目錄TOC\o"1-2"\h\z\u行業(yè)基本面跟蹤 4新房成交及庫存 4二手房成交及掛牌 5土地市場成交 6行情回顧 7風(fēng)險(xiǎn)提示 9圖表目錄圖表1：30大中城市新成交面積及同比 4圖表2：一線城市新交面積及同比 4圖表3：二線城市新交面積及同比 4圖表4：三線城市新交面積及同比 4圖表5：重點(diǎn)城市商宅可售面積及去化期 5圖表6：重點(diǎn)城市二成交面積及同比 5圖表7：全國及分線二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表8：全國及分線二手房出售掛牌價(jià)數(shù) 6圖表9：全國城市分二手房出售掛牌量數(shù) 6圖表10：全國城市分型二手房出售掛牌指數(shù) 6圖表11：100大中城市地供銷比 7圖表12：100大中城市交土地樓面均價(jià)及價(jià)率 7圖表13：近一年A股地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 7圖表14：近一年恒生業(yè)服務(wù)及管理和恒綜走勢(shì) 7圖表15：上周A股申一級(jí)行業(yè)漲跌幅情況 8圖表16：上周港股恒綜合行業(yè)漲跌幅情況 8圖表17：上周A股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表18：上周港股重房企漲跌幅前5位及后5位 8圖表19：上周重點(diǎn)物漲跌幅前5位及后5位 9行業(yè)基本面跟蹤新房成交及庫存30137.02為7610.57方累同-7.830中市四平均交積為184.93中線市四均成面為49.73萬線市四平交面為94.12萬，+3線城近周均交積為41.08萬比-29.7。圖表1：30大中城市新房成交面積及同比 圖表2：一線城市新房成交面積及同比30城成交面積（萬方） 30城成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）

一線城市成交面積（萬方） 一線城市成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）500

累計(jì)同比（）

806040200-20-40-6011/24/2412/8/2412/22/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/25

806040200

累計(jì)同比（）

120100806040200-20-4011/10/2411/24/2412/8/2411/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/2510/26/2511/9/25注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比 注：MA4為4周平均，同比數(shù)據(jù)為4周平均同比圖表3：二線城市新房成交面積及同比 圖表4：三線城市新房成交面積及同比100806040200-20-40-60-80-100二線城市成交面積（萬方） 二線城市成交面積MA4（萬方同比去年（100806040200-20-40-60-80-100

三線城市成交面積（萬方） 三線城市成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）500

累計(jì)同比（）

60 8040 7020 600 50-20 30-40 20-60 1011/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/2511/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/25

累計(jì)同比（）11/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/2511/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/25上周14城品宅售積為8006.56萬比-7.15，14城去化周期為18.54個(gè)月，其中一線城市去化周期為13.32個(gè)月。圖表5：重點(diǎn)城市商品住宅可售面積及去化周期8,8008,6008,4008,2008,0008,8008,6008,4008,2008,0007,8007,6007,4002019181716151413121110注：14田、平?jīng)?、寶雞。計(jì)算方式說明：若本周無更新可售面積數(shù)據(jù)，則以前一周數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。去化周期=可售面積/12二手房成交及掛牌上周20城二手房成交面積為207.35萬方，本年累計(jì)二手房成交面積為9511.06方累同比+9.920近周均交面為216.75萬，。圖表6：重點(diǎn)城市二手房成交面積及同比4003503002502001501000

重點(diǎn)城市二手房成交面積（萬方） 重點(diǎn)城市二手房成交面積MA4（萬方同比去年（） 同比19年（）累計(jì)同比（）

200150100500-50注：MA44420截至2025/10/27全城二手出掛量為5.47，環(huán)+0.2，掛牌指為149.65，比-0.21。圖表7：全國及分線城市二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表8：全國及分線城市二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)全國城市 一線城市 二線城市三線城市 四線城市

全國城市 一線城市 二線城市三線城市 四線城市1601401201008060402011/6/2312/6/2311/6/2312/6/231/5/242/4/243/5/244/4/245/4/246/3/247/3/248/2/249/1/2410/1/2410/31/2411/30/2412/30/241/29/252/28/253/30/254/29/255/29/256/28/257/28/258/27/259/26/2510/26/25

24022020018016014012011/6/2312/6/2311/6/2312/6/231/5/242/4/243/5/244/4/245/4/246/3/247/3/248/2/249/1/2410/1/2410/31/2411/30/2412/30/241/29/252/28/253/30/254/29/255/29/256/28/257/28/258/27/259/26/2510/26/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為100圖表9：全國城市分類型二手房出售掛牌量指數(shù) 圖表10：全國城市分類型二手房出售掛牌價(jià)指數(shù)90平米以下 90-144平米 144平米以上 90平米以下 90-144平米 144平米以上90 20080 1907060 18050 1704030 16020 1501011/6/2312/6/231/5/2411/6/2312/6/231/5/242/4/243/5/244/4/245/4/246/3/247/3/248/2/249/1/2410/1/2410/31/2411/30/2412/30/241/29/252/28/253/30/254/29/255/29/256/28/257/28/258/27/259/26/2510/26/2511/6/2312/6/231/5/242/4/243/5/244/4/245/4/246/3/247/3/248/2/249/1/2410/1/2410/31/2411/30/2412/30/241/29/252/28/253/30/254/29/255/29/256/28/257/28/258/27/259/26/2510/26/25注：2015年1月為100 注：2015年1月為1001.3土地市場成交1002072428211100/0.50.62。1005406.55/溢價(jià)為3.5，比+0.19pct，成商類地面均為1996.25元平方米溢為2.13環(huán)比+0.17pct。圖表11：100大中城市土地供銷比 圖表12：100大中城市成交土地樓面均價(jià)及溢價(jià)率成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類4.0成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-商服類3.53.02.52.01.51.00.511/10/2411/24/2411/10/2411/24/2412/8/2412/22/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/25

成交數(shù)量/供應(yīng)數(shù)量MA4-住宅類

12,00010,0008,0006,0004,0002,0000

25成交土地樓面均價(jià)MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價(jià)MA4-商服（元/㎡成交土地樓面均價(jià)MA4-住宅（元/㎡） 成交土地樓面均價(jià)MA4-商服（元/㎡成交土地溢價(jià)率MA4-住宅（） 成交土地溢價(jià)率MA4-商服（）1510511/10/2411/10/241/5/251/19/252/2/252/16/253/2/253/16/253/30/254/13/254/27/255/11/255/25/256/8/256/22/257/6/257/20/258/3/258/17/258/31/259/14/259/28/2510/12/2510/26/2511/9/25行情回顧上周A股萬級(jí)地行業(yè)下跌0.22深300指上漲0.82，3001.05pct1.45恒綜數(shù)上漲0.82，業(yè)及管指跑恒綜合0.63pct。圖表13：近一年A股房地產(chǎn)指數(shù)和滬深300走勢(shì) 圖表14：近一年恒生物業(yè)服務(wù)及管理和恒生綜指走勢(shì)房地產(chǎn)(申萬) 滬深300 恒生物業(yè)服務(wù)及管理 恒生綜合指數(shù)201510520151050-5101520253050403020100102011/8/2411/22/2412/6/2412/20/241/3/251/17/251/31/252/14/252/28/253/14/253/28/254/11/254/25/255/9/255/23/256/6/256/20/257/4/257/18/258/1/258/15/258/29/259/12/259/26/2510/10/2510/24/2511/7/2511/8/2411/22/2411/8/2411/22/2412/6/2412/20/241/3/251/17/251/31/252/14/252/28/253/14/253/28/254/11/254/25/255/9/255/23/256/6/256/20/257/4/257/18/258/1/258/15/258/29/259/12/259/26/2510/10/2510/24/2511/7/25- ----A3124，14、第11。電力設(shè)備電力設(shè)備房地產(chǎn)國計(jì)算機(jī)6542654210-1-2-3-4圖表16：上周港股恒生綜合行業(yè)漲跌幅情況7