聯(lián)合商鋪?zhàn)赓U服務(wù)合同合同編號(hào)：[填寫(xiě)合同編號(hào)]甲方（出租方）：[填寫(xiě)出租方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]注冊(cè)地址/通訊地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[填寫(xiě)]乙方（承租方/聯(lián)合承租人）：1.[填寫(xiě)承租方公司全稱或個(gè)人姓名一]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]注冊(cè)地址/通訊地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[填寫(xiě)]在本合同中以下簡(jiǎn)稱“承租方甲”；2.[填寫(xiě)承租方公司全稱或個(gè)人姓名二]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]注冊(cè)地址/通訊地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[填寫(xiě)]在本合同中以下簡(jiǎn)稱“承租方乙”；（若為更多承租方，依次增加）丙方（服務(wù)提供方）：[填寫(xiě)服務(wù)提供方公司全稱]法定代表人：[填寫(xiě)]注冊(cè)地址：[填寫(xiě)]通訊地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫(xiě)]鑒于：1.甲方合法擁有位于[填寫(xiě)商鋪詳細(xì)地址]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)/所有權(quán)，并愿意將該租賃物業(yè)出租給承租方甲、承租方乙（以下統(tǒng)稱“承租方”或“各方”）；2.各承租方愿意共同承租租賃物業(yè)用于[填寫(xiě)商鋪用途]；3.丙方具備提供專(zhuān)業(yè)租賃相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力，承租方愿意委托丙方提供本合同約定的服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就聯(lián)合承租租賃物業(yè)并委托丙方提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本信息1.1租賃物業(yè)地址：[填寫(xiě)租賃物業(yè)詳細(xì)地址]。1.2租賃物業(yè)范圍：位于[填寫(xiě)具體樓層、區(qū)域、面積]。1.3租賃物業(yè)用途：[填寫(xiě)商鋪用途，需與租賃許可證一致]。第二條租賃期限2.1租賃期限自[填寫(xiě)起始年]年[填寫(xiě)起始月]月[填寫(xiě)起始日]日起至[填寫(xiě)終止年]年[填寫(xiě)終止月]月[填寫(xiě)終止日]日止，共計(jì)[填寫(xiě)租賃總月數(shù)]個(gè)月。2.2免租期：本合同租賃期限內(nèi)的前[填寫(xiě)月數(shù)]個(gè)月為免租期，自[填寫(xiě)起始年]年[填寫(xiě)起始月]月[填寫(xiě)起始日]日起至[填寫(xiě)免租期結(jié)束年]年[填寫(xiě)免租期結(jié)束月]月[填寫(xiě)免租期結(jié)束日]日止。免租期內(nèi)，承租方僅可進(jìn)行必要的看護(hù)、準(zhǔn)備及遷入工作，不得進(jìn)行大規(guī)模裝修或開(kāi)展實(shí)際經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，但仍需遵守本合同各項(xiàng)條款，并按時(shí)支付當(dāng)期應(yīng)付租金及服務(wù)費(fèi)。第三條租金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的月租金為人民幣[填寫(xiě)金額]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]）。3.2租金支付：租金按月支付，于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期（含免租期，但免租期內(nèi)不計(jì)費(fèi)）開(kāi)始前的[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)支付。首期租金應(yīng)于[填寫(xiě)支付日期]前支付，即支付[填寫(xiě)起始年]年[填寫(xiě)起始月]月[填寫(xiě)起始日]日至[填寫(xiě)當(dāng)月結(jié)束日]日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)支付。支付方式為[填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]至甲方指定賬戶：賬戶名稱：[填寫(xiě)甲方賬戶名]開(kāi)戶銀行：[填寫(xiě)甲方開(kāi)戶行]銀行賬號(hào)：[填寫(xiě)甲方銀行賬號(hào)]3.3租金調(diào)整：除本合同另有約定外，租賃期間租金標(biāo)準(zhǔn)固定不變。如遇政府相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致甲方實(shí)際承擔(dān)稅費(fèi)增加，甲方有權(quán)要求承租方相應(yīng)調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)實(shí)際增加稅費(fèi)的比例。第四條押金4.1各承租方應(yīng)于本合同簽訂之日起[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，將合計(jì)人民幣[填寫(xiě)金額]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]）作為租賃押金支付給甲方。此押金由各方平均分?jǐn)?，每方支付人民幣[填寫(xiě)每方金額]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]）。4.2押金用途：主要用于擔(dān)保承租方履行本合同項(xiàng)下的租金、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付義務(wù)，以及賠償因承租方違約造成的甲方損失。4.3押金退還：租賃期滿或合同依法解除后，甲方應(yīng)在承租方完全結(jié)清所有應(yīng)付租金、服務(wù)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金及其他費(fèi)用，并配合完成房屋交接手續(xù)（包括但不限于將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或符合甲方要求的裝修狀態(tài)、交還鑰匙、結(jié)清水電等）且甲方檢查無(wú)遺留問(wèn)題后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)，將剩余租賃押金（如有）無(wú)息退還給承租方。如押金不足以抵扣承租方應(yīng)付款項(xiàng)或賠償甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除，不足部分由承租方另行支付。第五條各方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1按照本合同約定按時(shí)交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)在租賃期間符合約定的用途，具備基本的使用條件。5.1.2負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面、外立面、主要水電管線等公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)（自然損耗除外）。負(fù)責(zé)辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府批準(zhǔn)或許可證件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所變更等，若甲方負(fù)責(zé)辦理）。5.1.3有權(quán)按照本合同約定收取租金、服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。5.1.4有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的使用情況進(jìn)行檢查，但檢查應(yīng)提前[填寫(xiě)小時(shí)數(shù)]小時(shí)通知承租方。如甲方發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，有權(quán)要求承租方立即糾正。5.1.5保證租賃物業(yè)不被查封、扣押或用于抵押等，除非事先通知承租方并征得承租方同意。5.1.6維護(hù)租賃物業(yè)區(qū)域的整體環(huán)境和公共秩序。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1按照本合同約定的用途合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模改造。如確需改變用途或進(jìn)行改造，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)所有費(fèi)用。5.2.2自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部隔斷、裝修及其它內(nèi)部設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)和改造，并承擔(dān)所有費(fèi)用。裝修不得損害租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，并須符合消防安全規(guī)定。5.2.3按時(shí)足額支付本合同約定的租金、押金、服務(wù)費(fèi)及其他所有應(yīng)付款項(xiàng)。5.2.4負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的水電煤氣等分戶計(jì)量裝置及其后的線路、設(shè)備的安裝、維護(hù)和費(fèi)用支付。負(fù)責(zé)保持租賃物業(yè)內(nèi)部及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任。5.2.5自行負(fù)責(zé)處理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照辦理、稅務(wù)申報(bào)等事宜，并保證合法經(jīng)營(yíng)。5.2.6負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常清潔衛(wèi)生（包括各自經(jīng)營(yíng)區(qū)域及公共區(qū)域約定范圍），并遵守甲方及物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。5.2.7未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.8租賃期間，租賃物業(yè)及承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（除甲方承擔(dān)的與租賃物業(yè)本身相關(guān)的稅費(fèi)外）由承租方自行承擔(dān)。5.2.9租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好交還甲方。裝修及自置設(shè)施的處理方式按本合同第七條約定執(zhí)行。5.3丙方（服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)：5.3.1根據(jù)本合同第六條的約定，為承租方提供專(zhuān)業(yè)租賃相關(guān)服務(wù)。5.3.2服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：[根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列明，例如：協(xié)助承租方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、選址談判、租賃合同談判與簽訂、商鋪的營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃與執(zhí)行、協(xié)助辦理工商注冊(cè)或變更、租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理（清潔、安保、綠化、秩序維護(hù)等）、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)協(xié)調(diào)、提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)咨詢與支持等]。5.3.3應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、專(zhuān)業(yè)地履行服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足承租方的合理需求。5.3.4有權(quán)按照本合同約定向承租方收取服務(wù)費(fèi)。5.3.5應(yīng)對(duì)承租方提供的商業(yè)信息、客戶資料等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)承租方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。5.3.6定期（如每月/每季）向承租方提供服務(wù)工作報(bào)告，匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況及成果。5.3.7有權(quán)要求承租方提供必要的協(xié)助，以使其能夠順利履行服務(wù)義務(wù)。5.3.8服務(wù)過(guò)程中因丙方原因給承租方或第三方造成損失的，由丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條租賃相關(guān)服務(wù)條款6.1丙方提供的服務(wù)期限自本合同生效之日起至租賃物業(yè)租賃期滿日止。6.2服務(wù)費(fèi)用：6.2.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)按[選擇：月/季/年]支付，總額為人民幣[填寫(xiě)金額]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)大寫(xiě)金額]）。或按服務(wù)項(xiàng)目另行收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式為：[詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及對(duì)應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。6.2.2服務(wù)費(fèi)支付：服務(wù)費(fèi)于每個(gè)計(jì)費(fèi)周期結(jié)束后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)支付。首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于[填寫(xiě)支付日期]前支付，即支付[填寫(xiě)起始年]年[填寫(xiě)起始月]月[填寫(xiě)起始日]日至[填寫(xiě)當(dāng)月結(jié)束日]日的服務(wù)費(fèi)；后續(xù)各期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每期結(jié)束后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)支付。支付方式為[填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]至丙方指定賬戶：賬戶名稱：[填寫(xiě)丙方賬戶名]開(kāi)戶銀行：[填寫(xiě)丙方開(kāi)戶行]銀行賬號(hào)：[填寫(xiě)丙方銀行賬號(hào)]6.2.3支付主體：本合同約定由[選擇：承租方甲/承租方乙/承租方共同/甲方/甲方代付后向承租方追償]負(fù)責(zé)向丙方支付服務(wù)費(fèi)。6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合[選擇：行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)/雙方約定的具體標(biāo)準(zhǔn)，可另附清單]。例如，物業(yè)管理服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在[填寫(xiě)時(shí)間]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)需在約定預(yù)算內(nèi)達(dá)成[填寫(xiě)具體效果指標(biāo)]等。6.4服務(wù)監(jiān)督：承租方有權(quán)對(duì)丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議。如承租方發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合約定，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知丙方，丙方應(yīng)在收到通知后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)予以糾正。6.5如丙方未能按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，承租方有權(quán)要求丙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，承租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失向丙方索賠，并有權(quán)單方面解除與丙方之間的服務(wù)合同，無(wú)需征得甲方同意，但應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)]日書(shū)面通知丙方及甲方。第七條裝修、改造及設(shè)施設(shè)備7.1租賃期間，承租方如需對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的方案和預(yù)算，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。所有裝修、改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，并不得損害租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。7.2承租方自行投入的裝修、改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同依法解除時(shí)，除因承租方使用不當(dāng)或自然損耗造成的損壞外，承租方對(duì)其裝修、改造部分享有優(yōu)先續(xù)租或要求甲方按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，但甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。具體補(bǔ)償或恢復(fù)方式由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[選擇：甲方/承租方]承擔(dān)。7.3租賃物業(yè)內(nèi)的乙方自置設(shè)施設(shè)備（如有）由乙方自行負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)自行將自置設(shè)施設(shè)備拆除并運(yùn)離，恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。第八條維修責(zé)任8.1租賃期間，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、屋面、外立面、主要公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、公共照明、主要供水供電管線等）的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但自然損耗或因承租方使用不當(dāng)造成的除外。8.2租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及其后的線路、隔斷等由承租方自行負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.3任何一方進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)事先通知對(duì)方，并盡量減少對(duì)另一方的影響。如需進(jìn)入對(duì)方區(qū)域進(jìn)行必要的維修，應(yīng)征得對(duì)方同意。第九條解除合同9.1除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前[填寫(xiě)天數(shù)，通常為三個(gè)月或六個(gè)月]日書(shū)面通知其他方，并按約定支付或結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、賠償損失后，方可解除。9.2出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)單方解除合同：9.2.1甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的租賃物業(yè)。9.2.2甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃物業(yè)。9.2.3乙方擅自改變租賃物業(yè)用途，或進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)改造，經(jīng)甲方書(shū)面通知后拒不改正。9.2.4乙方累計(jì)拖欠租金、服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到[填寫(xiě)金額]元或超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日。9.2.5乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益。9.2.6丙方提供的服務(wù)嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)承租方書(shū)面通知后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正，或拒絕糾正。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金和服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用時(shí)間比例退還。第十條違約責(zé)任10.1乙方未能按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[填寫(xiě)百分比，如千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2乙方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)總額的[填寫(xiě)百分比，如千分之零點(diǎn)五]向丙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)天數(shù)]日，丙方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求乙方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金，并有權(quán)采取必要措施確保服務(wù)順利進(jìn)行或追回費(fèi)用。10.3任何一方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。因丙方原因?qū)е鲁凶夥交虻谌截?cái)產(chǎn)損失的，由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.5如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫(xiě)天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)。12.2通知的送達(dá)地址如下：甲方：[填寫(xiě)甲方送達(dá)地址]