收，視為驗收合格，但甲方仍需承擔因拖延造成的乙方額外費用。如因甲方拖延導致保修期提前啟動，甲方仍需履行保修義務。

**二、乙方違約責任**

（1）乙方未按合同約定的工期完成裝修工程，每逾期X日，應向甲方支付總價款千分之五的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項的120%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合《特價房裝修驗收標準》或國家相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方或第三方檢測確認，乙方應在收到通知后X日內(nèi)無條件免費整改。如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或直接委托第三方修復，費用由乙方承擔。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項的100%作為違約金。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自更換合同約定的材料或降低施工標準，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀并賠償損失，違約金按更換或降低部分價值的200%計算。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成標的物業(yè)重大損壞，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔甲方因此產(chǎn)生的所有費用。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付款項的150%作為違約金。

（5）乙方未按合同約定履行保修義務，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)要求乙方支付維修費用X倍的違約金。

**三、通用違約責任**

（1）任何一方違反本合同的保密條款，應向?qū)Ψ街Ц犊們r款50%的違約金，并承擔因此遭受的直接損失。

（2）因一方違約導致合同解除的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已發(fā)生費用、預期利益損失、中介費等。

（3）本合同項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

雙方同意，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求違約方承擔違約責任，或解除合同并要求違約方賠償損失。具體處理方式由守約方?jīng)Q定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、拆遷、政策變更等）、疫情及其防控措施、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責任免除：不可抗力影響期間，雙方應暫?；蛘{(diào)整合同履行，各自承擔因不可抗力造成的直接損失，包括但不限于材料損失、人員遣散費等。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，以及工期如何調(diào)整。如不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生費用按實際完成情況結(jié)算，多退少補。因不可抗力導致的合同解除，雙方均不得要求對方承擔賠償責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。

3.協(xié)商履行：不可抗力影響消除后，雙方應在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復合同履行，或根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。協(xié)商期間不計算在原定履行期限內(nèi)。如雙方無法就合同變更達成一致，可依法申請仲裁或訴訟解決。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在事件結(jié)束后X日內(nèi)提交書面證明。如因一方提供虛假證明導致對方損失的，虛假方應承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商在不可抗力影響消除后X日內(nèi)無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地。

3.訴訟選擇：如雙方明確約定放棄仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分義務。

4.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應按照對方要求及時提交與本合同相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面通知、往來函件、工程進度記錄、驗收報告、費用清單等。隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的一方，應承擔不利后果。

5.爭議解決費用：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關(guān)費用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

6.單一爭議解決方式：本合同約定的爭議解決方式為唯一途徑，任何一方不得就同一爭議事項再行采取其他解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。電子數(shù)據(jù)交換方式的通知具有同等法律效力。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心、專業(yè)性強的分包工程委托給具有相應資質(zhì)的第三方施工。乙方對分包方的行為及質(zhì)量承擔連帶責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、客戶信息、價格信息等）承擔保密義務。保密期限為本合同