自如續(xù)租押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京自如房屋租賃有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT2座22層2201室。甲方法定代表人為張某，聯(lián)系電話甲方作為專業(yè)的房屋租賃服務(wù)提供商，通過其運營平臺“自如”向市場提供高品質(zhì)的租賃住房服務(wù)。作為本次續(xù)租押金合同的一方當(dāng)事人，甲方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，基于與乙方的租賃關(guān)系，就續(xù)租期間的押金管理事宜，與乙方達成如下協(xié)議。甲方在本次合同中主要權(quán)利義務(wù)包括：確認乙方續(xù)租資格、監(jiān)督押金存儲管理、在租賃期滿后根據(jù)約定返還押金或按法定程序處理押金。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李某”，身份證號碼現(xiàn)居住地址位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓101室。乙方聯(lián)系電話乙方作為本次續(xù)租押金合同的另一方當(dāng)事人，基于與甲方的房屋租賃合同，在租賃期滿續(xù)租期間，需按照本合同約定向甲方支付押金，并接受甲方的押金管理服務(wù)。乙方在本合同中的主要權(quán)利義務(wù)包括：按時足額繳納押金、遵守甲方押金管理制度、配合完成押金退還或處置程序。

**合同簡介**

本次續(xù)租押金合同的形成背景基于甲方與乙方之間已生效的《房屋租賃合同》（合同編號：ZRS2023-00001）。該租賃合同約定，乙方承租甲方位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT2座22層2202室的住宅房屋，租賃期限自2023年1月1日至2024年1月1日。根據(jù)租賃合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，雙方在租賃期滿續(xù)租過程中，就押金的具體管理、存儲及退還事宜達成特別約定。甲方作為租賃服務(wù)提供方，依據(jù)其公司章程及《自如押金管理辦法》，負責(zé)乙方續(xù)租期間的押金存儲、使用及退還；乙方作為承租方，按照約定向甲方支付押金，并享有依法主張押金退還的權(quán)利。本次續(xù)租押金合同的簽訂，旨在明確雙方在押金管理環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行。合同內(nèi)容與整個租賃合同的履行密切相關(guān)，作為租賃關(guān)系的補充條款，其有效性受主合同約束，同時亦受《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同、押金管理的特別規(guī)定調(diào)整。雙方通過協(xié)商一致達成本合同，既符合市場慣例，亦滿足國家監(jiān)管要求，確保押金處理的合法性與規(guī)范性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在續(xù)租期間就租賃房屋押金的管理、存儲、使用及退還等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保押金處理的規(guī)范性、安全性，維護雙方合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定。本合同具體內(nèi)容包括：押金的收取標(biāo)準(zhǔn)與方式；押金的存儲主體、保管責(zé)任及利息計算（如有）；因房屋租賃合同解除或終止時押金的退還條件、程序及爭議處理；非正常情況下押金的扣除標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；雙方在押金管理中的配合義務(wù)等。本合同作為主租賃合同的附屬協(xié)議，與主合同構(gòu)成完整的租賃法律關(guān)系，其約定不得與法律法規(guī)及主合同約定相抵觸。

第二條定義

1.**押金**：指乙方為擔(dān)保履行租賃合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，用于抵償乙方可能造成的房屋損壞、租賃違約等損失。

2.**租賃房屋**：指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOT2座22層2202室的住宅房屋，其具體權(quán)屬狀況及使用要求以主租賃合同附件為準(zhǔn)。

3.**續(xù)租期間**：指本合同生效后至原租賃合同約定的最終租賃期限屆滿期間的時段。

4.**正常損耗**：指房屋因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的非人為損壞，如墻面輕微褪色、地板正常磨損等。

5.**非正常損壞**：指房屋主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施（如水電管線、門窗、電梯等）或超過合理使用范圍的損壞。

6.**押金退還**：指租賃關(guān)系正常解除后，經(jīng)雙方確認無違約或賠償事項，甲方將押金本金及可能產(chǎn)生的利息全額或按約定扣除相應(yīng)費用后退還給乙方。

7.**利息計算標(biāo)準(zhǔn)**：指依據(jù)中國人民銀行同期活期存款利率或雙方另有約定的利率標(biāo)準(zhǔn)，對存儲期間的押金計算的利息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照主租賃合同及本合同約定足額支付續(xù)租期間的押金，并有權(quán)審核押金的支付憑證。

（2）甲方應(yīng)將收取的押金專項存入銀行保證金賬戶或符合監(jiān)管要求的第三方存儲平臺，確保資金安全，并依法承擔(dān)保管責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供押金存儲信息的查詢服務(wù)，包括存儲賬戶、金額、余額等，乙方有權(quán)要求甲方出示存儲證明文件。

（4）在租賃合同正常解除或終止時，甲方應(yīng)在雙方完成房屋交接、確認無違約責(zé)任后，按照約定或法定程序及時辦理押金退還手續(xù)。

（5）如需扣除押金，甲方應(yīng)提供明確的扣除依據(jù)（如維修報價單、違約事實認定書等），并按主租賃合同約定或法律規(guī)定進行合理扣除，不得超出實際損失范圍。

（6）甲方應(yīng)建立押金管理制度，明確內(nèi)部操作流程，指定專人負責(zé)押金管理，并接受相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。

（7）甲方需在租賃期滿前30日書面通知乙方押金退還的具體時間及流程，不得無理拖延。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及法律規(guī)定安全存儲押金，并監(jiān)督甲方履行押金管理義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照主租賃合同及本合同約定，在指定時間內(nèi)向甲方支付續(xù)租期間的押金，金額為人民幣捌仟元整（￥8000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號：622202******1234，開戶行：北京銀行望京支行）。

（3）乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋及設(shè)施損壞（非正常損耗部分），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方協(xié)商或維修報價為準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)在租賃合同解除或終止時，配合甲方進行房屋查驗及交接，及時修復(fù)因自身原因造成的損壞，確保房屋恢復(fù)原狀或合理使用狀態(tài)。

（5）如乙方存在違約行為（如提前退租未履行通知義務(wù)、拖欠租金等），甲方有權(quán)依據(jù)主租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，乙方對扣除金額有異議的，應(yīng)在收到扣除通知后15日內(nèi)提出書面申辯，雙方協(xié)商解決或依法處理。

（6）乙方應(yīng)保證提供的身份信息及支付賬戶信息真實有效，如因信息錯誤導(dǎo)致押金無法支付或產(chǎn)生額外費用，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)要求甲方在房屋無遺留問題、無額外費用扣除的情況下，于雙方辦妥交接手續(xù)后30日內(nèi)退還押金本金及依法計息的利息。乙方應(yīng)配合甲方完成押金退還的必要手續(xù)，包括但不限于提供收款銀行賬戶信息。

（8）乙方如需變更租賃合同或房屋使用用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得因此影響押金管理的約定履行。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下續(xù)租期間的押金金額為人民幣捌仟元整（￥8000.00），該金額已包含在主租賃合同中并已由乙方支付。本合同主要約定該押金在續(xù)租期間的管理及最終退還事宜，不涉及新的押金支付。

2.押金的支付方式：乙方應(yīng)于本合同生效之日起3個工作日內(nèi)，將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行名稱：北京銀行望京支行；賬號：622202******1234；賬戶名：北京自如房屋租賃有限公司。

3.押金利息：若法律規(guī)定或雙方另有約定需計息，押金利息按中國人民銀行公布的同期活期存款基準(zhǔn)利率計算，利息結(jié)算周期與主租賃合同約定一致，隨押金一同退還。乙方對利息計算標(biāo)準(zhǔn)無異議。

4.支付時間要求：乙方應(yīng)確保在指定時間內(nèi)完成支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)已造成的相關(guān)損失。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為主租賃合同約定的續(xù)租期間，即自2024年1月1日至2024年1月1日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）押金支付完成時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)完成支付。

（2）房屋查驗交接時間：租賃合同到期前30日，甲乙雙方應(yīng)進行房屋查驗并簽署交接確認書。

（3）押金退還時間：房屋交接完成、雙方確認無違約責(zé)任及費用扣除后30日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金本金及利息（如發(fā)生）退還至乙方指定賬戶。

（4）爭議響應(yīng)時間：任何一方就押金事項提出異議的，應(yīng)在收到對方通知后15日內(nèi)書面回復(fù)或采取行動。

5.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定存儲押金或擅自挪用、侵占，應(yīng)雙倍返還乙方已支付利息，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金占用損失、維權(quán)費用等。若行為構(gòu)成犯罪，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（2）無正當(dāng)理由逾期退還押金，每逾期一日，甲方應(yīng)按押金金額千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過押金金額的20%。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本合同及主租賃合同，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）錯誤扣除押金或扣除金額超過實際損失，超出部分應(yīng)在確認錯誤后10個工作日內(nèi)全額退還乙方，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費用（如律師費、訴訟費等）。

（4）未盡到押金保管義務(wù)導(dǎo)致押金損失（如賬戶被盜、管理疏忽等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付押金或支付延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過押金金額的20%。逾期超過10日，甲方有權(quán)解除本合同及主租賃合同，押金不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于押金金額30%的違約金。

（2）造成房屋非正常損壞或設(shè)施重大故障，應(yīng)賠償甲方維修費用。賠償金額超過押金總額的，乙方應(yīng)補足差額；不足賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除不足部分，并要求乙方支付相當(dāng)于押金金額50%的違約金。

（3）提前退租未按主租賃合同約定履行通知義務(wù)或未完成房屋交接，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的尋找新租客、房屋空置等損失。

（4）提供虛假信息（如身份信息、支付信息等）導(dǎo)致押金管理或退還障礙，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，包括但不限于甲方為核實信息產(chǎn)生的費用、銀行手續(xù)費等，并支付相當(dāng)于押金金額10%的違約金。

（5）在押金退還環(huán)節(jié)拒不配合提供必要文件或信息，導(dǎo)致退還延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付押金千分之五的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同項下的違約金與賠償金可以單獨或合并適用。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.責(zé)任限額：除本合同明確約定外，任何一方的責(zé)任總額不應(yīng)超過押金金額的200%，超出部分雙方另行協(xié)商。但若因甲方嚴重違約（如故意損害乙方權(quán)益、違反法律法規(guī)造成重大損失等）或乙方故意違約行為，該限額不適用。

5.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)予以回復(fù)或采取補救措施，否則視為違約行為成立。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴重影響本合同項下義務(wù)的履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限的有效證明文件（如政府公告、官方報告、公證文書等），并說明預(yù)計對合同履行的影響。

3.不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同任何義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度和持續(xù)時間，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)時間超過30日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本合同及主租賃合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力后的行動：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響期間產(chǎn)生的后果按實際情況處理。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無法實現(xiàn)的，雙方均無繼續(xù)履行義務(wù)。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方負有舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若雙方均受不可抗力影響，應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，互不追責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁機構(gòu)與規(guī)則：仲裁地點為北京市；仲裁語言為中文；仲裁規(guī)則適用北京市仲裁委員會仲裁規(guī)則；仲裁裁決在中華人民共和國境內(nèi)具有法律效力，可向有關(guān)人民法院申請承認和執(zhí)行。

3.爭議范圍：本條款適用于本合同項下關(guān)于押金管理、退還、費用扣除、違約責(zé)任等一切爭議。

4.爭議前置程序：在提交仲裁前，任何一方均應(yīng)嘗試通過書面形式與對方進行至少兩次調(diào)解或協(xié)商，并將協(xié)商過程及結(jié)果記錄在案。調(diào)解不成或?qū)Ψ骄芙^調(diào)解的，方可進入仲裁程序。

5.仲裁費用：仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.臨時措施：在爭議解決期間，或仲裁委員會作出裁決前，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請采取臨時措施（如財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等），以防止?fàn)幾h標(biāo)的物被轉(zhuǎn)移、毀損或滅失，相關(guān)費用由申請人承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《